'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Самолет» вписывается в реновацию
Группа стала единоличным владельцем санкт-петербургской компании
Девелоперская группа «Самолет», владеющая 5% в «СПб Реновация», решила консолидировать все доли в этой компании, чей бизнес сконцентрирован в основном на реконструкции старого жилого фонда в Санкт-Петербурге. По разным данным, сделка обойдется «Самолету» примерно в 10 млрд руб. Но это позволит застройщику, готовящемуся ко вторичному размещению своих акций на бирже в ближайшие годы, увеличить свой девелоперский портфель.
Заброшенные жилые дома в Санкт-Петербурге
Евгений Павленко / Коммерсантъ
Совет директоров «Самолета», как официально сообщила компания, принял решение увеличить свою долю в «СПб Реновация» до 100%. Сейчас компании принадлежит 4,99%. Другие параметры сделки не раскрываются. Однако источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что сумма сделки оценивается сторонами примерно в 10 млрд руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс», основной владелец «СПб Реновация» — Retansel Enterprises Ltd. Но конечным бенефициаром компании петербургские СМИ называют Михаила Кенина — делового партнера Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Господину Кенину сейчас также принадлежит 35% акций «Самолета». В то же время Максиму Воробьеву принадлежит 25% в дочерней структуре «Самолета» — «Самолет две столицы», реализующей девелоперские проекты за пределами Подмосковья. В «СПАРК-Интерфакс» также указывается, что сейчас 95,01% долей «СПб Реновации», принадлежащих Retansel Enterprises Ltd, и 4,99%, которыми владеет «Самолет», находятся в залоге у банка «Санкт-Петербург». Согласно отчетности по РСБУ, по итогам 2020 года выручка «СПб Реновация» составила 3,43 млрд руб.
Бизнес «СПб Реновация» сосредоточен в основном в Санкт-Петербурге. Застройщик занимается реновацией старого жилого фонда в городе. В активной реализации находится шесть проектов с объемом текущего строительства 230 тыс. кв. м, а всего в портфеле — 22 проекта. За десять лет работы компания построила более 1 млн кв. м.
Ранее гендиректор «Самолета» Антон Елистратов заявлял, что компания намерена довести свою долю в «СПб Реновация» до контрольной. Сейчас он объясняет покупку всего бизнеса компании тем, что «Самолет» сразу приобретает портфель проектов объемом более 6 млн кв. м в разных частях Санкт-Петербурга. «Кроме того, у компании накоплена уникальная компетенция по решению проблем ветхого жилья, и этот опыт может быть масштабирован и в других регионах»,— отмечает топ-менеджер. «Мы покупаем действующий бизнес, который внесет заметный вклад в наши финансовые результаты уже в следующем году»,— рассчитывает господин Елистратов.
По оценке Cushman & Wakefield, сейчас земельный банк «Самолета» достигает 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб. Покупка всего бизнеса «СПб Реновация» позволит группе увеличить свой банк до 30 млн кв. м.
В пределах Московского региона «Самолет» уже нарастил необходимый портфель, поэтому развитие в Санкт-Петербурге — логичный шаг для застройщика, считает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. «В стране это второй по величине и маржинальности рынок жилой недвижимости после Москвы»,— добавляет эксперт.
Прошлой осенью «Самолет» провел IPO, продав на бирже 5,1% акций. Тогда капитализация группы оценивалась в 57 млрд руб. В ближайшие два года группа намерена провести SPO. По итогам первого полугодия 2021 года группа отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб.
Кроме того, в начале сентября стало известно, что владельцем 10% акций «Самолета» стали структуры одного из основателей «Киевской площади» Года Нисанова, владеющего в Москве, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина», рынком «Фуд Сити». Оценочная стоимость этого пакета достигает 25 млрд руб.
