На главную региона

Вся правда о Trade-in в недвижимости

Многие из нас мечтают поменять свою квартиру на более просторную и удобную. Но процесс продажи старой и покупки новой недвижимости — долгий и энергозатратный. Выход есть.

На рынке новостроек из года в год растет популярность услуги квартирного трейд-ин. По оценке компании «Первый Трест», сейчас доля сделок по схеме Trade-in на уфимском рынке новостроек достигает 20%. Обычно услугу Trade-in предлагают крупные застройщики, имеющие ресурсы и отдельные подразделения, которые занимаются именно продвижением, рекламой и поиском покупателя на вторичное жилье.

О преимуществах этой услуги и о том, как она работает, рассказывает менеджер отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест» Аида Галяутдинова.

—Что такое Trade-in недвижимости?

— Trade-in представляет собой способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик продает клиенту новую квартиру.

— Какие существуют варианты услуги Trade-in?

— Первый вариант — стандартный или «прямой». В этом случае покупатель подбирает свою будущую квартиру среди объектов ГК «Первый Трест». Это можно сделать самостоятельно или с нашими специалистами — по расположению, этажности, площади, по ценовым параметрам…

После того, как выбор квартиры мечты сделан, мы бронируем ее для нашего клиента и параллельно с этим занимаемся продажей его вторичной недвижимости. После реализации вторички полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты забронированного жилья.

Второй вариант — так называемый «обратный Trade-in»1. Он предусмотрен для тех клиентов ГК «Первый Трест», которые не могут сразу освободить или реализовать вторичную квартиру. В этом случае клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры, средства от продажи которой идут на погашение кредита.

Преимущества услуги Trade-in

По статистике, каждый пятый клиент ГК «Первый Трест» покупает новую квартиру с помощью услуги Trade-in, и вот почему.

Во-первых, мы продаем вторичное жилье по рыночной стоимости. Большинство застройщиков, которые использовали эту программу ранее, принимали квартиры на баланс, но с большим дисконтом — 15-20%. Мы же принимаем квартиры на реализацию, то есть помогаем собственнику продать объект по максимально высокой цене.

Во-вторых, у наших специалистов стоит задача помочь вам продать квартиру в максимально короткие сроки.

В-третьих, вы экономите свое время. Все переговоры с потенциальными покупателями вашей квартиры и показы проводят менеджеры отдела Trade-in. К тому же сделки проводятся в режиме одного окна, то есть продажа вторичной недвижимости и покупка квартиры в ГК «Первый Трест» совершаются в один день.

В-четвертых, предлагаемый нами срок бронирования новой квартиры при использовании услуги Trade-in (Трейд ин) значительно превышает сроки обычной брони и составляет 35 дней.

— Сколько стоит услуга Trade-in?

— При покупке новой квартиры от застройщика в одном из жилых комплексов ГК «Первый Трест» услуга по продаже вторичной недвижимости предоставляется абсолютно бесплатно. Мы берем на себя все расходы по юридическому сопровождению сделки, сбору документов и поиску покупателей. К тому же, воспользовавшись услугой Trade-in до 31 марта 2021 года, вы получаете скидку 2%2 на новую квартиру в одном из наших жилых комплексов. К примеру, средняя выгода на двухкомнатную квартиру по этому предложению составляет около 110 тыс. руб., а на трехкомнатную квартиру — около 200 тыс. руб. Это делает услугу Trade-in от ГК «Первый Трест» выгодной вдвойне и дает вам возможность либо снизить стоимость доплаты за новую квартиру, либо взять новую квартиру большей площадью, чем планировали изначально.

— Какие квартиры принимают в Trade-in?

— ГК «Первый Трест» принимает на реализацию комнаты, квартиры, в том числе хрущевки и квартиры с обременением, и загородные дома в радиусе 30 км от города. Также наши специалисты могут помочь с оформлением необходимого пакета документов при продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний.

— Как проходит процесс покупки квартиры в новостройке по программе Trade-in?

Клиент бронирует квартиру c фиксацией стоимости в одном из наших жилых комплексов. Одновременно заключается договор, направленный на поиск покупателя на его вторичную недвижимость. Когда покупатель на вторичное жилье найден, назначается дата сделки. В указанный день проводятся сделки по продаже вторичной недвижимости и покупке новой, а деньги, полученные за старую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке.

— Какие документы понадобятся при продаже вторичной недвижимости с помощью услуги Trade-in?

— Пакет документов на продажу квартиры по Trade-in точно такой же, какой собирают при обычной продаже, вам понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ (экспликация поэтажного плана);
  • единый жилищный документ (ЕЖД);
  • выписка ЕГРН;
  • нотариальное согласие супруга.

— Какими инструментами можно воспользоваться вместе с программой Trade-in?

— Покупая квартиру в одном из наших жилых комплексов вместе с услугой Trade-in, вы можете воспользоваться материнским капиталом, жилищными сертификатами или ипотекой от 4,5%. Наш ипотечный брокер подберет для вас оптимальные условия кредитования, ведь жилые комплексы ГК «Первый Трест» аккредитованы в 22 ведущих банках страны.

Если вас заинтересовала услуга Trade-in, подробности вы можете узнать на сайте, в офисе продаж по адресу: Уфа, ул. Коммунистическая, 78, или по телефону: 8 (347) 222-0-111.

Справка о компании

ГК «Первый Трест», входит в Топ-3 застройщиков Башкирии и строит в Уфе 7 жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской», ЖК Grand&Grand и ЖК «Новатор» (информация дана на 14.12.2020 г.).

1. При использовании программы «обратный Trade-in» продажа вторичной недвижимости должна быть проведена в течение четырех месяцев.

2. Предложение не является публичной офертой. Скидка 2% предоставляется при покупке любой квартиры от застройщика в ЖК «Уфимский Кремль», Клубный дом «Соты», «На Успенской», «Биосфера» по программе Trade-in или при покупке квартиры площадью не менее 50 кв. м от застройщика в ЖК Grand&Grand и «Новатор».

Клубный исторический квартал «На Успенской». Застройщик: АО «ИФЖС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «БИОСФЕРА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Клубный дом «Соты». Застройщик: ООО «Селена». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Уфимский Кремль». Застройщик: ООО «ТРЕСТ №?7». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Grand&Grand». Застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «НОВАТОР». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК «НОВАТОР». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...