Как взять ипотеку на строительство дома
Ипотеку на строительство частного дома может взять гражданин России в возрасте от 21 года со стажем работы не менее трех-шести месяцев, исключая испытательный срок. Банки позволяют привлекать не более трех-четырех созаемщиков. Максимально возможный срок кредита — 30 лет. Минимальный размер кредита — 300–600 тыс. руб. Банки требуют внести первоначальный взнос — от 15% суммы кредита или выше. Средний срок рассмотрения заявки — три дня, максимум — восемь дней.
Для оформления заявки на первом этапе понадобится лишь паспорт. Банк также может попросить указать ежемесячный доход заемщика, регион выбранного участка и его характеристики, поскольку есть ограничения по размеру земли и регионам, где доступна такая ипотека. На дальнейших этапах понадобятся: договор-основание приобретения земельного участка или договор купли-продажи, отчет об оценке стоимости жилого помещения, подтверждение права собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор подряда на строительство дома. Пакет документов достаточно широкий и может меняться в зависимости от схемы сделки.
Перед оформлением заявки на ипотеку на строительство дома важно проверить вид его разрешенного пользования. Статус земли можно узнать в Росреестре (например, с помощью публичной кадастровой карты): участку должен быть присвоен вид индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли сельхозназначений, но с правом прописки. В дальнейшем банк предложит вам выбрать подрядчика для строительства дома из своего списка аккредитованных компаний.
Отдельные банки готовы предоставить более гибкие условия, например разрешить построить дом собственными силами или рассмотреть выбранного вами подрядчика для включения в свой перечень. В залог банки обычно требуют оформить землю, которую вы покупаете в кредит, а также дом, который вы планируете построить на предоставленные финансовой организацией средства.