Губернатор Воронежской области Александр Гусев на совещании, посвященном проблеме растущей задолженности управляющих компаний (УК) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), отдельно коснулся крупного российского коммунального оператора ГК «ПИК-комфорт». Ему принадлежат 24 УК, в которые объединены порядка 60% многоквартирных домов от общего числа в областном центре. Арбитражный суд с января постановил взыскать с ГК в пользу РСО около 66 млн руб. В «ПИК-комфорте» заявляют, что уже составили графики погашения долгов и не собираются уходить с регионального рынка ЖКХ.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ситуация с задолженностью воронежских управляющих организаций перед поставщиками ЖКУ вчера обсуждалась на оперативном совещании у губернатора Александра Гусева. По данным руководителя регионального департамента ЖКХ и энергетики Максима Зацепина, общий объем долгов за топливно-энергетические ресурсы составляет 977,8 млн руб., в том числе 428,6 млн — за теплоэнергию, 281 млн — за электроэнергию (перед ПАО «ТНС энерго Воронеж») и 267,5 млн — за газ. При этом в сравнении с 2020 годом задолженность по этим видам услуг снизилась соответственно на 97,6, 154 и 34,9 млн руб. Причины накопления в облправительстве объяснили недостаточной платежной дисциплиной потребителей, а также некомпетентным управлением доходами и расходами управляющих организаций.
Отдельно затронули на совещании ситуацию с компаниями, входящими в ГК «ПИК-комфорт», крупнейшего игрока в России в этой нише: еще в январе 2021 года было выявлено снижение платежной дисциплины УК. Руководитель областной государственной жилищной инспекции Диана Гончарова рассказала, что ГЖИ возбудила 19 дел об административном правонарушении в отношении УК, которые имеют «недопустимую задолженность» перед РСО. Из них по 14 делам компании оштрафованы на 805 тыс. руб. В свою очередь УК судятся с собственниками, которые не оплачивают услуги. «Суды не должны быть уловками для того, чтобы не платить. Если мы понимаем, что компания из месяца в месяц пользуется судебными процедурами как прикрытием, нужно принимать меры», — заявил Александр Гусев.
Обсуждение совпало с муссирующимися слухами о том, что «ПИК-комфорт» может уйти из Воронежа. О таком варианте собеседники “Ъ-Черноземье” на коммунальном рынке, включая подрядчиков УК, сообщали с начала года, отмечая рост задолженности входящих в группу организаций в течение последних шести месяцев. Но в пресс-службе «ПИК-комфорта» информацию об уходе опровергают. Там сообщили, что за три года присутствия группы в Воронеже «была выстроена система взаимодействия с собственниками, которая не существовала ранее», и в 2021 году не планируется «терять взятый темп обслуживания».
«ПИК-комфорту» принадлежат 24 УК, которые обслуживают около трети от общей площади жилфонда облцентра. Средний возраст зданий составляет 60–70 лет. Самая старая многоэтажка под управлением «ПИК-комфорта» датируется 1904 годом, самая новая — 2017-м. В группе всего девять домов, построенных в 2010-х. Большая часть — здания от одного до пяти этажей. «В 90% объектов не проводился капремонт. В связи с этим возникают сложности в управлении домами в рамках финансирования, которое собственники квартир собирают по строке "Содержание и текущий ремонт". На средства текущего ремонта полностью восстановить 70-летние дома не представляется возможным», — отметили в пресс-службе.
При этом «ПИК-комфорт» увеличил обслуживаемый жилфонд. По данным ГК, в 2019 году в управлении было 2868 домов общей площадью 8,059 тыс. кв. м, а на 1 января 2021-го — 2876 домов площадью 8,084 тыс. кв.м. Прирост за два года составил восемь объектов с общей площадью 25,3 тыс. кв. м. «Рынок в Воронеже в целом стабилен. Местные УК из года в год примерно в одном и том же объеме сохраняют имеющийся в обслуживании жилфонд без резкого прироста или потерь. Значительный скачок по площадям происходит только в УК от застройщиков, которые вводят дома в эксплуатацию с дальнейшим сервисом в аффилированных компаниях», — отметили в «ПИК-Комфорте».
В то же время в принадлежащих группе УК отмечается большая задолженность перед РСО. По данным картотеки арбитражных дел, с января, по подсчетам “Ъ-Черноземье”, суд взыскал в пользу поставщиков около 66 млн руб. долгов за последние месяцы 2020-го и первые месяцы 2021-го. Из них около 37 млн руб. составила задолженность перед «ТНС энерго» и 26 млн — перед «Квадрой». В разных стадиях производства также находятся несколько десятков исков примерно на 47 млн руб., в том числе на 32 млн от «ТНС энерго» и 14 млн от «Квадры». Также по разным основаниям, в том числе в связи с отзывами заявлений, прекращены дела на 6 млн руб.
В пресс-службе «ПИК-комфорта» “Ъ-Черноземье” рассказали, что ежемесячный сбор платы жителей «не достигает 100%», и «системное образование задолженности ведет к образованию долгов перед РСО». «В силу особенностей законодательства, оплата коммунальных услуг населением осуществляется месяцем позже, в то время как РСО ждет оплату за поставленные ресурсы по принципу "месяц в месяц"», — добавили в ГК. По ее утверждению, «имеющаяся объективная задолженность» погашается по достигнутым договоренностям и утвержденным графикам — от нескольких месяцев до полутора лет. И «очень часто УК удается доказать необоснованность исков, снизить финансовые притязания, например, в случаях, когда потребителям были оказаны услуги ненадлежащего качества»: при перебоях с отоплением и горячим водоснабжением или подаче горячей воды «с ненормативными параметрами».
В мэрии “Ъ-Черноземье” сообщили, что не наделены «надзорными полномочиями» в отношении УК, но городские власти «в интересах воронежцев отслеживают ситуацию с управлением домами». «В случае подтверждения возможного отказа ряда крупных организаций от оказания услуг населению, администрация предпримет все предусмотренные действующим законодательством усилия для нормализации ситуации», — отметили там. В мэрии заверили, что дома не останутся без управления — администрация определит временные обслуживающие организации, а потом будут проведены конкурсные процедуры для определения новых УК.
В региональном департаменте ЖКХ вопросы “Ъ-Черноземье” о планах работы в случае ухода «ПИК-комфорта» переадресовали в ГЖИ. Ее глава Диана Гончарова заявила “Ъ-Черноземье”, что задача инспекции — следить за соблюдением законодательства, а не разрабатывать планы: «Этим занимается департамент ЖКХ». На совещании в облправительстве госпожа Гончарова одним из путей решения проблемы задолженности назвала прямые договоры жильцов с РСО без «какого-либо участия» УК. «ПИК-комфорт» предложил поставщикам «перейти на полное расщепление платежей на уровне расчетного центра, чтобы в расчетах между всеми участниками рынка ЖКХ были полная ясность и прозрачность».
Руководитель местной УК «Уютсервис-комфорт», депутат гордумы Андрей Зачупейко считает, что для детального понимания ситуации нужно дождаться окончания проверок ГК: «Если подключатся правоохранительные органы, то это 30 дней». «Если суды уже завершились, значит, есть реальные задолженности. Но бизнес в коммунальной сфере может быть рентабельным», — уверен он.
Как «ПИК-комфорт» зашел на коммунальный рынок Воронежа
группу «ПИК» Сергея Гордеева, договорилась с предпринимателем Вадимом Ишутиным о покупке как минимум трети УК Воронежа с годовым оборотом свыше 1 млрд руб. Покупатель планирует аудит нового актива. Источники на рынке отмечают, что господин Ишутин мог оставить себе части наиболее прибыльных для коммунального бизнеса новостроек, а проданные УК управляют в основном требующим затрат на ремонт вторичным фондом