Стоимость недвижимости устремилась вверх

Новые московские квартиры и апартаменты в первом квартале этого года подорожали почти на четверть по сравнению с 2020-м. Квадратный метр жилья на первичном рынке столицы в ее старых границах к началу апреля побил рекорд и в среднем стоил более 405 тыс. руб., подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом объем доступных для покупки лотов сократился до минимума за последние пять с половиной лет.

На фоне растущего спроса это и повело средние цены вверх. Кроме того, на первичном рынке жилья изменилась структура предложения, говорит директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев:

«Доля более дорогой недвижимости бизнес-класса увеличилась на 5%, а доля элитного сегмента сохранилась на уровне 18%. Объем самого бюджетного массового жилья сократилась до 42% соответственно. То есть я бы здесь это объяснял, прежде всего, изменением динамики поглощения. Наибольший рост отмечен именно в сегменте бизнес-класса, то есть он более доступный и быстрый, тогда как в элитном сегменте он составил всего лишь 9,7%. В массовом сегменте везде отмечен рост стоимости на 7,6%, просто где-то идет большее вымывание предложения, где-то — меньшее. Все-таки в России гораздо больше среднего класса, чем клиентов премиум- и элитного класса».

По данным компании Knight Frank, цены на первичное жилье в Москве также взлетели из-за того, что ощутимо подорожали строительные и отделочные материалы. По заявлениям застройщиков, только металлоконструкции прибавили в стоимости от 25% до 80%. Кроме того, на рынок повлияла недешевая рабочая сила, считает вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов: «Упущен еще один значимый фактор роста себестоимости — рабочая сила.

Но опять же из-за коронавируса и ряда дополнительных ограничений многие из них уехали, и сегодня строительная отрасль испытывает достаточно сильный дефицит рабочей силы, а это неизбежно сказывается на росте зарплат и таким образом формирует рост себестоимости».

Еще одним фактором, из-за которого растет спрос и цены на первичное жилье, эксперты называют льготную ипотеку под 6,5% годовых. Такие кредиты на новостройки доступны россиянам с апреля прошлого года, и пока такая госпрограмма действует до 1 июля. Власти, скорее всего, продлят этот срок, и квартиры продолжат дорожать, но не так резко, как в первом квартале, уверен президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «У большинства обеспеченных домохозяйств, как правило, есть и городское, и загородное жилье, поэтому тренд на повышение, скорее всего, сохранится. Но темпы прироста цен предложений снизятся, и разрыв между предложением и реальными сделкам будет все больше. Ипотека является наиболее мощным стимулом сохранения как таковой строительной отрасли, поэтому сохранится в том числе и льготная. Может быть, программа будет называться как-то по-другому, но она сохранится».

Президент Владимир Путин в апреле поручил Федеральной антимонопольной службе проверить, насколько обоснованы цены на первичном рынке жилья в каждом регионе России. В начале мая сообщалось, что ФАС обратилась к застройщикам и попросила предоставить их видение ценовой политики за последние несколько лет.