Вчера Промышленно-строительный банк (ПСБ) представил дочернюю холдинговую структуру ОАО "ПСБ — Инвест групп", которое отныне будет заниматься управлением проектами банка в области недвижимости. Холдинг получил инвестиционный портфель объемом $80 млн. К концу года он увеличится до $140 млн, а в целом "ПСБ — Инвест групп" предстоит реализовать проектов на сумму несколько сотен миллионов долларов США. За счет инвестиций в недвижимость банк намерен сохранить прибыль в условиях постоянного сокращения рентабельности банковского бизнеса.
В стартовый инвестиционный портфель, который получила новая структура, входит четыре бизнес-центра (в том числе бизнес-центр класса А на Невском, 38), шесть индустриальных парков и логистический центр на пересечении Выборгского и Горского шоссе. "На сегодняшний день общая площадь коммерческих площадей, переданных в управление 'ПСБ — Инвест групп', составляет 400 тыс. квадратных метров, — отметил директор инвестиционной дирекции ПСБ Александр Ольховский. — Объем портфеля составляет $80 млн. К концу года объем портфеля уже должен будет достичь $140 млн, а затем исчисляться сотнями миллионов долларов".
Интерес банка к сфере недвижимости пояснил председатель правления ПСБ Александр Пустовалов. "По нашим оценкам, рынок недвижимости является тем локомотивом, который на фоне падающей маржи позволит нам сохранить наши показатели по прибыльности. Конечно, многие эксперты сейчас заявляют о том, что на этом рынке может возникнуть кризис, но тут сколько экспертов, столько и мнений. Спрос на недвижимость сейчас превышает предложение, и эта ситуация, на наш взгляд, будет сохраняться еще продолжительное время", — полагает он.
ОАО "ПСБ — Инвест групп" займется реализацией проектов в области коммерческой недвижимости как в Петербурге, так и в Москве. Стратегической же задачей холдинга будет формирование диверсифицированного инвестиционного портфеля, в который войдут проекты различного функционального значения. Их параметры выглядят так: бюджет от $5 млн, доходность — 15-20% годовых в валюте. В ближайших планах холдинга значится, в частности, создание новых бизнес-центров в деловых зонах города, строительство складских комплексов класса А рядом с кольцевой автомобильной дорогой, сотрудничество с крупными сетевыми компаниями при строительстве торговых центров, проекты по перепрофилированию промышленных предприятий.
Отметим, что диверсификацией бизнеса озабочен не только ПСБ, но и другие крупные банки. "Инвестиции в проекты, связанные с коммерческой недвижимостью, сейчас, безусловно, наиболее привлекательны для банков, — прокомментировал ситуацию на рынке Илья Морозовский, управляющий петербургским филиалом банка "Глобэкс", который активно вкладывает свои средства в коммерческую недвижимость. — Доходность инвестиций в недвижимость не только выше маржи по другим банковским операциям, но и сравнима с инвестициями в металлургию". При этом господин Морозовский указывает на то, что проекты по созданию торговых, офисных и складских центров в Петербурге на сегодня даже более привлекательны, чем в Москве. Хотя бы потому, что в Северной столице у этого сегмента есть потенциал для роста.
ИВАН МАКАРОВ