Мэрия теряет хозяйство

Здания УЗИО и управления образования Уфы могут быть проданы с торгов

Администрация Уфы может потерять в результате банкротства МУП «Уфимские инженерные сети» (МУП УИС) три крупных объекта недвижимости общей рыночной стоимостью не менее 276 млн руб. В 2017 году они были переданы предприятию в хозяйственное ведение, а оно заложило их в Социнвестбанке для обеспечения кредита. В настоящее время МУП УИС находится в состоянии внешнего наблюдения, в рамках которого управляющий намерен продать активы предприятия, включая спорные здания. В мае арбитражный суд Башкирии признал контракты, на основании которых объекты перешли в ведение МУП УИС, недействительными, но апелляционная инстанция отменила решение нижестоящего суда.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

18 арбитражный апелляционный суд отказал управлению земельных и имущественных отношений администрации Уфы в удовлетворении иска к находящемуся под внешним управлением МУП «Уфимские инженерные сети». Таким образом, суд отменил решение арбитражного суда Башкирии, который в мае текущего года поддержал доводы истца.

Управление просило суд признать недействительными контракты от 2017 года о передаче в хозяйственное ведение МУП УИС трех административных зданий — на проспекте Октября, 56/3, Орловской, 33 и Комсомольской, 79 общей площадью 9 тыс. кв. м. В пятиэтажном здании на проспекте Октября расположено само управление земельных и имущественных отношений и многофункциональный центр «Мои документы». В двухэтажном здании на Орловской находятся управления образования и социальной политики мэрии, научно-информационно-методический центр, а в помещениях двухэтажного центра на улице Комсомольской — центр детского творчества «Глобус», центр психолого-педагогической помощи «Семья» и другие.

Все три здания находятся в залоге у одного из крупных кредиторов Уфимских инженерных сетей — банка «Дом.РФ», которому они достались от Социнвестбанка (после санации банк влился в «Российский капитал», а тот, в свою очередь, в «Дом.РФ»). Активы были переданы в залог для получения МУП УИС банковского кредита в Социнвестбанке. Требования банка к Уфимским инженерным сетям оценивалось в 865 млн руб. Крупнейший кредитор МУП — компания БашРТС (1,4 млрд руб.).

Представитель управления в суде настаивал, что спорные сделки являлись мнимыми, «поскольку фактически помещения, входящие в данные имущественные комплексы, находились во владении и пользовании третьих лиц». Суд первой инстанции с ним согласился: закрепление активов на праве хозяйственного ведения за МУП УИС не соответствовало его уставным видам деятельности и предприятие фактически не использовало здания по их прямому назначению.

Апелляционные жалобы на решение башкирского суда подали «Дом.РФ», БашРТС и МУП УИС. Банк, в частности, указал, что МУП УИС получило спорные активы по распоряжению мэрии, муниципальное предприятие отметило, что «не знало и не могло знать о том, что передача истцом спорных объектов в хозяйственное ведение ответчику имеют какие-либо пороки», а БашРТС обратил внимание, что суд первой инстанции не применил срок исковой давности.

Отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд отметил, что, оформив на себя здания, МУП УИС не нарушило устав: одним из вспомогательных видов деятельности предприятия является аренда и управление собственным и арендованным нежилым недвижимым имуществом. Кроме того, указал суд, истец и мэрия Уфы согласовали МУП УИС передачу активов в залог банку.

В пресс-службе мэрии Уфы вчера за запрос „Ъ“ не ответили.

Внешний управляющий МУП УИС Дмитрий Молин сообщил „Ъ“, что объявит торги по продаже зданий после согласования с залогодержателем. В 2020 году он уже пытался продать спорное имущество по общей начальной цене 276,19 млн руб., но тогда торги были отменены — суд наложил обеспечительные меры.

Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин считает, что постановление апелляционной инстанции «выглядит достаточно спорным и вполне оспоримым». «Я согласен с судом первой инстанции, который указал, что переданное унитарному предприятию имущество на праве хозяйственного владения не имеет ничего общего с предметом и целями его основной деятельности,— отметил юрист.— Тот факт, что управление собственным и арендованным нежилым недвижимым имуществом является одним из вспомогательных видов деятельности МУП УИС, ни коим образом этого не отменяет».

Булат Баширов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...