Структура Gregory’s Cars приобрела на торгах российского аукционного дома историческое здание площадью почти 1,4 тыс. кв. м, расположенное на участке, прилегающем к бизнес-центру компании на Выборгской набережной. За актив боролись 11 участников, он был продан с двукратным увеличением цены за 114 млн рублей. Инвестор намерен создать здесь апарт-отель под управлением международного гостиничного оператора. По мнению экспертов, с учетом вовлечения соседней свободной территории здесь можно построить до 10 тыс. кв. м апартаментов. Участники рынка положительно оценивают локацию, называя ее при этом высококонкурентной.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
В середине недели на торгах российского аукционного дома (РАД) по поручению комитета имущественных отношений было реализовано пятиэтажное здание площадью 1,4 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке 894 по адресу Выборгская набережная, 53А. По цене 114 млн рублей (при стартовой цене 59 млн рублей) его приобрело ООО «Грегорис карс, отдел продаж», связанное с бизнесменом Григорием Брудным, основателем Gregory’s Cars. За лот боролись 11 участников, в ходе торгов они совершили 24 шага на повышение цены.
В разговоре с “Ъ” господин Брудный пояснил, что намерен реализовать здесь проект апарт-отеля, в том числе за счет использования 5 тыс. кв. м прилегающей к купленному участку территории, принадлежащей структурам Gregory’s Cars (на Выборгской набережной, 55, находится бизнес-центр класса А Gregory’s Palace с офисами, апарт-отелем и автосалоном.— “Ъ”). Помимо гостиницы, интерес к управлению которой проявляют «несколько международных операторов», Григорий Брудный планирует перевезти сюда программистов из берлинского и цюрихского офисов компании. О подробностях проекта бизнесмен не сообщил, однако заметил, что «все будет реализовано в соответствии с законодательством», добавив, что историческое здание 1917 года нуждается в восстановлении, поскольку сейчас находится в аварийном состоянии — у него треснул фундамент. При этом структуры Gregory’s Cars давно занимались его расселением, уточнил он.
Они купили небольшой дом под реконструкцию: здесь можно построить порядка 1,5 тыс. кв. м апартаментов, говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). «Если площадь застройки составит около 6 тыс. кв. м (вовлекут в застройку территорию своего автосалона), то может увеличиться до 10 тыс. кв. м апартаментов»,— добавляет она. По мнению госпожи Трошевой, участок имеет отличное расположение: центральная часть города, набережная, видовые характеристики, вся инфраструктура поблизости, отличная транспортная доступность. «Однако локация с высокой конкуренцией. В строительстве находятся 13 ЖК (сегменты "комфорт", "комфорт+", "бизнес"), объем предложения 166 тыс. кв. м (5% в общем объеме). Объем спроса в прошлом году составил 55 тыс. кв. м, а средняя цена квадратного метра — 206 тыс. рублей»,— уточняет она.
Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, считает локацию интересной, особенно с учетом видовых характеристик. «Но, вероятно, собственнику стоит рассмотреть и вариант дальнейшего развития текущего проекта и построить, например, вторую очередь Gregory’s Cars»,— полагает он.
По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, на совокупной территории в 6 тыс. кв. м можно построить около 8,5 тыс. кв. м или около 250 номеров. «Проект может быть интересен видовыми характеристиками (вид на воду). Из минусов — удаленность от станции метрополитена и ограниченная транспортная доступность общественным транспортом»,— считает она.