Холдинговая компания «Сити-78» намерена вложить около 1 млрд рублей в пять торгово-выставочных комплексов по продаже саженцев и растений. Первый садово-парковый центр появится в следующем году на выезде на Новоприозерское шоссе, рядом с автомобильной развязкой у деревни Скотное. Остальные комплексы начнут работу в 2023 году. Эксперты полагают, что комплексы могут оказаться востребованными, но указывают на важность их правильного расположения и необходимость обеспечения удобства подъезда-выезда.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как рассказал генеральный директор и владелец «Сити-78» Руслан Гайсин, площадь каждого центра будет составлять около 500 кв. м, кроме того, рядом с каждым комплексом предусмотрена выставочная открытая площадка площадью 1 га. Точные адреса остальных центров руководство «Сити-78» не называет, отмечая лишь, что один из них расположится у въезда в Гатчину, а второй — на Мурманском шоссе. По словам господина Гайсина, окупить вложения планируется за семь лет.
В «Сити-78» сообщили, что холдинг уже владеет питомником декоративных растений в Псковской области на площади 2 тыс. га. Поставки оттуда ведутся в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, как для собственных проектов загородного коттеджного строительства, так и для других строительных фирм, отметили в компании.
«В ХК "Сити-78" есть направление ландшафтного дизайна и озеленения. Под него создана специальная компания "Грин пойнт", которая реализовала более 200 проектов для собственных коттеджных поселков, частных домовладений и девелоперских проектов других компаний. Мы приняли решение вертикально интегрировать это направление, создав сеть оптово-розничных садово-парковых центров. В частности, планируется развивать питомник в Псковской области, наладить поставки первичного посадочного материала из Голландии и Германии и так далее. Сейчас продукция питомников очень востребована как среди петербуржцев, которые все больше времени проводят за городом и обустраивают свои участки, так и у девелоперских компаний, которые уделяют серьезное внимание благоустройству в своих проектах»,— говорит генеральный директор ХК «Сити-78» Руслан Гайсин.
По его словам, в центрах будет представлен весь спектр продукции для садоводов: посадочный материал, кустарники, семена, грунты, инвентарь, оборудование, малые архитектурные формы, декоративные элементы, теплицы, фонтаны и другие сопутствующие товары. «У покупателей также будет возможность получить консультацию у ландшафтных дизайнеров и сконструировать свой собственный проект сада благодаря широкому выбору типовых решений»,— отметили в компании.
ХК «Сити-78» работает на рынке с 2009 года и занимается строительством загородной и коммерческой недвижимости, а также инвестиционными проектами в сельскохозяйственной отрасли. В портфеле компании пять построенных загородных коттеджных поселков, к реализации готовятся еще десять проектов. В собственности у холдинга 4 тыс. га земли сельскохозяйственного и промышленного назначения. Недавно компания объявила о планах строительства складского комплекса стоимостью 2 млрд рублей на Мурманском шоссе, рядом с деревней Разметелево.
Владелец компании Руслан Гайсин является депутатом Законодательного собрания Ленинградской области.
Эксперты говорят, что комплексы могут быть востребованы потребителями. Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate замечает, что в определенный момент такая практика распространилась на столичном рынке. Проекты, которые возводились на выезде из города по каждому направлению, имели высокий спрос. «Исходя из заявленной концепции, строительство пяти садово-парковых центров перспективно и для Петербурга. Но застройщику нужно ориентироваться не только на автомобильные направления, но также и на расположение железнодорожных станций. Также девелоперу предстоит подумать над сезонностью концепции, поскольку спрос на рассаду и садово-парковые насаждения ограничивается, как правило, весенним сезоном»,— рассуждает эксперт.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, замечает, что проект будет конкурировать с уже существующими объектами: гипермаркетами DIY, в которых встречаются специализированные зоны по растениеводству, питомниками, строительно-садоводческими центрами и так далее. «В целом с учетом роста активности на загородном рынке потенциал рынка товаров для садов, парков и дач также возрастает. Появление новых специализированных торговых объектов вполне может оказаться успешным, и новые комплексы займут свою рыночную нишу»,— считает он. По мнению господина Кокорева, преимуществом новых объектов может стать именно большая площадь открытой зоны, что позволит как обеспечить большое количество одновременно доступного товара, так и расширить выбор в рамках каждой товарной позиции.
Константин Пороцкий, управляющий партнер ГК «Омакульма», говорит, что такие комплексы будут востребованы у покупателей, так как дадут прямое и наглядное представление о том, что такое ландшафтная архитектура. «На подобных площадях можно организовать целые фрагменты полноценных садов или даже парков, и это гораздо лучше сориентирует покупателя, в какую сторону мыслить при обустройстве собственных участков. Конечно, в этом явное преимущество и перед садовыми отделами гипермаркетов, и перед торговыми площадками в области, где продаются саженцы»,— рассуждает он.
«В целом сравнительно узкая специализация, с одной стороны, сокращает рынок для таких объектов, но с другой — позволяет сконцентрировать усилия и предложить лучшие решения (качество продукции, ассортимент и возможность выбора) именно в своем сегменте. Для успешности новых объектов будет важно правильное расположение и удобство подъезда-выезда»,— добавляет господин Кокорев.