Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько изменилась доля ипотечных договоров.
Фото: Пелагия Тихонова, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Пелагия Тихонова, Коммерсантъ / купить фото
Сделки с недвижимостью с привлечением банковского финансирования или, проще говорят, покупка квартиры или апартаментов в ипотеку — популярный инструмент для приобретения жилья и улучшения личных жилищных условий. Ипотечные сделки установили рекордные показатели по количеству.
Но повышение ставок и изменений условий льготной программы могут сказаться на популярности данного инструмента. По оценкам аналитиков компании VSN Realty, клиенты столичных новостроек в середине этого лета не стали экономить, но и брать жилье в кредит стали меньше. Рекорд по доле ипотечных сделок, который был установлен в июне, — почти 70% или 3,8 тыс. сделок — июльская статистика не побила.
В границах старой Москвы, а точнее, внутри МКАД за месяц после изменения условий программы льготной ипотеки по договорам долевого участия девелоперами было реализовано более 4,5 тыс. лотов. Суммарный объем реализованного жилья составил почти 250 тыс. кв. м, выручка за которые превысила 73 млрд руб.
По сравнению с цифрами второго квартала, в июле спрос сохранился на уровне майского, но был ниже июньского, причем по всем ценовым нишам — сокращение числа сделок от 14% до 18%. Изменения же среднего бюджета сделки оказались несущественными. Доли объема ипотечных сделок в общей структуре снизились на 2% — это потеря 19% в числовом выражении по сравнению с цифрами июня.
Брокеры отмечают, что число заемщиков на рынке впервые уменьшилось с начала пандемии. Ситуация откатилась к майским показателям. Это снижение в основном обусловлено существенным изменением условий программы льготной ипотеки.