Банкиры подняли квартплату

Суд обязал судебных приставов повысить цену квартиры бывших руководителей Экопромбанка

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Бывший председатель правления Экопромбанка Андрей Туев и его жена, экс-начальник казначейства банка Татьяна Мазука добились через суд признания незаконными действий судебных приставов, которые выставили их квартиру в Перми площадью 155,1 кв. м на продажу по заниженной цене — 3,85 млн руб. при рыночной стоимости 12,74 млн руб. Суд обязал приставов исправить цену. Заявители добивались также полного снятия квартиры с продажи, заявляя, что это их единственное жилье, однако в удовлетворении требований в этой части суд отказал, поскольку выяснилось, что в собственности госпожи Мазука есть и другая пригодная для проживания недвижимость.

Арбитражный суд Пермского края рассмотрел заявление бывшего председателя правления ОАО АКБ «Экопромбанк» (в банкротстве с 2014 года) Андрея Туева и его супруги, экс-начальника казначейства банка Татьяны Мазука к судебным приставам УФССП России по Пермскому краю Инге Маленовой, Оксане Дейс и Андрею Трунову. Как следует из материалов дела, заявители оспаривали действия приставов, связанные с продажей принадлежащей им квартиры в Перми в доме по ул. Краснова, 32, площадью 155,1 кв. м.

Напомним, в октябре 2019 года Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с Татьяны Мазука и бывшего зампредседателя правления Экопромбанка Алексея Лихачева 56,2 млн руб. в пользу кредитной организации.

В мае 2020-го судебный пристав Андрей Трунов возбудил исполнительное производство о взыскании с госпожи Мазука в пользу ОАО указанной суммы. Господин Трунов привлек к участию в производстве специалиста-оценщика ООО «Техэксперт», который провел оценку квартиры на ул. Краснова. На основании подготовленного им отчета, по состоянию на 4 февраля 2021 года, рыночная стоимость квартиры заявителей без учета НДС составляла 3,85 млн руб. Господин Трунов вынес постановление о принятии результатов оценки. В апреле текущего года пристав Оксана Дейс вынесла постановление о передаче квартиры на торги по этой цене.

Представитель госпожи Мазука направил в УФССП заявление о снятии квартиры с реализации, однако ему было отказано. Тогда Татьяна Мазука и Андрей Туев обратились в краевой арбитражный суд с требованием признать незаконными действия судебных приставов, а вынесенные ими в рамках исполнительного производства постановления — недействительными.

Суд счел необходимым провести повторную экспертизу для установления достоверной рыночной стоимости актива. Эксперт, назначенный судом, установил, что рыночная стоимость квартиры на 4 февраля 2021 года составляла 12,74 млн руб. Сведения, содержащиеся в отчете оценщика — ООО «Техэксперт», были признаны недостоверными.

Суд пришел к выводу, что вынесенное судебным приставом Андреем Труновым постановление о принятии результатов оценки квартиры не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителей и иных лиц. Суд признал его недействительным и обязал господина Трунова устранить допущенное нарушение и установить рыночную стоимость квартиры в размере 12,74 млн руб.

Андреем Туевым и Татьяной Мазука были также заявлены требования об оспаривании действий по направлению заявки на торги арестованного имущества, вынесении постановления о передаче арестованного имущества на торги, постановления об отказе в удовлетворении ходатайства о снятии имущества с реализации. Они указывали, что квартира является их единственным жильем и не подлежит продаже. Однако суд отметил, что сами по себе действия судебных приставов-исполнителей, направленные на реализацию имущества должника, не могут нарушать права заявителей, поскольку имущество должника подлежит передаче на торги. Также было установлено, что спорная квартира — не единственное жилье, пригодное для проживания заявителей, так как у Татьяны Мазука имеется одна треть доли в праве на квартиру площадью 74,6 кв. м в доме по ул. 25-го Октября, 68. В удовлетворении требований заявителей в этой части суд отказал.

Руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Amulex.ru» Галина Гамбург считает, что допущенное судебными приставами снижение стоимости квартиры в три раза — серьезное нарушение. «Что самое интересное, заявляя такое требование, Андрей Туев и Татьяна Мазука также защищали интересы кредитора: чем дороже будет реализовано имущество, тем большее удовлетворение своих требований он получит»,— отметила госпожа Гамбург.

Добиться снятия квартиры с торгов, по ее мнению, заявители в принципе не могли. «На эту квартиру не распространяется исполнительский иммунитет, так как у заявительницы есть иная недвижимость и выставленная на продажу квартира не является единственным жильем. Сохранить квартиру за собой в силу указанных причин невозможно. Так что в этой части решение также представляется справедливым»,— заключила Галина Гамбург.

Екатерина Артемова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...