Из-за нехватки участков под элитную застройку компания «Еврострой» намерена сосредоточиться на покупке и перепрофилировании исторических объектов. Под свой новый проект девелопер приобрел комплекс зданий на Галерной улице, одним из собственников которого был бывший вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. Его можно реконструировать под премиальное жилье или апартаменты, указывают эксперты.
Дом 20-22 по Галерной улице
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Дом 20-22 по Галерной улице
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что ГК «Еврострой» купила комплекс зданий на Галерной улице, 20–22, “Ъ” рассказал источник на рынке недвижимости. По данным «СПАРК-Интерфакс», в конце ноября девелопер приобрел ООО «Г20», которое зарегистрировано по аналогичному адресу. Прежние собственники этого юрлица — совладелица разработчика «Лартех телеком» Лариса Ивойлова и бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский.
Представитель «Евростроя» сообщил “Ъ”, что девелопер приобрел три четырехэтажных дома площадью 11,6 тыс. кв. м. Объекты будут приспособлены под современное использование, но о конкретных параметрах и деталях проекта говорить пока рано, уточнил он. Гендиректор «Евростроя» Оксана Кравцова добавила, что ключевой целью компании является сохранение и ремонт исторических построек. В городе существует дефицит подходящих участков для нового элитного строительства, поэтому в ближайшие годы «Еврострой» сосредоточится на приспособлении исторических зданий под объекты класса «де-люкс» и «премиум», пояснила она. Доходный дом на Галерной улице, 20–22, является памятником регионального значения. Он был построен в 1860 году для купца первой гильдии, виноторговца и банкира Исаака Утина.
«Еврострой» занимается элитными жилыми проектами, в его портфель также входит комплекс апартаментов Next на Васильевском острове. Девелопер принадлежит Оксане и Валерию Кравцовым. Совладельцем одной из структур группы — «Еврострой-М» — является Владимир Селегень (сват председателя петербургского Законодательного собрания Вячеслава Макарова).
Вопросы, переданные Ларисе Ивойловой через «Лартех телеком», остались без ответа. Игорь Метельский был недоступен для комментариев.
Здания на Галерной находятся в «убитом» состоянии и собственники давно пытались их продать, говорит источник “Ъ”. Часть площадей занимал офис принадлежащей им структуры, а остальные пустовали, пояснил он. По его словам, за объекты владельцы просили 450 млн рублей. Сумма сделки могла составить 420–450 млн рублей, соглашается партнер Rusland SP Андрей Бойков. Для компании это трофейная покупка, поэтому в стоимость могла быть заложена премия за локацию, допускает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Собеседник “Ъ” утверждает, что «Еврострой» последнее время рассматривал объекты только под жилье, поскольку в компании были не удовлетворены результатами продаж проекта Next. «Например, приобретенные компанией здания на Малом проспекте Петроградской стороны было проще перепрофилировать под апартаменты, но они все равно решили делать там жилье»,— обращает внимание он.
Руководитель направления земельных участков Colliers International Антон Орлов считает оправданным переделать здания под премиальный жилой комплекс. Это идеальная локация, поскольку объекты примыкают к «золотому треугольнику», комментирует он. Цена квартиры в таком проекте составит не менее 300 тыс. рублей за «квадрат», оценивает аналитик.
По мнению Андрея Бойкова, «Еврострой», скорее всего, препрофилирует здания в апартаменты бизнес-класса, рассчитанные на 130–150 лотов. Реконструкция обойдется в 50–70 тыс. рублей за «квадрат», подсчитал он. С учетом проектирования работы могут завершиться в течение двух-трех лет, отмечает господин Трушин. Цена квадратного метра в данной локации — 200–250 тыс. рублей, указывает господин Бойков.