До 20% россиян, приобретающих жилье в Турции, — жители Краснодарского края. Они потратили почти 2 млрд руб. из более чем 9 млрд руб., которые вложили в турецкую недвижимость россияне за пять месяцев, рассказал представить риэлтерской компании. Эксперты считают, что продолжительность спроса на недвижимость в курортных зонах Турции будет зависеть от сроков локдауна и политической обстановки, за последнее время из-за политической обстановки и нестабильности лиры стоимость жилья в Турции упала более чем на треть.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Аналитики Turk.Estate подсчитали, с января по март особенно много квартир и домов в Турции приобрели граждане Ирана, Ирака и РФ, оставив далеко позади покупателей из других стран. По данным этого ресурса, россияне приобрели в первом квартале 2021 года 938 объектов жилой недвижимости, в основном в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме, краснодарцы же отдают предпочтение провинции Анталья, где климатические и бальнеологические условия схожи с черноморским побережьем Сочи. Прирост количества сделок с недвижимостью составил почти 10% по сравнению с прошлым годом.
Рост продаж недвижимости иностранцам происходит, несмотря на сложную ситуацию с распространением коронавируса в Турции. С 15 апреля закрыто авиасообщение со стороны России. Сейчас есть лишь несколько рейсов в неделю между Москвой и Стамбулом.
В стране с 29 апреля действует почти полный локдаун. Процесс возвращения к нормальной жизни в Турции начнется 17 мая. Локдаун может ухудшить динамику покупки жилья в Турции иностранцами, признают аналитики Turk.Estate, но в целом по итогам года ожидают не меньше сделок, чем в 2020 году. В ближайшие три месяца, с учетом накопившегося отложенного спроса, стоит ожидать высоких показателей. Игроки рынка считают, что в будущем квартале вполне можно надеяться на 12–15 тыс. сделок.
По мнению эксперта рынка недвижимости в Сочи Алексея Щербатых, основной побудительный мотив краснодарцев вкладывать деньги в недвижимость Турции — дешевизна жилья на курортах этой страны по сравнению с ценами в Сочи, Анапе, Геленджике.
«Сейчас стало невыгодно вкладывать в дорогую недвижимость Сочи. Цены на "вторичку" высокие, доходность от ее аренды даже на первой линии мизерная. Нового жилья почти нет, предложения по сделкам с использованием эскроу-счетов минимальны. С серыми схемами никто связываться не хочет, опасаются. В некоторых районах сейчас цены на "вторичку" поднялись на 50–100% по сравнению с прошлым годом. Там жилое помещение менее чем за 10 млн руб. не найти.
В Турции же курс лиры упал и квартиру или апартаменты можно приобрести за 46 тыс. руб. за кв. м в пересчете валюты на рубли. Есть масса предложений за 4,5–6 млн руб. в пределах первой линии. Кубанцы, приобретающие недвижимость в Турции, прежде всего строят там свой бизнес.
На спрос сейчас в основном влияет ситуация с распространением коронавируса. Снижение примерно на 10% было в прошлом году в пик пандемии. Второй раз это было весной этого года после закрытия авиасообщения. Также влияет политическая обстановка, в частности отношения России и Турции»,— считает Алексей Щербатых
С ним согласна руководитель отдела продаж турецкой компании Status Property Инна Велева. «Начиная с прошлого года у нас стабильно растет количество сделок по приобретению недвижимости. Негативно повлиять может только политическая обстановка. Недвижимость это тонко чувствует. Наши клиенты из России, в основном, жители Москвы и Петербурга. За ними идут жители Сибири, Севера, Урала. Из Краснодарского края намного меньше, но они самые скрупулезные и обстоятельные в выборе параметров жилья»,— заметила сотрудница турецкого агентства недвижимости.