Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как возросший спрос повлиял на ставки.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Подобрать офис для компании порой ничуть не легче, чем новый дом для семьи. Сотрудники проводят в компании значительную часть дня, и вопросам комфорта в сегменте офисной недвижимости уделяется много внимания. Кроме того, в этом сегменте, как и в жилом, также имеют большое значение инфраструктура и транспортная доступность.
Цены на квадратные метры для бизнеса выросли не так стремительно, как для жилья, но все же значительно. С начала года ставка аренды на офисы класса А и B выросла более чем на 5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и превысила отметку в 22 тыс. руб. за метр в год, посчитали аналитики компании Cushman & Wakefield. И ожидается сохранения данной тенденции в ближайшие годы.
Одним из драйверов роста ставок стал активный спрос со стороны арендаторов, считают брокеры. Объем подписанных с начала года сделок аренды и продажи составил почти 1,5 млн кв. м — это на 30% превышает показатель 2020-го за тот же период. До конца года он может достигнуть объема в 1,8 млн кв. м. Среди самых крупных арендаторов традиционно компании сектора e-commerce, IT-структуры, компании с госучастием и игроки банковского сектора.
Что касается динамики офисных индикаторов первых девяти месяцев 2021 года, то они свидетельствуют о том, что сегмент развивается опережающими темпами. И эксперты теперь пересматривают свои прогнозы. Возможно, объем нового строительства в 2021 году составит 610 тыс. кв. м, что на 20% больше, чем предполагалось ранее.