Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие факторы влияют на рост спроса в этом сегменте недвижимости.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Перспективы изменения юридического статуса такого формата недвижимости, как апартаменты, подстегивают к нему интерес, который во многом регулируется ценой. Апартаменты зачастую дешевле квартир, а локации, где они располагаются, и сами объекты по своим характеристикам не уступают по качеству жилью.
К примеру, количество сделок на рынке апартаментов комфорт-класса столицы, без учета Новой Москвы, в первые месяцы текущего года возросло на 90%. По данным экспертов компании Level Group, за этот период зарегистрировано почти тысяча сделок в сегменте. В проектах бизнес-класса тоже отмечается существенный рост спроса. Здесь оформлена почти 1200 сделок, что более чем на 20% превышает показатели прошлого года. Высокая динамика продаж обусловлена также выводом на рынок города новых проектов и частично ипотечной ставкой. Почти половина реализованных в этом году апартаментов была приобретена с привлечением банковского финансирования. Год назад таких сделок было менее 40%.
Но все же одна из главных причин роста интереса покупателей к апартаментам, по мнению экспертов, связана с перспективами изменения статуса апартаментов и прогнозируемым ростом цен после перевода этого формата в жилой фонд. Рост популярности апартаментов экономкласса, как доступной альтернативы квартирам, произошел на пороге кардинальных законодательных решений в отношении формата, отмечают специалисты. Кроме того, это удачно совпало с активным выводом новых проектов со стороны девелоперов, также стремящихся успеть получить разрешение на строительство по старым правилам.