Абсолют-банк продает свой участок проекта

MR Group, одному из крупных девелоперов Москвы, придется скорректировать свои планы по строительству жилого комплекса «Селигер Сити» на севере Москвы. Абсолют-банк как правообладатель соседнего участка, где планировалось возвести часть корпусов, решил избавиться от непрофильного актива, не дожидаясь завершения проекта.

Абсолют-банк продает принадлежащие ему 2,4 га на Дмитровском шоссе, 87 у станции метро «Селигерская» на севере Москвы, сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, предполагалось, что на этой площадке девелопер MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко возведет часть корпусов жилого комплекса (ЖК) «Селигер Сити».

На сайте «Селигер Сити» сейчас упоминается строительство восьми корпусов жилого комплекса, тогда как еще в начале 2019 года говорилось о реализации 11 домов. В MR Group уточнили, что «разрабатывали проект для владельцев смежного участка (на Дмитровском шоссе, 87.— “Ъ”)», но о планах начала строительства сообщить ничего не могут. В Абсолют-банке подтвердили планы по продаже участка. По словам представителя банка, активом интересуются несколько участников, сейчас идет переговорный процесс.

Правообладателем этого участка в базе «СПАРК-Интерфакс» указано ООО «Рублевский парк», которым владеют структуры MR Group, Надежды Акуловой (она также является учредителем одного из юрлиц петербургского застройщика «Балтийская коммерция» Бориса Прахина) и Айдара Лукманова. Последний аффилирован с «Алев групп», эта компания, в частности, проектировала жилые дома для переселенцев по программе реновации в Москве.

Абсолют-банк мог лишиться участка на Дмитровском шоссе, 87, раньше площадкой владело ООО «Дмитровка», которое с 2015 года проходит процедуру банкротства. Из материалов арбитражного суда следует, что Бинбанк и Сбербанк пытались наложить на участок арест, но безуспешно.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев отмечает, что, несмотря на меньшую выручку, Абсолют-банку будет оптимально продать участок, так как это непрофильный для него актив. На сайте банка указано, что он пытается избавиться и от других девелоперских проектов: участка под торгцентр в Саларьево, гостиничного комплекса и 61 га сельхозземель в Подмосковье.

По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, инвестиции в строительство жилого комплекса на Дмитровском шоссе, 87 могут составить 4–6 млрд руб., а суммарная выручка от реализации квартир, исходя из утвержденной площади будущего проекта, достигнет 10–11 млрд руб. По его словам, несмотря на высокий уровень конкуренции в этом районе (кроме MR Group здесь уже реализуют проекты ПИК, «Гранель» и 3S), участок может заинтересовать большое число инвесторов благодаря полученной исходно-разрешительной документации. Это будет особенно важно тем застройщикам, кто испытывает трудности в экспертизе и получении разрешений, говорит эксперт. Участок также хорошо расположен, добавляет господин Сергунин, в пешей доступности есть станция метро, крупный торгцентр и парки.

Ранее у MR Group были сложности с реализацией и других проектов. Так, девелопер отказался от строительства третьей очереди жилого комплекса «Фили град» на западе Москвы из-за конфликта с РЖД.

Елизавета Макарова, Халиль Аминов