Исчерпав возможности для развития в Москве и Санкт-Петербурге, федеральные ритейлеры начинают активную экспансию в другие города. Сеть Fix Price заключила крупнейшую за всю историю региональных рынков сделку, договорившись с A2 Group о строительстве вблизи Краснодара логистического центра почти на 70 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут достигнуть 2,5 млрд руб. Повышение рентабельности на фоне снижения логистических издержек в перспективе может улучшить результаты ритейлера.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ / купить фото
Fix Price инвестирует в строительство логистического центра площадью 67,8 тыс. кв. м вблизи Краснодара, рассказали несколько собеседников “Ъ” на рынке недвижимости. Девелопером комплекса по схеме built-to-suit, по их словам, станет А2 Group. В А2 и Fix Price на запросы “Ъ” не ответили. В Knight Frank (консультант сделки) соглашение называют крупнейшим за всю историю наблюдения за региональными рынками складской недвижимости. Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев предполагает, что стоимость строительства логистического центра для Fix Price составит 2–2,5 млрд руб.
1,35 миллиона квадратных метров
складской недвижимости может быть построено в РФ по итогам 2020 года, прогнозирует Knight Frank
Fix Price существует с 2007 года. Сеть магазинов изначально развивали основатели ритейлера «Копейка» и совладельцы «Центробуви» Сергей Ломакин и Артем Хачатрян. В декабре 2016 года стало известно, что они вышли из числа собственников компании: по данным газеты «Ведомости», новыми акционерами могли стать топ-менеджеры, гендиректор сети Дмитрий Кирсанов, структура «ВТБ Капитала», а также прибалтийский фонд Quadro Capital Partners (QCP). Впоследствии QCP вышел из числа акционеров. Головная компания Fix Price ООО «Бэст прайс», согласно «СПАРК-Интерфакс», находится на балансе Meridian Management Ltd (Британские Виргинские острова). Бенефициары этой структуры неизвестны. Сейчас у Fix Price 4 тыс. магазинов в более чем 1 тыс. населенных пунктов России и стран ближнего зарубежья. В них по шести различным фиксированным ценам продается около 2 тыс. позиций в 20 категориях.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров поясняет, что сети строят собственную логистическую инфраструктуру для увеличения рентабельности бизнеса за счет повышения эффективности.
Эксперт предполагает, что для Fix Price это может быть особенно важно на фоне обнародованных ранее планах о проведении IPO: сеть может предложить инвесторам до 25% собственных акций (см. “Ъ” от 20 марта 2018 года).
По данным Kartoteka.ru, головная структура А2 Group — ООО «Адва» — на 90% принадлежит кипрской «Исера Сити Инвест Лтд», еще 10% — у Армена Шахназарова. Последний выступает совладельцем еще нескольких краснодарских компаний, одна из них — Региональная девелоперская компания, специализирующаяся на оказании услуг технического заказчика, генподрядчика и осуществлении строительного контроля. В портфеле A2 Group логистические комплексы в Краснодаре (120 тыс. кв. м), Ростове-на-Дону (350 тыс. кв. м), Екатеринбурге (130 тыс. кв. м) и Омске (90 тыс. кв. м).
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко называет постепенное смещение спроса ритейлеров на складскую недвижимость в регионы устойчивым трендом.
Антон Алябьев добавляет, что федеральные сети сейчас формируют основой спрос на складские площади за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. По его словам, в первую очередь ритейлеров интересуют города-миллионники. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Виктор Афанасенко называет выход ритейлеров в регионы естественным процессом развития бизнеса торговых сетей, которые открывают для себя новые направления, постепенно вытесняя на них местных операторов. «Экспансия в регион практически всегда начинается с открытия распределительного центра»,— поясняет он. На склады вне рынков Москвы и Санкт-Петербурга, по оценкам господина Афанасенко, в этом году приходится 40% заявок.
В Fix Price после выхода материала подтвердили планы по строительству логистического центра класса А площадью 68 тыс. кв. м. в Краснодаре. Там отметили, что на юге РФ находится около 12% магазинов сети, и этот регион — один из ключевых для компании.