«Яндекс» заехал в Сколково

Интернет-холдинг переведет туда часть сотрудников

«Яндекс» в ожидании завершения строительства своей новой штаб-квартиры на Воробьевых горах на юго-западе Москвы решил отправить часть своих сотрудников в инновационный кластер «Сколково». Там интернет-холдинг арендовал свыше 5 тыс. кв. м. Не исключено, что IT-компания решила разместить офис в Сколково для получения налоговых преференций.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ  /  купить фото

«Яндекс» арендовал более 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Амальтея», принадлежащем «Корпорации А.Н.Д.» Михаила Гуцериева в Сколково. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, компания заключила договор аренды на пять лет. Факт сделки подтвердили в самой корпорации, «Яндексе» и в Cushman & Wakefield (выступал консультантом сделки).

Бизнес-центр «Амальтея» построен в 2018 году: его общая площадь — 74,3 тыс. кв. м, из которых офисная часть занимает 30 тыс. кв. м. Помимо «Амальтеи» «Корпорация А.Н.Д.» и группа «Сафмар», также принадлежащая Михаилу Гуцериеву, создают в Сколково целый общественно-административный кластер: в него войдут бизнес-центр «Стратос», многофункциональный комплекс «Орбион», конгрессно-выставочный комплекс «Гелион» и зрелищный центр под брендом МТC. Общая площадь активов господина Гуцериева в Сколково составляет 420 тыс. кв. м.

По словам первого заместителя гендиректора «Корпорации А.Н.Д.» Дмитрия Москаленко, после сделки с «Яндексом» вакантными в «Амальтее» остаются 12,8 тыс. кв. м офисов.

В 2019 году ставки аренды там составляли 22–24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, знает аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин. Но уже к началу 2020 года стало ясно, что с таким размером арендной платы сдать площади будет проблематично, и ставка была понижена до 18 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, добавил господин Кузьмин. Таким образом, для «Яндекса» офис в Сколково будет обходиться примерно в 90 млн руб. в год.

В «Яндексе» отметили, что постоянно рассматривают различные варианты для своего расширения, а локация в инновационном центре выбрана, так как компания «давно сотрудничает со Сколково». Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша предполагает, что «Яндекс» арендовал помещения в Сколково под исследовательский центр, что позволяет претендовать на налоговые льготы. Так, арендаторы бизнес-центров в Сколково имеют права на нулевые ставки налога на прибыль, НДС и льготные условия при оплате обязательных страховых взносов.

До своего переезда в новый офис, который девелопер MR Group планирует сдать к концу 2023 года на Косыгина на месте гостиницы «Корстон», основная локация «Яндекса» будет расположена в деловом квартале «Красная роза».

В бизнес-центре, которым владеет KR Properties Александра Клячина, компания базируется уже 13 лет. В феврале 2021 года IT-холдинг продлил договор аренды еще на три с половиной года. Общая площадь арендуемых компанией офисов в деловом квартале составляет 55,7 тыс. кв. м, и, как утверждают в компании, все доступные площади в деловом кластере «Яндекс» уже занял. В KR Properties отметили, что вакантны в «Красной розе» примерно 4,5 тыс. кв. м офисов.

В 2016 году «Яндекс» планировал выкупить в «Красной розе» около 80 тыс. кв. м. По условиям сделки компания должна была взять на себя $490 млн долга продавца и выпустить в его пользу 12,9 млн обыкновенных акций «Яндекса». Сумма на момент подписания договора составляла $655 млн, но акции интернет-холдинга подорожали, что увеличило бы сумму сделки. Это, как позже сообщали «Ведомости», стало причиной разрыва сделки между «Яндексом» и KR Properties.

«Яндекс» также занимает площади в бизнес-центрах «Аврора» у Павелецкого вокзала и Lotte Plaza на Новинском бульваре. Игорь Кузьмин констатирует, что структуры «Яндекса» также занимают около 19 тыс. кв. м в башнях в «Москва-Сити» и 3,9 тыс. кв. м в коворкинге Workki у станции метро «Парк культуры».

Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...