АО «Специализированный застройщик „Инвестиционно-строительный комитет Уфы“» (ИСК) не удалось в двух инстанциях суда обязать Управление земельных и имущественных отношений (УЗИО) администрации Уфы предоставить компании без торгов земельный участок. Застройщик пытался убедить суды, что управление должно передать ему участок, сходный по характеристикам с тем, который он выиграл на аукционе в 2012 году — тогда мэрия отказалась подписывать договор аренды, и участок был передан ОАО «Госстрой». Суд указал, что ранее ИСК не пытался оспорить отказ мэрии от заключения договора и не предъявлял требования о возмещении убытков.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
18 арбитражный апелляционный суд отказался удовлетворить жалобу специализированного застройщика «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» на решение арбитражного суда Башкирии. В сентябре суд первой инстанции отказал в иске компании, которая просила обязать управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы передать ей в аренду без торгов земельный участок, аналогичный по характеристикам тому, который МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» (правопредшественник АО) выиграло на аукционе в 2012 году. Его площадь составляла около 16 тыс. кв. м, он располагался в микрорайоне Глумилино-4 в границах улицы Нуреева и бульвара Давлеткильдеева. Право аренды давало возможность его комплексного освоения для жилищного строительства. Однако после подведения итогов в 2012 году управление отказалось подписывать с МУПом договор аренды, хотя результаты аукциона не были аннулированы, следует из материалов суда.
Представитель истца в суде пояснял, что мэрия незаконно лишила компанию возможности строительства жилого дома на участке, в результате чего она недополучила доход от продажи квартир и помещений. В 2019 году городские власти в ответ на обращения застройщика сообщили, что в 2013 году на основании решения Октябрьского райсуда предоставили этот участок в аренду ООО «Энергомаш» для строительства поликлиники и жилого дома. Затем арендатор сменился на ООО «СУ-2» ОАО «Госстрой» депутата горсовета Уфы Кирилла Бадикова, и в настоящее время договор является действующим. На этом участке «Госстрой» возводил ЖК «Эрмитаж».
Суд апелляционной инстанции указал, что истец имел право в судебном порядке потребовать от мэрии заключить с ним договор аренды по итогам аукциона, но не сделал этого. Также компания не предъявляла требований о возмещении убытков. Наличие протокола аукциона не влечет безусловного возникновения прав на участок, в том числе на аналогичный выставленному на торги, пришел к выводу суд, отметив, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих интересов.
Директор «Инвестиционно-строительного комитета Уфы» Марат Васимов вчера затруднился прокомментировать ситуацию.
Бывший директор МУП «ИСК» (руководил предприятием с 2012 по 2018 годы) Альберт Мусифуллин заявил, что не знает, о чем идет речь.
Кирилл Бадиков сообщил „Ъ“, что «Госстрой» получил участок по решению суда, который обязал мэрию Уфы предоставить «Госстрою» компенсационный участок земли взамен другого — на Уфимском шоссе. Там компания планировала построить жилой дом, но после протестов местных жителей мэрия отозвала разрешение на строительство.
Адвокат Андрей Саунин согласен с позицией судов первой и апелляционной инстанций. «Учитывая, что победитель аукциона долгое время не обращался в суд, видно, что он утратил интерес к заключению договора аренды участка»,— прокомментировал он.
По мнению управляющего партнера «Бэйсик консалтинг» Рауля Сайфуллина, решения судов обоснованы. «Вызывает удивление обращение застройщика за судебной защитой после столь длительного бездействия. Такое пассивное поведение привело как к передаче участка другому лицу, так и к пропуску срока исковой давности. На этом фоне подозрительно, что администрация указанным очевидным возражением не воспользовалась. Складывается впечатление, что стороны создали видимость спора для обеспечения согласованной передачи участка в обход конкурсных процедур»,— отметил юрист.