Коротко

Новости

Подробно

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Сбербанк притянул спутника «Сателлит Девелопмента»

Земля у Константиновского дворца продана за 255 млн рублей

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 12

Голландский аукцион по продаже земельного участка площадью 42 га рядом с Константиновским дворцом, принадлежащего ООО «СБК Актив», «дочке» ПАО «Сбербанк», заинтересовал лишь одного участника — индивидуального предпринимателя, через ряд юридических лиц аффилированного с компаниями «Урбан Девелопмент» и «Сателлит Девелопмент»,— крупного землевладельца с большими массивами земли на юге города, связанного с предпринимателем Владимиром Скигиным. Покупатель выразил готовность приобрести актив по минимальной цене в 255 млн рублей. По словам экспертов, цена продажи является рыночной и даже «весьма хороша» для продавца, а данный участок может быть интересен как для реализации коттеджного поселка, так и под жилую застройку.


Как стало известно “Ъ”, к прошедшим 9 ноября торгам Российского аукционного дома (РАД) по продаже участка площадью 42 га в Петродворцовом районе Петербурга, принадлежащего дочерней структуре ПАО «Сбербанк» — ООО «СБК Актив», был допущен один участник. Это подтвердил “Ъ” представитель РАД, уточнив, что интерес к активу проявил ИП Евгений Павлович Симонов. При начальной цене более 546 млн рублей господин Симонов предложил за земельный участок рядом с Константиновским дворцом минимальную цену в 255 млн рублей, как и предполагали опрошенные “Ъ” эксперты после объявления торгов (см. “Ъ” от 23.10.2020). Так как формально аукцион признан несостоявшимся из-за того, что в торгах принял участие лишь один претендент, у собственника есть пять рабочих дней, чтобы заключить договор с покупателем по предложенной им цене. По словам представителя РАД, стороны в ближайшее время планируют его подписать.

Согласно данным kartoteka.ru, Евгений Симонов является генеральным директором трех коммерческих фирм, в частности, ООО «Инбондс», которое через ряд юридических лиц и бенефициаров связано с ООО «Урбан Девелопмент», ООО «Сателлит Девелопмент» и компаниями известного петербургского бизнесмена Владимира Скигина. Господин Скигин — бывший совладелец сети казино «Вулкан» и ряда коммерческих структур, среди которых ООО «Резиденс Девелопмент», ООО «Стройпрофиль», ООО «Строительство и развитие». Все перечисленные компании, за исключением «Вулкана», зарегистрированы по одному адресу: Косая линия, 16, корп. 2, лит. А.

«Мы реализовали жилые комплексы и коммерческие проекты на территории 1000 га»,— говорится на сайте компании «Урбан Девелопмент». Кроме того, ООО «Урбан Девелопмент», указывающее в качестве партнера компанию «Сателлит Девелопмент», отмечает, что в текущем году планирует начать строить в Петродворцовом районе 500 тыс. кв. м недвижимости на территории 88 га. В компании оставили без ответа запрос “Ъ” относительно планов на реализацию проекта застройки 42 га.

По словам Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, ООО «Сателлит Девелопмент» — это крупный землевладелец, обладающий большими массивами земли на юге города. «Setl Group недавно приобрела у компании участок под застройку в Стрельне площадью 43 га»,— отметил господин Бойков.

«Мы довольны результатом торгов. Готовность к долгосрочным и крупным инвестициям, которые предполагает жилищное строительство,— это, безусловно, положительный сигнал для рынка. В то же время объект инвестирования подтверждает основную тенденцию пандемичного рынка: рост спроса на загородную недвижимость. Жить изолированно в собственном доме, на своем участке, сегодня во всех смыслах привлекательнее, чем в городской квартире. Поэтому инвестиции в загородное жилье становятся трендом для всех крупных городов РФ. Мы наблюдаем повышение спроса с начала этого года — до 70% в Москве и Санкт-Петербурге и до 40–50% в регионах»,— прокомментировали в аукционном доме. Там также добавили, что, учитывая уникальную локацию — близость к парковым ансамблям Петергофа, Финскому заливу и одновременно к городу,— инвестор может реализовать здесь как премиальный коттеджный поселок, так и проект малоэтажной застройки.

«Однако реализация проекта потребует значительных затрат на выделение мощностей и подведение коммуникаций: участок продавался без инженерной подготовки»,— уточнил представитель продавца.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», отмечает, что данный земельный участок много лет находился в экспозиции, но по высокой цене он не был интересен потенциальным покупателям. «Однако с серьезным дисконтом участок привлек внимание компании, которая профессионально занимается подготовкой земли под будущую реализацию. Конечно, для застройщиков данный участок будет интересен в первую очередь под строительство жилья, а для этого потребуется изменить его статус с сельхозземель на жилую застройку»,— объясняет эксперт.

По словам Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, итоговая цена торгов — весьма хороша для продавца, поскольку подобные лоты обычно продаются в диапазоне 3–5 млн рублей за гектар. Несколько иного мнения аналитики из Knight Frank St. Petersburg, считающие, что цена, по которой был реализован участок,— «вполне рыночная».

Мария Кузнецова


Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя