Эксперты предупредили о росте цен на аренду коттеджей на Новый год. Участники рынка аренды загородной недвижимости, с которыми пообщался “Ъ FM”, рассказали, что бронирование домов в Подмосковье на период с 31 декабря по 2 января в этом году обходится дороже на 20-40%, чем в прошлом. В отдельных случаях стоимость выросла на 50%. В чем причина этого? И во сколько обойдется новогодний отдых в Подмосковье? Расскажет Иван Корякин.
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
Традиционно осенью москвичи начинают планировать новогодний отдых. В условиях пандемии вариантов не так уж и много. Кто-то грезит о египетских курортах, иные же выбирают родное Подмосковье. По данным «Авито Недвижимости», спрос на аренду коттеджей на Новый год к середине октября вырос втрое по сравнению с 2020 годом. А вот предложение сократилось, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
«Многие объекты, которые раньше не сдавались в длительную аренду, за последние полтора года оказались сданы, и вот под Новый год эти предложения на рынок не выйдут. Небольшое снижение объемов такого потенциального предложения, безусловно, есть, потому что из ниоткуда эти бизнесмены-собственники, которые предлагают новогоднюю аренду, появиться не могут».
На фоне сокращения предложения эксперты говорят о росте цен на новогоднюю аренду коттеджей. Самые пессимистичные предупреждают о 40-процентном подорожании. Это следствие того, что предприимчивые арендодатели пользуются ситуацией с пандемией. В прошлом году массовые ограничения не дали им заработать, поэтому сейчас надо догнать упущенную выгоду, считает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов: «Если в прошлом году была массовая отмена загородных корпоративов, которые обычно проходят в отелях и так далее, потом так же и семьи отменяли поездки за город, то сейчас интерес к этому растет, несмотря на то, что открыли границы.
Поэтому я думаю, что тенденция в том, что аренда будет дорожать, и серьезно — до 30-40% относительно прошлого года».
С господином Лукиновым не согласен Алексей Попов из ЦИАН. По его мнению, в нынешних условиях клиенты крайне чувствительно реагируют на любые ценовые изменения. Поэтому многие рантье предпочитают не рисковать, считает господин Попов: «По нашим расчетам, есть определенный прирост, но он укладывается в те цифры, на сколько подорожала загородная недвижимость в целом, то есть примерно на 20% в годовом выражении. На мой взгляд, здесь все-таки не стоит ожидать какого-то сверхажиотажного роста цен в этом году, потому что остаются альтернативные варианты. По крайней мере, в текущей ситуации число стран, с которыми открывается сообщение, растет».
Тем не менее, по отдельным направлениям аренда выросла в цене на 35% и более. По данным ЦИАН, если в прошлом году коттедж для компании из 10-12 человек на Варшавском шоссе на трое суток обошелся бы в 100 тыс. руб., то в этом году — в 135 тыс. А, например, некоторые дома в Новой Москве подорожали за год более чем на 50%. Конечно, такой рост — это все же скорее исключение. Но причины для увеличения расценок есть, рассказал владелец компании Luxury Cottage Константин Курепин: «Стоимость газа сейчас сильно выросла, то есть и отопление домов в зимний период сильно выросло в цене. И уборка домов, то есть вся химия — все это поднялось в цене. Поэтому некоторая коррекция, к сожалению, будет. Средняя стоимость у нас начинается от 110 тыс. руб. за трое суток — это с 31 декабря по 3 января».
Таким образом, аренда «домика в деревне» на Новый год сейчас больше напоминает лотерею. Гарантий, что коронавирус отступит и власти сумеют обойтись без ограничений, никто не дает. И если в оценках стоимости бронирования коттеджей эксперты расходятся, то в прогнозах они едины: чем ближе Новый год, тем выше будет аренда. Если, конечно, не случится локдаун.