Ткачок в будущее

Ивановские мануфактуры обустроит ВЭБ.РФ

Вокруг практически заброшенных в центре Иваново исторических ткацких мануфактур могут появиться новостройки и общественная зона для горожан. Проектом развития территории, оцененным более чем в 15 млрд руб., займется ВЭБ.РФ и московский застройщик «Родина».

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ  /  купить фото

ВЭБ.РФ намерен заняться мастер-девелопментом 25 га бывших мануфактур, построенных в Иваново в XVIII веке. Об этом “Ъ” сообщил руководитель блока по управлению проектами в сфере недвижимости ВЭБ.РФ Александр Тарабрин. В администрации Ивановской области заявили, что соглашение по проекту будет подписано на этой неделе на полях ПМЭФ.

В исторических мануфактурах появились первые ткацкие производства в Иваново, которое позже стало центром текстильной промышленности. Сейчас часть объектов находится в неудовлетворительном состоянии, о чем много раз заявляли местные градозащитники. У властей региона в разное время было несколько идей развития объекта — от создания креативного кластера до строительства элитных апартаментов, но найти инвесторов не удалось.

Господин Тарабрин обещает, что памятники архитектуры будут отреставрированы, также появится новое благоустроенное пространство, жилье и социальная инфраструктура.

Функция ВЭБ.РФ как мастер-девелопера заключается в разработке градостроительной документации, ее согласовании, поиске финансирования и выборе застройщиков. По такой схеме, например, в Москве застраивается Рижский грузовой двор, где появится штаб-квартира ОАО РЖД с офисами и жильем. В этом проекте в качестве мастер-девелопера участвует «дочка» ВЭБ.РФ — «ПроГород». По такому же принципу госкорпорация развивает в столице территорию бывшего часового завода «Слава», где строится премиальное жилье. По словам господина Тарабрина, сейчас ВЭБ.РФ рассматривает в разных городах страны около 80 проектов для мастер-девелопмента.

Для развития Ивановских мануфактур ВЭБ.РФ уже договорился с московской ГК «Родина», говорит Александр Тарабрин. Компания будет отвечать в проекте за строительство жилья и инфраструктуры. В «Родине» подтвердили эту информацию, добавив, что совместно с ВЭБ.РФ под проект создается отдельное юрлицо «Квартал мануфактур». Эта компания и станет оператором проекта, в рамках которого планируется построить до 2026 года около 153,37 тыс. кв. м. В ГК «Родина» оценивают объем инвестиций на весь проект в 15,4 млрд руб., часть из них будут собственные средства.

Советник гендиректора Российского аукционного дома Наталья Круглова оценивает инвестиции в 20 млрд руб.

По ее прогнозам, появление нового проекта при условии качественно нового строительства жилья и редевелопмента позволит продавать жилье за 90–120 тыс. руб. за 1 кв. м, что на треть выше существующих в Иваново цен на новостройки. «В этом городе в принципе дефицит нового жилья, так как девелоперы не особо идут в регион из-за низкой маржинальности проектов»,— отмечает партнер Colliers Владимир Сергунин. Так, по его подсчетам, только на жилую часть проекта потребуется 5,4 млрд руб., а выручка от продажи квартир может составить 6,4 млрд руб.

«Сложно представить на месте Ивановских мануфактур исключительно коммерческий проект,— говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.— Здесь важен акцент на общественных пространствах, в том числе развития набережной». Ученый секретарь совета по наследию Союза архитекторов России Ирина Заика предостерегает, что зачастую девелоперы не соблюдают правила реставрации и сохранения памятников архитектуры — это вызывает негативный общественный резонанс. Так, по ее словам, случилось с Capital Group при застройке Бадаевского завода в Москве, поскольку мнения большинства градозащитников не были учтены.

Халиль Аминов, Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...