Новым владельцем принадлежащей структуре «Роснано» производственной площадки на Таллинском шоссе может стать «Боос Лайтинг Групп», подконтрольная бывшему губернатору Калининградской области Георгию Боосу. Совместно с «Роснано» группа владеет выпускающими светодиоды ПК «Клевер» и ООО «Оптоган», которые арендуют площади в этом здании. Стоимость актива аналитики оценивают в 500–550 млн рублей.
Покупка производственного здания на Таллинском шоссе позволит компании Георгия Бооса получить объект с арендным потоком
Фото: Гусейнов Виктор, Коммерсантъ / купить фото
Покупка производственного здания на Таллинском шоссе позволит компании Георгия Бооса получить объект с арендным потоком
Фото: Гусейнов Виктор, Коммерсантъ / купить фото
«Боос Лайтинг Групп» получила одобрение Федеральной антимонопольной службы на покупку 100% ООО «ЛЕД-Энергосервис» (принадлежит «Роснано»). Информация об этом указана на сайте ведомства. «ЛЕД-Энергосервис» владеет имущественным комплексом на Таллинском шоссе, 206, площадью 15 тыс. кв. м и участком на 1,7 га под строительство новых производственных площадей, пояснили в «Роснано». При этом светодиодные предприятия ПК «Клевер» и ООО «Оптоган» (принадлежат «Роснано» и «Боос Лайтинг Групп») продолжат снимать здесь площади, уточнили в госкорпорации. В «Боос Лайтинг Групп» не ответили на запрос “Ъ”.
«Боос Лайтинг Групп» занимается проектированием, производством и дистрибуцией световых приборов. Компания управляет производственными мощностями в России, Германии и Испании. В год предприятия группы производят более 2 млн светильников для наружного и внутреннего освещения. Владельцем и президентом компании является экс-губернатор Калининградской области Георгий Боос, в ее руководство также входит бывший секретарь Совета безопасности РФ Николай Бордюжа. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Международная светотехническая корпорация "Боос Лайтинг Групп"» составила 8 млрд рублей, чистая прибыль — 43,6 млн рублей.
Руководитель JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов считает, что стоимость имущественного комплекса «Роснано» может составить 500–550 млн рублей. Цена завода может достигать 500 млн рублей, свободного участка — 50 млн рублей, оценивает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
О планах «Роснано» избавиться от производственной площадки стало известно в 2018 году (см. “Ъ” от 28.02.2018). В «Роснано» указывали, что здание является непрофильным активом и используется для производства светодиодов только на 30–35%. Арендаторами помещений на Таллинском шоссе выступают иностранные и российские светотехнические и электротехнические предприятия, отметили в «Роснано», не уточнив подробностей. В их число входят финская Ensto и компания «Вилед», писал “Ъ”. В «Роснано» приводили расчеты, что продажа объекта позволит сократить операционные расходы на 40%. Здание строилось под конкретное производство, поэтому с его продажей возникли сложности из-за специфики внутренних помещений, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.
Площадка на Таллинском шоссе была построена финским производителем электроники Elcoteq SE в 2005 году. Через пять лет ее для выпуска корпусированных светодиодов приобрело ЗАО «Оптоган», которое на тот момент принадлежало группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова и «Роснано». В 2017 году АО «ПХК» (бывшее ЗАО «Оптоган») было признано банкротом. Сейчас выпуском продукции под брендом «Оптоган» занимается ООО «Оптоган».
Если здание полностью заполнено арендаторами, то здесь речь идет о продаже объекта с арендным потоком, говорит господин Князев. «В этом случае важно, долгосрочные ли контракты и насколько финансово стабильными являются арендаторы. Если они съедут, то найти новых будет непросто»,— предупреждает он. Некоторые промышленные предприятия рассматривают владение собственным производством как более надежную альтернативу аренде, которая в любой момент может быть прекращена по инициативе владельца, указывает господин Амосов.