Абсолют-банк заселит Дмитровку

Финансисты займутся девелопментом

Не сумев продать 2,4 га земли на Дмитровском шоссе на севере Москвы, доставшиеся от заемщика-банкрота, Абсолют-банк решил застроить площадку самостоятельно. Проект может быть реализован в партнерстве с крупным девелопером. Участие в стройке позволит банку заработать втрое больше, чем прямая продажа актива, считают эксперты. Но ему придется пройти еще один этап судебных тяжб из-за участка, на который также претендуют два других банка — «Сбер» и «Траст».

Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ

Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ

Абсолют-банк решил не продавать 2,4 га на Дмитровском шоссе, 87 у станции метро «Селигерская» и намерен сам застроить участок, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Зампред правления Абсолют-банка Аслан Шогенов подтвердил эту информацию, добавив, что развивать актив банк будет вместе со своим акционером — структурами НПФ «Благосостояние». Там от комментариев отказались.

Исходно это площадка принадлежала ООО «Дмитровка», передавшему права аренды участка структуре Абсолют-банка — ООО «Селигер Парк». До кризиса банк намеревался продать непрофильный актив (см. “Ъ” от 11 ноября 2019 года). Тогда продавец хотел выручить от продажи 1,3 млрд руб., но в начале 2021 года поднял цену до 1,8 млрд руб., знает источник “Ъ”.

По его словам, площадкой интересовался ряд девелоперов, но судебные разбирательства вокруг этого участка помешали продаже.

В материалах арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что сделку по передачи прав аренды «Селигер Парку» в рамках банкротства ООО «Дмитровка» пытались оспорить другие кредиторы этой структуры — Сбербанк и банк «Траст». Первая инстанция в августе 2020 года отказала этим банкам в оспаривании сделки, но позже две другие инстанции встали на их сторону, сочтя сделку между «Дмитровкой» и «Селигер Парком» притворной. Это решение было отменено в июне 2021 года Верховным судом (ВС), отправившим дело на новое рассмотрение: заседание по нему назначено на 25 марта 2022 года. В Сбербанке от комментариев отказались. В «Трасте» заявили “Ъ”, что будут продолжать отстаивать свои интересы в суде.

Абсолют-банк исходно являлся залоговым кредитором участка на Дмитровском шоссе, поэтому у него была возможность забрать площадку в счет погашения долга или претендовать в приоритетном порядке на выручку от ее продажи, знает управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. По его прогнозам, если при повторном рассмотрении дела суды все-таки признают сделку притворной, банк все равно сохранит права залогодержателя и сможет забрать возвращенный в конкурсную массу актив в счет погашения долга или получить средства от его продажи на торгах.

Татьяна Ушкова, предправления Абсолют-банка, в апреле 2019 года:

«Банк подключается к проекту строительства, когда девелопер уже осмыслил его».

Участие в девелоперском проекте приносит большую доходность, чем прямая продажа участка, отмечает гендиректор ILM Иван Ивлиев. По его подсчетам, прибыль от реализации проекта может достигать 3–3,5 млрд руб., в то время как выручка от продажи земли не превысит 1,5 млрд руб. На площадке можно построить 89 тыс. кв. м, включая 50 тыс. кв. м продаваемого жилья, следует из имеющегося у “Ъ” заключения экспертизы проекта. Инвестиции в проект составят 9–10 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 15–16 млрд руб., оценивает директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев.

У Абсолют-банка нет опыта профессионального строительства, поэтому он наверняка привлечет fee-девелопера, полагает господин Ивлиев. Не исключено, что управлять стройкой будет MR Group, строящая по соседству ЖК «Селигер-Сити», говорит источник “Ъ”. По его словам, застройщик еще в 2019 году хотел заняться застройкой этого участка как fee-девелопер. Другой собеседник “Ъ” утверждает, что в 2020 году площадку намеревалась выкупить ГК ПИК, которая теперь также может стать fee-девелопером проекта. В MR Group отказались от комментариев. В ПИК на запрос “Ъ” не ответили.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...