«Галерея Чижова» избегает «давления на систему»

Суд отказал крупнейшему ТРЦ Воронежа в иске о снижении налогов

АО «Галерея Чижова» (основатель — депутат и кандидат в Госдуму нового созыва от Воронежской области Сергей Чижов) проиграло один из споров с властями об уменьшении платежей в бюджет по налогу на имущество крупнейшего в городе ТРЦ. Суд отказал в иске, в котором компания требовала расчета налога по кадастровой, а не балансовой стоимости. В случае успеха платежи могли быть снижены со 180 млн до 20 млн руб. в год. Региональные власти считают, что у оппонента нет шансов в апелляции. Эксперты с оценкой ее перспектив расходятся.

«Галерее Чижова» пока не удается снизить объем налогов на имущество крупнейшего ТРЦ в центре Воронежа

«Галерее Чижова» пока не удается снизить объем налогов на имущество крупнейшего ТРЦ в центре Воронежа

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

«Галерее Чижова» пока не удается снизить объем налогов на имущество крупнейшего ТРЦ в центре Воронежа

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Заместитель председателя арбитражного суда Воронежской области и в прошлом сотрудник ФНС Владимир Козлов отказал АО «Галерея Чижова» в иске к департаменту предпринимательства и торговли регионального правительства. В рамках налогового спора с властями компания требовала признать «незаконным» бездействие департамента, который в 2018–2021 годах не включил третью очередь ТРЦ «Галерея Чижова» в центре Воронежа в перечень объектов, в отношении которых налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой, а не балансовой стоимости.

«Положения закона Воронежской области №62-ОЗ содержат исчерпывающий перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик в 2018–2021 годах должен исчислять налог по среднегодовой стоимости... В удовлетворении заявленных требований отказать полностью», — сказано в опубликованном постановлении арбитража.

Третья очередь комплекса на улице Куколкина, 18, общей площадью 77,19 тыс. кв. м включает в себя торговый центр и апартаменты под продажу. Общий объем вложений в нее оценивается в 6,2 млрд руб. Кадастровая стоимость последней очереди комплекса составляет, по данным Росреестра на март, 991,48 млн руб. Балансовая стоимость, по данным источника “Ъ-Черноземье” на профильном рынке, составляет порядка 8 млрд руб.

В иске «Галерея Чижова», напомним, требовала от властей постфактум включить здание в перечни объектов, для которых налог начисляется по кадастру, за четыре года и уведомить об изменении методики расчета ФНС. В случае успеха компания могла бы сократить налоги за здание третьей очереди примерно в восемь раз, при действующей ставке 2% платежи могли снизиться с около 180 млн до 20 млн руб. в год. Эти расчеты “Ъ-Черноземье” подтвердил знакомый с параметрами налогообложения «Галереи» источник. Он отметил, что иск был «бесперспективным»: «Решение департамента обосновано действующим в регионе законодательством. Чтобы изменить правила игры, нужно сначала добиться изменения нормативной базы. Компания уже подавала такой иск ранее, доходила до Верховного суда, но получила отказ. В случае подачи апелляционной жалобы на последнее решение шансы на успех невысоки».

«Галерея Чижова» не будет оценивать решение арбитража и комментировать планы по его обжалованию до завершения рассмотрения других споров с налоговиками «во избежание давления на систему правосудия», сказали “Ъ-Черноземье” в компании. Речь о продолжающемся рассмотрении двух исков об отмене доначисления почти 180 млн руб. налогов, штрафов и пеней. Истец пояснял “Ъ-Черноземье”, что «борется против непосильных платежей» и не согласен с региональным налоговым законодательством, которое «неправильно толкует» ФНС. На сегодня «Галерея» уже добилась приостановки решений налоговиков на время разбирательства. Ближайшие заседания пройдут 4 августа.

В департаменте предпринимательства и торговли облправительства удовлетворены решением суда: «"Галерея" уже имеет отрицательную практику по оспариванию закона Воронежской области о налогах на имущество организаций. Оспаривание последнего решения не считаем целесообразным». В департаменте добавили, что в случае подачи жалоб готовы «до конца отстаивать свою позицию» вплоть до Верховного суда. В ответ на вопрос “Ъ-Черноземье” о том, почему спор не удалось урегулировать до суда, в ведомстве сказали, что «основной причиной было соблюдение департаментом норм налогового законодательства». «Один из острых вопросов, с которыми сталкивается департамент в подобных спорах, это то, что правообладатель недвижимого имущества не контролирует правоустанавливающие документы на собственные земельные участки, здания и помещения, а также использует указанные объекты не по назначению», — добавили в ведомстве.

Член ассоциации юристов России Ольга Эттлер считает, что у компании немного шансов на обжалование. «Отказ в удовлетворении исковых требований, на мой взгляд, был ожидаем. При обжаловании, с учетом доводов сторон, апелляция, вероятно, поддержит решение первой инстанции», — сказала госпожа Эттлер. С ней не согласился руководитель направления «коммерческие споры» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Он полагает, что федеральное законодательство создает «шансы на отмену решения воронежского арбитража»: «Требования компании в части применения методики расчета налогооблагаемой базы вполне соответствуют ст. 378.2 Налогового кодекса. С точки зрения федерального, а не регионального законодательства, для ТРЦ как объекта налогообложения вполне применим расчет по кадастровой, а не по балансовой стоимости».

Руководитель компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин отмечает, что спор вне зависимости от результата полезен для «Галереи» «с точки зрения привлечения внимания»: «Вопрос об определении налоговой базы по кадастровой или балансовой стоимости отдан на откуп органам власти субъектов, в масштабах РФ нет единой правоприменительной практики. Поэтому истцу важно создать резонанс вокруг проблемы».

Сергей Калашников

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...