GloraX Андрея Биржина после длительных попыток выйти на рынок Москвы наконец смог приобрести первую площадку. Застройщик выкупил у группы ПСН, ранее принадлежавшей экс-совладельцу Промсвязьбанка Дмитрию Ананьеву, участок в районе Белорусского вокзала, где можно построить 23 тыс. кв. м апартаментов. Кредитные обязательства и иски в отношении ПСН могут нести риски для нового владельца, предупреждают участники рынка.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
GloraX Андрея Биржина приобрел площадку на 1-й улице Ямского Поля, 28, в районе станции «Белорусская» на севере Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке. Это один из проблемных активов группы ПСН, которую контролировал бывший совладелец Промсвязьбанка (ПСБ) Дмитрий Ананьев. ПСН планировала построить на участке комплекс апартаментов I`m Tverskaya. Как следует из разрешительной документации информсистемы «Наш.Дом.РФ», там можно возвести 23,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых продаваемых — 13,1 тыс. кв. м. В GloraX от комментариев отказались. В ПСН “Ъ” не ответили.
Комплекс, который сможет построить GloraX на этом участке, станет первым проектом компании в Москве. Стоимость площадки член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает в 800–900 млн руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова напоминает, что у проекта уже готова вся документация и можно быстро выйти на площадку и продолжить стройку, поэтому стоимость может быть выше — 0,8–1 млрд руб. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что с продажи апартаментов в комплексе можно выручить до 5–6 млрд руб. при затратах в 2–3 млрд руб.
Но источник “Ъ” напоминает, что сейчас строительство апартаментов может быть рискованным из-за их неопределенного статуса. С этим не согласен партнер Colliers Владимир Сергунин: «Даже изменение законодательства в отношении статуса апартаментов не повлияет на объекты, по которым уже получена разрешительная документация».
Александр Соколов, председатель правления банка «Траст», в интервью газете «Ведомости», 2019 год
С Ананьевыми тяжелая ситуация: люди убежали, с ними нет никакого диалога
По данным «Наш.Дом.РФ», сейчас у GloraX строится около 140 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге. В интервью «Ведомостям» Андрей Биржин рассказывал, что компания намерена построить жилой комплекс в Нижнем Новгороде, а также рассматривает для экспансии Сочи и Екатеринбург. Но на работу в Москве у Андрея Биржина был мораторий на три года после его ухода из Tekta Group в 2013 году, сообщал сам предприниматель в интервью «Деловому Петербургу».
Собеседники “Ъ” предупреждают, что первый проект GloraX в Москве несет много рисков. Так, ПСБ (в 2017 году ЦБ забрал банк у Дмитрия и Алексея Ананьевых на санацию) в сентябре 2020 года подал в Арбитражный суд Москвы иск к ПСН с требованием 4,63 млрд руб., третьим лицом значится АО «ПО "Пресса-1"», владевшее площадкой на 1-й улице Ямского Поля, 28. Очередное заседание по делу назначено на 25 июня. Руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод говорит, что из-за спора сделки по продаже активов ПСН могут быть оспорены, если суд установит преимущественное удовлетворение одного кредитора перед другим или сочтет сделку нерыночной.
Кроме того, у ПО «Пресса-1» есть обязательства перед банком «Возрождение» (ранее также принадлежал братьям Ананьевым, сейчас входит в группу ВТБ), следует из аудиторского заключения компании. Источник “Ъ”, близкий к ПСН, знает, что обязательства — около 600 млн руб. По словам собеседника “Ъ”, из-за этих проблем другие девелоперы, намеревавшиеся купить площадку, не шли на сделку, а банки отказывались кредитовать такую покупку. В ПСБ “Ъ” не ответили, в ВТБ от комментариев отказались. ПСН сейчас распродает последние имеющиеся активы. У компании осталось всего три проекта в Москве — комплексы «Домашний», «Полянка, 44» и «Правда».