«Триумф» пожаловал в Выборг

ООО «Триумф» приобрело на аукционе здание торгового центра Welcome в Выборге, который так и не был открыт. Покупка объекта обошлась компании в 324 млн рублей, что ниже рыночной стоимости объекта. Инвестору будет целесообразно сохранить существующую функцию здания или перепрофилировать его под офисы, считают аналитики.

Здание торгового комплекса Welcome в Выборге площадью 12,3 тыс. кв. м было продано на торгах за 324 млн рублей. Победителем аукциона стало петербургское ООО «Триумф», принадлежащее Геннадию Дибину, следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома. Компания занимается арендой и управлением недвижимостью. Начальная цена здания составила 405 млн рублей, здание находится в залоге у банка «Санкт-Петербург». По телефону «Триумфа», который указан в системе kartoteka.ru, не ответили на звонки “Ъ”. Ранее компания уже покупала залоговое имущество банка на торгах. В прошлом году «Триумф» стал владельцем земельного участка «Лентелефонстроя» на Тихой улице площадью около 1 га. Источникам на рынке недвижимости эта компания неизвестна. Другой претендент на покупку объекта — ООО «Комплексные оконные технологии» (контролируется Александром Амирамовым) — предложил за здание на 31 тыс. меньше.

Торговый центр принадлежал ООО «РИФ» Александра Виноградова. В ноябре прошлого года суд признал компанию банкротом и ввел в ней конкурсное производство по заявлению банка «Санкт-Петербург» из-за долга в 552,2 млн рублей. Обеспечением по нему выступило здание торгового центра, следует из материалов суда.

Цена в 26,3 тыс. рублей за «квадрат» выглядит привлекательной, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин, напротив, считает сумму сделки заниженной. Скорее всего, объект был приобретен с инвестиционными целями, добавляет управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его словам, из-за дефицита качественных объектов в Петербурге и высокой конкуренции за них многие инвесторы готовы вкладываться в выгодные региональные проекты в сфере недвижимости.

На первом этаже целесообразно оставить ритейл, а остальные площади использовать под деловую функцию, указывает господин Трушин. Привлекательность использования объекта в качестве ТЦ невысока, поскольку в нормальных эпидемиологических условиях жители могут провести выходные в Петербурге или Финляндии, где возможности для шопинга и досуга шире, объясняет он. При таком местоположении города любой торговый центр, кроме районного и микрорайонного формата, избыточен, констатирует аналитик.

У Welcome есть потенциал для сохранения существующей функции, учитывая интересную локацию, возражает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Существуют примеры, когда торговый центр покупается в запущенном виде, но с помощью управляющей компании приводится в порядок и начинает приносить нормальный доход, резюмирует она.