«Киевскую площадь» потянуло на еду

Компания откроет гастромаркет в усадьбе Студенец

«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева стала владельцем усадьбы Студенец в парке «Красная Пресня», которую еще в конце 1990-х мэрия Москвы обещала привести в порядок. У этого актива регулярно менялись собственники, среди которых был и миллиардер Зияд Манасир. По информации “Ъ”, после реконструкции объекта, на что потребуется около 1,5 млрд руб., новые владельцы планируют открыть там гастромаркет.

Усадьба «Студенец» в парке «Красная Пресня»

Усадьба «Студенец» в парке «Красная Пресня»

Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ

Усадьба «Студенец» в парке «Красная Пресня»

Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ

ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела усадьбу Студенец в парке «Красная Пресня» в центре Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердили в компании. Там добавили, что статус культурного наследия усадьба утратило давно, поэтому компания после разработки проектной документации займется ее реконструкцией.

«Киевская площадь» — один из крупных владельцев коммерческой недвижимости в России. Среди активов компании — торгцентр «Европейский», гостиница «Украина», рынки «Фуд Сити» и «Садовод». Журнал Forbes оценивал доход группы в 2020 году в $1,28 млрд.

Студенец построен в XVIII веке как родовое имение князей Гагариных. В 1999 году мэр Москвы Юрий Лужков постановил восстановить объект. Тогда инвестором стала компания «Стройспортинвест», которая за свой счет должна была выполнить все работы на $15,8 млн до 2004 года. Но этого не произошло, и инвестконтракт с мэрией несколько раз продлевался.

До 2009 года владельцем «Стройспортинвеста» была девелоперская группа «Декра», позже компания перешла под контроль Зияда Манасира — некогда одного из крупнейших подрядчиков «Газпрома» (см. “Ъ” от 13 февраля 2014 года). В пятницу связаться с представителями господина Манасира не удалось.

Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает стоимость усадьбы Студенец в 600–900 млн руб.

Из протокола градостроительно-земельной комиссии от 2016 года следует, что общая площадь здания после восстановления составит 9,6 тыс. кв. м. Актуальность документа в Москомстройинвесте оперативно прокомментировать не смогли. Масштабный девелопмент в этой локации маловероятен и при реконструкции параметры проекта сохранятся, полагает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. Источник “Ъ”, близкий к проекту, говорит, что на месте усадьбы откроется гастромаркет. Инвестиции в проект могут достигать 1,5 млрд руб., подсчитал главный исполнительный директор CBRE Владимир Пинаев.

У «Киевской площади» есть в активе гастромаркеты — фуд-молл «Депо» у Белорусского вокзала и рынок «Центральный» на Трубной площади. Компания намерена тиражировать эту концепцию (см. “Ъ” от 13 декабря 2019 года). После первой волны пандемии интерес к такому формату у потребителей постепенно возвращается, говорит Денис Платов. Оборот рынка общепита перешагнул докризисные показатели. По данным Росстата, в январе—июле 2021 года показатель достигал 1 трлн руб., в то время как в тот же период 2019 года — 991 млн руб.

Фуд-моллу будет сложно привлечь посетителей, если парк, в котором он расположен, не обладает высокой проходимостью, предупреждает исполнительный директор RestCon Андрей Петраков.

Взаимодействия с рестораторами у владельцев таких объектов тоже непростые: постоянных арендаторов в фуд-моллах не более 30–40%, а остальные регулярно меняются, отмечает источник “Ъ” на рынке общепита. В случае с усадьбой Студенец также могут возникнуть сложности из-за конкуренции с соседним гастрономическим кварталом «Трехгорная мануфактура», резюмирует господин Петраков.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...