Коронавирус подстегнул рост цен на рынке подмосковной земли и загородной недвижимости. Как рассказали “Ъ FM” аналитики портала «Мир квартир», средняя стоимость земли в Новой Москве и Московской области за год увеличилась до почти 370 тыс. руб. за «сотку» — это на 6,5% больше. Таким образом, целый земельный участок теперь можно приобрести в среднем за почти 4,5 млн руб. При этом самый значительный рост фиксируют на престижных западных направлениях. Так, на Волоколамском, Рублево-Успенском и Новорижском шоссе земля подорожала как минимум на 16%.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Впрочем, на деле игроки рынка фиксируют даже больший рост цен, рассуждает владелец агентства недвижимости АИМ Илья Менжунов: «Самое дорогое направление — это западное, следующие за ним — юго-западное, северо-западное, северное, северо-восточное, восточное и самое недорогое — юго-восток и юг. Есть определенные локации, к примеру, на Новой Риге: если мы возьмем проекты Villagio, то там рост цен зачастую составляет 100%. У нас был случай, когда участок 15 соток продавался выше 20 млн руб., подтвердив сделку за час, собственник попросту не приехал и продал этот же участок через неделю на 5-6 млн дороже.
Поэтому, если возвращаться к средней цене, общий рост — процентов 40.
Причин тому несколько. Первая — отложенный спрос, который начался еще с 2019 года: количество сделок в рынке было значительно меньше по сравнению с 2018-м. Вторая — пандемия и третья — волатильность валют, которую мы сейчас наблюдаем. Понятное дело, что все продавцы хотят зафиксировать цену в долларах, а покупатели — в рублях».
Рынок загородных домов последние годы был сильно недооценен, поэтому отдельные объекты лучше брать сейчас, так как предложение продолжает сокращаться, объясняет генеральный директор агентства Penny Lane Realty Геогрий Дзагуров: «В этом сегменте давно не было серьезных инвесторов. Сейчас выгоднее строить многоэтажки, небоскребы. Сегодня на подмосковном рынке явный дефицит предложений. Конечно, очень много участков уже скупили».
Впрочем, даже после окончания пандемии очень вряд ли цены на загородную недвижимость понизятся, рассуждает руководитель аналитического Центра риэлторской компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «На рынок практически не выходят новые проекты, поэтому предложение пополняется очень плохо. Рынок должен вернуться к тому темпу выхода новых проектов, который был в хорошие времена — до 2015 года. Я не думаю, что мы вернемся к этому в ближайшее время, потому что девелоперская активность много лет была в не очень хорошем состоянии.
Если рост спроса, который был зафиксирован вследствие карантина, окажется точечным, то есть конечным, то вряд ли серьезные игроки рынка будут выводить под уже уходящий или ушедший поток покупателей новые проекты.
Если эта тенденция все-таки продлится, мы об этом узнаем не раньше весны следующего года — тогда, наверное, есть шанс, что, по крайней мере, интерес к этой сфере вернется».
Выгодно ли россиянам пользоваться жилищным кредитованием в текущих условиях
Ранее аналитики «Мира квартир» сообщали, что на фоне пандемии цены на загородные участки выросли по всей России, причем в некоторых регионах почти на треть.