Заем на комфортную жизнь

По итогам первой половины 2021 года доля кредитов, выданных банками на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), приобретение участков под частные дома или на покупку уже готовых объектов, составила 2% в количественном выражении и 1% — в денежном. Это следует из совместного отчета аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

За это время банки, входящие в топ-20, выдали в сегменте ИЖС совокупно 14 тыс. таких займов, что на 19% больше год к году. Общая сумма кредитования за этот же период достигла 34,2 млрд руб.— это на 40% больше год к году. На само строительство частных домов в январе—июне текущего года выделено 3,5 тыс. кредитов на 7,5 млрд руб. На покупку готовых коттеджей граждане взяли 10,3 тыс. кредитов на 26,7 млрд руб.

Оставшаяся сумма пришлась на покупку участков под строительство частных домов. Сложившийся тренд связан с тем, что практически во всех регионах страны наблюдается серьезная нехватка коттеджей, куда можно заселиться сразу после покупки. Так, по данным локальных риэлторов, в Тюменской области при двукратном увеличении спроса на жилье в сегменте ИЖС число выставленных на продажу лотов за год сократилось на треть. В Ульяновской и Ярославской областях спрос тоже зашкаливает, но у местных жителей выбор готовых домов небольшой: тот объем, который сейчас предлагается к покупке, за год сократился на 40% и 45% соответственно.

Высокий спрос среди россиян на такое жилье подтверждается результатами июня нынешнего года, когда банки зафиксировали сравнительно большой объем выдачи займов на ИЖС. Так, банки из топ-20 в июне выдали 3,3 тыс. таких кредитов, что на 52% больше, чем в мае. А общая их сумма достигла 8,4 млрд руб.— рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 50%. Эти данные также содержатся в отчете ДОМ.РФ и Frank RG. Из этой суммы 2,9 млрд руб., или 1,2 тыс. кредитов, в июне выданы на строительство домов, а 5,5 млрд руб., или 2,1 тыс. займов,— на покупку уже готового жилья.

В отчете есть интересная деталь: если сравнивать выданное в июне текущего года количество кредитов в сегменте ИЖС с тем же месяцем прошлого года, то динамика оказывается нулевая. А вот если взять в денежном выражении, то рост перевалил за 83%. Это может говорить о том, что заемщики, выбирая кредит, строят дома из более качественных материалов, которые резко подорожали в последнее время.

Россияне в большинстве своем вынуждены самостоятельно строить дома, так как пока в сегменте ИЖС практически не присутствуют системные застройщики. Такие компании только анонсировали свои проекты после того, как в нынешнем году федеральные власти заявили о поддержке индивидуального жилищного строительства. Отсутствие крупных девелоперов в ИЖС, строивших бы дома «под ключ» и с понятным для банков залоговым обеспечением, является ограничителем и для кредитных учреждений. Но учитывая зарождающийся интерес застройщиков к этому рынку, крупные банки уже сейчас пытаются заполучить значительную долю на рынке кредитования ИЖС. По итогам первых шести месяцев нынешнего года почти 52% выданных займов пришлось на Россельхозбанк и более 26% — на Сбербанк. Но конкуренты не дремлют: Банку ДОМ.РФ за полгода удалось подняться сразу на шесть позиций и занять четвертое место в списке банков, активно выдающих займы на ИЖС, покупку готового дома или земельного участка. Если же взять конкретно раздел «кредиты на строительство», то ДОМ.РФ, выдавший за полгода на эти цели 1,4 млрд руб., занял вторую строчку среди двадцатки крупных банков страны.

Антон Боровой