На крупном участке у Коммунального моста компания «Ива-Строй» топ-менеджеров «Финансового дома» и СГ «Развитие» совместно построят высотный ЖК. Структуре холдинга «Развитие» был продан участок по ул. Окулова, 20 площадью почти 6 тыс. кв. м. Земля находится в самом центре города, и окружающая территория в последние годы активно застраивается жильем. На двух соседних участках в 1 га «Ива-Строй» и «Развитие» возведут два дома с коммерческими помещениями и частным детсадом. Эксперты считают, что жилье в этой локации будет востребовано, но отмечают проблему транспортной доступности площадки.
Структура СГ «Развитие» — ООО СЗ «Камские огни» стало владельцем земельного участка площадью 5,9 тыс. кв. м по ул. Окулова, 20. Территория расположена в Ленинском районе Перми, в самом центре города. По данным выписки Росреестра, участок зарегистрирован за СЗ «Камские огни» 16 ноября. Площадка находится в залоге у ООО «Ива-Строй». Как сообщил „Ъ-Прикамье“ совладелец и гендиректор «Ива-Строй» Юрий Скудаев, «Ива-Строй» и СГ «Развитие» будут вместе заниматься жилой застройкой этого и соседнего участка. Здесь возведут жилой комплекс из двух домов общей площадью до 30 тыс. кв. м.
Участок в квартале №6, ограниченный улицами Окулова, Попова, Монастырской и Свердловской, был разыгран на торгах мэрией Перми в 2017 году. Территория находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. Земля площадью 7,3 тыс. кв. м, занятая аварийным жильем, подлежала освоению по программе развития застроенных территорий (РЗТ). По условиям аукциона, победитель должен был расселить жителей аварийных домов из 22 помещений площадью 867,6 кв. м, подготовить проект планировки и межевания территории. Участок достался компании «Ива-Строй» на торгах за 16 млн руб. Тогда в компании уточняли, что участвовали в торгах в качестве финансового инвестора.
Общество судилось с городскими властями из-за плотности застройки этой территории. В аукционной документации 2017 года указывалось, что ограничения по предельной высоте для участка не были установлены, однако мэрия отказалась утверждать документацию «Ива-Строй» по планировке территории, отправив ее на доработку из-за отсутствия коэффициента плотности застройки. Компания обратилась в суд, заявив, что ни городскими Правилами землепользования и застройки, ни договором, ни техзаданием на разработку проекта планировки коэффициенты плотности не установлены. В марте 2020 года суд решил, что мэрия незаконно отклонила проект планировки территории по ул. Окулова, так как значения коэффициентов в Перми установили в августе 2019 года. Администрации не удалось обжаловать это решение в апелляции, и нынешним летом проект планировки участка утвердили.
По данным kartoteka.ru, ООО «Ива-Строй», зарегистрированное в Перми в 2010 году, занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. Учредителями компании являются гендиректор УК «Финансовый дом» Юрий Скудаев (50%) и гендиректор ИК «Финансовый дом» Юрий Гаврилов (50%). В 2019 году «Ива-Строй» продало ПЗСП участок под жилую застройку по ул. Ушакова, 65 (2,8 га). Актив был выигран компанией на торгах «ДОМ.РФ» в 2018 году. В 2016 году «Ива-Строй» приобрела на муниципальном аукционе имущественный комплекс рядом со стадионом «Кама»: здание площадью 986,2 кв. м и участок в 3,9 тыс. кв. м по ул. Краснополянской, 21, впоследствии девелопером площадки стала PAN City Group.
СГ «Развитие» работает восемь лет на пермском строительном рынке, возглавляет группу Евгений Равцов. Как сообщается на сайте компании, она ввела в эксплуатацию 14 домов, среди них ЖК «Молодежный» (ул. Косякова, 14), ЖК «Вишневый» (ул. Лядовская, 125, 127, 127а, б, в, г), ЖК «Камские огни» (ул. Окулова, 24), ЖК «Камские огни Премьер» (ул. Окулова, 29) и другие. Еще восемь объектов возводятся, четыре запланированы к строительству.
По словам главы «Ива-Строй» Юрия Скудаева, компания уже выполнила перед мэрией свои обязательства по договору об РЗТ. Жилой комплекс из двух домов разной этажности (от 20 до 25) сегмента «комфорт плюс» расположится на двух участках по улицам Окулова и Монастырской. Площадь территории под застройку увеличилась с 7,3 до 9,9 тыс. кв. м, так как «Ива-Строй» докупала соседние участки. На первых этажах жилого комплекса разместятся коммерческие помещения и частный детский сад. Площадь одного дома составит 20–24 тыс. кв. м, площадь второго — 6–10 тыс. кв. м. В проект планировки участка под второй дом в ближайшие месяцы внесут изменения. «Проектные работы по первому участку ведутся очень активно. Хотелось бы приступить к строительству комплекса во II–III квартале 2021 года и завершить работы к юбилею города, чтобы дома на месте пустыря радовали глаз»,— заметил собеседник.
В СГ «Развитие» „Ъ-Прикамье“ подтвердили планы по совместному освоению площадки на ул. Окулова.
Опрошенные эксперты (гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин и директор АН «Этажи» в Перми Алексей Терентьев) отмечают востребованность жилья в этой локации. Планы компаний по застройке участка Владимир Занин назвал «достаточно интересным» проектом. Гендиректор «Пермглавснаба» полагает, что здесь могут расположиться дома класса «эконом плюс» или «комфорт». Эксперт обратил внимание на «неидеальную» транспортную доступность территории: рядом проходят только маршруты закамских автобусов, а до трамвайной линии надо спускаться до ул. Петропавловской. «Но это не критично, большинство покупателей сегодня владеют автотранспортом, и здесь не будет большой проблемы»,— пояснил собеседник.
Директор АН «Этажи» в Перми Алексей Терентьев заметил, что основное преимущество участка на ул. Окулова — близость к главным достопримечательностям города: набережной, эспланаде и Свято-Троицкому кафедральному собору. «В то же время, есть некоторые минусы: неразвитость транспортной инфраструктуры, удаленность от крупных магазинов, хотя с открытием МФЦ „Эспланада“ привлекательность этой локации усилится. Таким образом, можно говорить о том, что квартиры в дальнейшем в этой локации будут дорожать»,— полагает господин Терентьев.