«Горбушкин двор» готовится к ремонту
Торговый центр хочет стать DIY-ярмаркой
Сокращение серого рынка гаджетов и отсутствие интереса молодой аудитории вынуждает торгцентр «Горбушкин двор» искать альтернативные пути развития. Более четверти его площадей могут отдать под магазины товаров для дома и ремонта, так как в округе выросли объемы жилищного строительства. Локация вряд ли заинтересует крупных арендаторов, но будет пользоваться спросом у несетевых брендов, считают консультанты.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
«Горбушкин двор» выделит 10 тыс. кв. м площадей для размещения арендаторов, реализующих товары для дома и ремонта, рассказал “Ъ” управляющий директор комплекса Александр Волков. По его словам, решение пересмотреть пул арендаторов принято исходя из высоких объемов жилищного строительства: в радиусе 3–5 км от объекта строится 3 млн кв. м недвижимости.
В будущем, по мнению господина Волкова, это будет способствовать росту спроса на товары для чистовой отделки квартир.
Переговоры с потенциальными арендаторами уже идут, некоторые из них — региональные игроки, которые хотят выйти на московский рынок, добавил он.
«Горбушкин двор» располагается в помещениях бывшего МТЗ «Рубин». В 2001 году сюда переехал стихийный рынок мультимедийной продукции, сформировавшийся в 1990-е у находящегося неподалеку ДК Горбунова. Общая сдаваемая торговая площадь — 36 тыс. кв. м. Сейчас 37% помещений занимают продавцы бытовой техники, 16% — телефонов и аксессуаров, по 6% — у продавцов музыкального оборудования и компьютерной техники.
Структура собственников «Горбушкина двора» до конца неизвестна: исходно владельцем объекта считался Александр Милявский, у которого в 2011 году его выкупили структуры Юрия и Алексея Хотиных. В 2017 году издание Energy Insider сообщило, что друг семьи Хотиных — гендиректор «Русь Ойл» Сергей Подлисецкий продал «Горбушкин двор» основному владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину. Алексей Хотин был задержан и отправлен под домашний арест в апреле 2019 года по подозрению в растрате средств из банка «Югра».
Как отмечает главный редактор «Вильянов.ком» Сергей Вильянов, если 20 лет назад «Горбушка» была «оазисом пиратской продукции», то теперь это заурядный торгцентр, не привлекающий молодых покупателей. Рынок серых устройств в России резко упал в том числе из-за нарушенного авиасообщения, которое осложнило перевозку устройств за наличные в ручной клади, добавляет Эльдар Муртазин из Mobile Research Group.
Консультанты называют решение о реконцепции объекта обоснованным. Директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько поясняет, что в районе Филевского парка не так много магазинов, специализирующихся на товарах для дома, а в ближайших локациях реализуется и планируется ряд крупных многофункциональных проектов, в том числе реновация территории завода имени Хруничева. Но большие DIY-ритейлеры вряд ли заинтересуются подобной площадкой, уверен собеседник “Ъ” в одной из таких компаний. Госпожа Малахатько соглашается, что рассматривать объект будут скорее индивидуальные предприниматели и небольшие бренды, которым интересно заключать контракты на срок до трех лет с учетом будущего редевелопмента площадки. Директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина также говорит, что неопределенность относительно будущей судьбы «Горбушкина двора» вызовет вопросы потенциальных арендаторов.
Перспектива сноса «Горбушкина двора» и застройки его территории обсуждается уже несколько лет.
В конце 2020 года участок вошел в периметр застройки промзоны «Западный порт», проект редевелопмента которой утвердила мэрия. Но Александр Волков поясняет, что фактически было изменено только назначение участка — если раньше официально предполагалась только промышленная функция, то сейчас добавлены жилая и торговая. Он добавляет, что территории по-прежнему ждет редевелопмент, но еще несколько лет «Горбушкин двор» будет работать как торгцентр. Это косвенно подтверждают данные Москомстройинвеста: проект застройки участка на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии пока не выносился.
Александра Мерцалова, Никита Щуренков
Фотогалерея
Куда уходят рынки
Летом 2009 года столичные власти закрыли Черкизовский рынок — крупнейшую оптовую базу по продаже одежды и ширпотреба. Здесь было обнаружено 6 тыс. контейнеров контрабандного груза общей стоимостью $2 млрд
Фото: Илья Питалев / РИА Новости
Вскоре последовала распродажа активов группы АСТ совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, а сам он уехал в Турцию. Торговцы с рынка переехали на другие площадки
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
В ноябре 2010 года новый мэр Сергей Собянин посетил рынок «Эмерал» (на 25-26-м километре МКАД), и возмутился тем, как организована торговля, сравнив территорию с беднейшими провинциями Индии
Фото: Алексей Исаев / РИА Новости
«Эмерал» был универсальным рынком, где торговали одеждой, коврами, продуктами, стройматериалами. После визита мэра рынок закрыли, а Сергей Собянин распорядился быстрее построить на его месте торговый центр с паркингом
Фото: Руслан Кривобок / РИА Новости
В 2011 году столичная мэрия закрыла 14 рынков, среди которых оказалась и знаменитая «Лужа». В ходе проверок на рынке было выявлено незаконное использование земельных участков, нарушения миграционного законодательства, норм противопожарной безопасности и технической защищенности объектов транспортной инфраструктуры
Фото: Штейнбок Марк / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В итоге мэрия Москвы стала владельцем 74,99% спорткомплекса и начала масштабную реконструкцию «Лужников»
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Митинский радиорынок на Пятницком шоссе работал с 1994 года. Здесь можно было найти редкие радиолампы и микросхемы, новинки из-за рубежа и отечественные разработки, например первые телефоны с определителем номера. Постепенно рынок стал больше известен как место продажи краденой техники со всей Москвы, нелегальных баз данных и пиратской продукции
Фото: Коммерсантъ / Александр Тимошенко / купить фото
В 2001 году по требованию столичных властей Митинский рынок был реконструирован и превратился в обычный многоэтажный торговый центр
Фото: Артем Коротаев / ТАСС
Даниловский рынок, который работал с 1963 года и был просто торговой площадью, в 2014 году был продан ресторанному холдингу Ginza Project
Фото: Нетелев Роберт / ТАСС
Мэрия получила за Даниловский 425 млн руб., почти втрое меньше, чем планировала, но обязала нового собственника вложить в развитие объекта 800 млн руб. и сохранить его торговую функцию. Глобальная реконструкция завершилась в 2017 году, сейчас на Даниловском работает около 30 ресторанных концепций
Фото: Коммерсантъ / Ирина Бужор / купить фото
Птичий рынок в Москве в работал с XVII века, тогда он находился на Охотном ряду. В 1840-х его переместили на Трубную площадь, а в 1924-м — на Калитниковский рынок. В 1990-х годах это был главный зоорынок Москвы, на котором можно было приобрести почти любое животное и сопутствующие товары
Фото: Басалаев Александр / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В 2001 году Птичий рынок переехал за МКАД — на территорию рынка «Садовод»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Торговля на территории современного Дорогомиловского продовольственного рынка началась еще в XVI веке, как отдельное торговое место рынок существует с 1938 года. Является одним из центров продуктовой торговли Москвы с посещаемостью около 35 тыс. человек в день
Фото: Панов В. / ТАСС
С 2010-х годов появлялась информация о возможном закрытии Дорогомиловского рынка, однако вместо этого в 2016-2017 годах он был реконструирован. В ходе работ было построено новое здание, общая площадь торгового комплекса выросла почти вдвое
Фото: Коммерсантъ / Ирина Бужор / купить фото
Рижский рынок работает в Москве с 1982 года. В 1990-х он считался центром столичного рэкета и местом криминальных разборок. Здесь продавалось все: от сельскохозяйственной продукции до бытовой техники и мебели
Фото: Медведева Наталья / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В 2012 году торговля на Рижском рынке резко сократилась из-за закрытия радиорынка. Основным товаром оставались цветы и овощи. В настоящий момент запланирована его реконструкция в связи со строительство станции «Ржевская» Большой кольцевой линии
Фото: Виктор Драчев / ТАСС
В 1990-х годах на 14-м километре МКАД появился рынок «Садовод», на который впоследствии стали стекаться торговцы со многих закрытых рынков: в 2001 году сюда переехал Птичий рынок, в 2009-м — часть Черкизовского, в 2011-м — торговцы из Лужников
Фото: Коммерсантъ / Валерий Мельников / купить фото
В настоящее время в комплексе находятся павильоны с одеждой, домашними животными, цветами, садовой техникой и другими товарами. Ежедневно рынок с территорией в 40 га посещают свыше 100 тыс. человек
Фото: Коммерсантъ / Роман Вуколов
В 1990-х годах рынок «Горбушка» был центром музыкального и видеокассетного пиратства, местом сбора представителей московской рок-культуры. На рынке продавались игровые приставки и картриджи, нелегальные операционные системы. В 2001 году рынок обосновался в здании завода «Рубин» и стал называться «Горбушкин двор»
Фото: Штейнбок Марк / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В 2010-е годы рынок начал трансформироваться в торговый центр — открылись площадки для фестивалей, соревнования по робототехнике. В 2017 году появилась информация о возможном сносе здания в рамках программы реновации и даже указывались сроки — февраль 2019 года, но затем снос торгового центра отложили на неопределенный срок
Фото: Коммерсантъ / Василий Максимов
В 2014 году на Калужском шоссе был открыт рынок «Фуд Сити». Агрокомплекс на территории 84,5 га включает зону торговли мелким и крупным оптом мяса и мясопродуктов, рыбы, молока и молочных продуктов, сыров, бакалеи, алкоголя и цветов. Оборот продуктов оптово-розничного центра составляет 1,8 миллиона тонн в год
Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак / купить фото
Торговый центр «Москва» возле станции метро «Люблино» принял большинство торговцев с закрывшегося «Черкизона». Местные жители вскоре прозвали рынок «Люблизон», устраивали пикеты, «народные сходы» и требовали его закрытия
Фото: РИА Новости
11 марта 2019 года полиция провела обыски и задержания нескольких десятков мигрантов во время операции в торговом центре «Москва». По неофициальным данным, операция стала ответом силовиков на серию разборок между участниками этнических ОПГ. По данным «Интерфакса», на территории рынков могли искать криптовалютные фермы
Фото: Коммерсантъ / Кристина Кормилицына / купить фото
Мытищинский авторынок был создан в 1997 году на площади 30 тыс. кв. м для реализации авто с пробегом. Автолюбители хвалили его за большой ассортимент (до 2 тыс. машин). Однако с развитием интернета и появлением салонов по продаже подержанных машин рынок потерял покупателей. В 2008 году он провел ребрендинг, превратившись в суперавтомаркет «Формула 91»
Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов / купить фото
Единственным серьезным конкурентом Мытищинского авторынка долгое время был люберецкий «Автогарант». Здесь выставлялось свыше 3 тыс. автомобилей, но и риски покупатели получали те же (криминальное прошлое авто, скрученный пробег). Рынок существует до сих пор, но при возросшей конкуренции также потерял многих покупателей
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Строительный рынок «Синдика» на 65-м километре МКАД открылся в 1996 году. В 2012-2014 годах здесь прошла реконструкция, превратившая рынок в торговый комплекс
Фото: Зураб Джавахадзе / ТАСС
8 октября 2017 года здание, в котором располагалась «Синдика», полностью сгорело. Произошло обрушение кровли на площади 3 тыс. квадратных метров. Здание не восстановлено
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Коротаев / купить фото
Летом 2009 года столичные власти закрыли Черкизовский рынок — крупнейшую оптовую базу по продаже одежды и ширпотреба. Здесь было обнаружено 6 тыс. контейнеров контрабандного груза общей стоимостью $2 млрд
Фото: Илья Питалев / РИА Новости
Вскоре последовала распродажа активов группы АСТ совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, а сам он уехал в Турцию. Торговцы с рынка переехали на другие площадки
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
В ноябре 2010 года новый мэр Сергей Собянин посетил рынок «Эмерал» (на 25-26-м километре МКАД), и возмутился тем, как организована торговля, сравнив территорию с беднейшими провинциями Индии
Фото: Алексей Исаев / РИА Новости
«Эмерал» был универсальным рынком, где торговали одеждой, коврами, продуктами, стройматериалами. После визита мэра рынок закрыли, а Сергей Собянин распорядился быстрее построить на его месте торговый центр с паркингом
Фото: Руслан Кривобок / РИА Новости
В 2011 году столичная мэрия закрыла 14 рынков, среди которых оказалась и знаменитая «Лужа». В ходе проверок на рынке было выявлено незаконное использование земельных участков, нарушения миграционного законодательства, норм противопожарной безопасности и технической защищенности объектов транспортной инфраструктуры
Фото: Штейнбок Марк / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В итоге мэрия Москвы стала владельцем 74,99% спорткомплекса и начала масштабную реконструкцию «Лужников»
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Митинский радиорынок на Пятницком шоссе работал с 1994 года. Здесь можно было найти редкие радиолампы и микросхемы, новинки из-за рубежа и отечественные разработки, например первые телефоны с определителем номера. Постепенно рынок стал больше известен как место продажи краденой техники со всей Москвы, нелегальных баз данных и пиратской продукции
Фото: Коммерсантъ / Александр Тимошенко / купить фото
В 2001 году по требованию столичных властей Митинский рынок был реконструирован и превратился в обычный многоэтажный торговый центр
Фото: Артем Коротаев / ТАСС
Даниловский рынок, который работал с 1963 года и был просто торговой площадью, в 2014 году был продан ресторанному холдингу Ginza Project
Фото: Нетелев Роберт / ТАСС
Мэрия получила за Даниловский 425 млн руб., почти втрое меньше, чем планировала, но обязала нового собственника вложить в развитие объекта 800 млн руб. и сохранить его торговую функцию. Глобальная реконструкция завершилась в 2017 году, сейчас на Даниловском работает около 30 ресторанных концепций
Фото: Коммерсантъ / Ирина Бужор / купить фото
Птичий рынок в Москве в работал с XVII века, тогда он находился на Охотном ряду. В 1840-х его переместили на Трубную площадь, а в 1924-м — на Калитниковский рынок. В 1990-х годах это был главный зоорынок Москвы, на котором можно было приобрести почти любое животное и сопутствующие товары
Фото: Басалаев Александр / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В 2001 году Птичий рынок переехал за МКАД — на территорию рынка «Садовод»
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Торговля на территории современного Дорогомиловского продовольственного рынка началась еще в XVI веке, как отдельное торговое место рынок существует с 1938 года. Является одним из центров продуктовой торговли Москвы с посещаемостью около 35 тыс. человек в день
Фото: Панов В. / ТАСС
С 2010-х годов появлялась информация о возможном закрытии Дорогомиловского рынка, однако вместо этого в 2016-2017 годах он был реконструирован. В ходе работ было построено новое здание, общая площадь торгового комплекса выросла почти вдвое
Фото: Коммерсантъ / Ирина Бужор / купить фото
Рижский рынок работает в Москве с 1982 года. В 1990-х он считался центром столичного рэкета и местом криминальных разборок. Здесь продавалось все: от сельскохозяйственной продукции до бытовой техники и мебели
Фото: Медведева Наталья / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В 2012 году торговля на Рижском рынке резко сократилась из-за закрытия радиорынка. Основным товаром оставались цветы и овощи. В настоящий момент запланирована его реконструкция в связи со строительство станции «Ржевская» Большой кольцевой линии
Фото: Виктор Драчев / ТАСС
В 1990-х годах на 14-м километре МКАД появился рынок «Садовод», на который впоследствии стали стекаться торговцы со многих закрытых рынков: в 2001 году сюда переехал Птичий рынок, в 2009-м — часть Черкизовского, в 2011-м — торговцы из Лужников
Фото: Коммерсантъ / Валерий Мельников / купить фото
В настоящее время в комплексе находятся павильоны с одеждой, домашними животными, цветами, садовой техникой и другими товарами. Ежедневно рынок с территорией в 40 га посещают свыше 100 тыс. человек
Фото: Коммерсантъ / Роман Вуколов
В 1990-х годах рынок «Горбушка» был центром музыкального и видеокассетного пиратства, местом сбора представителей московской рок-культуры. На рынке продавались игровые приставки и картриджи, нелегальные операционные системы. В 2001 году рынок обосновался в здании завода «Рубин» и стал называться «Горбушкин двор»
Фото: Штейнбок Марк / Фотоархив журнала «Огонёк» / Коммерсантъ
В 2010-е годы рынок начал трансформироваться в торговый центр — открылись площадки для фестивалей, соревнования по робототехнике. В 2017 году появилась информация о возможном сносе здания в рамках программы реновации и даже указывались сроки — февраль 2019 года, но затем снос торгового центра отложили на неопределенный срок
Фото: Коммерсантъ / Василий Максимов
В 2014 году на Калужском шоссе был открыт рынок «Фуд Сити». Агрокомплекс на территории 84,5 га включает зону торговли мелким и крупным оптом мяса и мясопродуктов, рыбы, молока и молочных продуктов, сыров, бакалеи, алкоголя и цветов. Оборот продуктов оптово-розничного центра составляет 1,8 миллиона тонн в год
Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак / купить фото
Торговый центр «Москва» возле станции метро «Люблино» принял большинство торговцев с закрывшегося «Черкизона». Местные жители вскоре прозвали рынок «Люблизон», устраивали пикеты, «народные сходы» и требовали его закрытия
Фото: РИА Новости
11 марта 2019 года полиция провела обыски и задержания нескольких десятков мигрантов во время операции в торговом центре «Москва». По неофициальным данным, операция стала ответом силовиков на серию разборок между участниками этнических ОПГ. По данным «Интерфакса», на территории рынков могли искать криптовалютные фермы
Фото: Коммерсантъ / Кристина Кормилицына / купить фото
Мытищинский авторынок был создан в 1997 году на площади 30 тыс. кв. м для реализации авто с пробегом. Автолюбители хвалили его за большой ассортимент (до 2 тыс. машин). Однако с развитием интернета и появлением салонов по продаже подержанных машин рынок потерял покупателей. В 2008 году он провел ребрендинг, превратившись в суперавтомаркет «Формула 91»
Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов / купить фото
Единственным серьезным конкурентом Мытищинского авторынка долгое время был люберецкий «Автогарант». Здесь выставлялось свыше 3 тыс. автомобилей, но и риски покупатели получали те же (криминальное прошлое авто, скрученный пробег). Рынок существует до сих пор, но при возросшей конкуренции также потерял многих покупателей
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Строительный рынок «Синдика» на 65-м километре МКАД открылся в 1996 году. В 2012-2014 годах здесь прошла реконструкция, превратившая рынок в торговый комплекс
Фото: Зураб Джавахадзе / ТАСС
8 октября 2017 года здание, в котором располагалась «Синдика», полностью сгорело. Произошло обрушение кровли на площади 3 тыс. квадратных метров. Здание не восстановлено
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Коротаев / купить фото