В правительстве Петербурга заявили, что городу удалось достигнуть договоренностей с Минстроем РФ, касающихся показателей ввода жилья. Вместо изначально требуемых профильным министерством 5,5 млн кв. м в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» теперь ежегодный показатель сдачи будет снижен до 3 млн «квадратов», что является, по мнению строительного вице-губернатора, «золотой серединой, которая устраивает рынок». Впрочем, больше 3,5 млн кв. м в городе вводить еще ни разу не удавалось.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству Николай Линченко
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству Николай Линченко
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Вчера вице-губернатор Петербурга Николай Линченко сообщил, что городу удалось достичь договоренностей с Минстроем России о ежегодных объемах строительства жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». По словам господина Линченко, вместо требуемых от Петербурга со стороны профильного министерства 5,5 млн кв. м жилья в год в городе будет возводиться 3,047 млн кв. м жилья ежегодно, что, по мнению вице-губернатора, является «золотой серединой, которая устраивает рынок». «Это (ввод 5,5 млн «квадратов».— “Ъ”) было бы катастрофично для рынка, в первую очередь из-за той нагрузки, которая ложилась бы на инженерную и транспортную инфраструктуру, которую потребовалось бы наращивать в геометрической прогрессии»,— объясняет он.
В аппарате Николая Линченко добавляют, что в соответствии с документами стратегического планирования к 2030 году прогнозируемый показатель обеспеченности населения жильем в Петербурге должен составить 27,34 кв. м на человека. «В настоящее время с учетом объемов ввода жилья в 2018 и 2019 годах и данным о фактическом объеме жилищного фонда Санкт-Петербурга показатель обеспеченности составляет 26,2 кв. м на человека»,— сообщают в Смольном, уточняя, что в адрес министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации направлено письмо с предложением установить на период 2020–2030 годов общий объем строительства в Санкт-Петербурге в размере 31,597 млн кв. м.
В ответ на запрос “Ъ” о том, в какой форме Смольному удалось договориться с Минстроем, в пресс-службе Николая Линченко сообщили, что «пока это устные договоренности». Там также добавили, что само соглашение не подписано, но письмо с оговоренными показателями направлено в Минстрой. «Теперь оно должно быть согласовано с вице-премьером и спуститься уже в электронном виде по системе электронного бюджета»,— объясняют в Смольном.
По мнению Александра Бреги, генерального директора компании «Мегалит — Охта Групп», параметры ввода жилья в рамках нацпроекта — это некий ориентир для властей города, региона, страны успешного и планомерного развития строительной отрасли в целом, то есть та планка, к которой необходимо стремиться. «Сама по себе цифра — 3 или 5 млн кв. м — объективно не оказывает значительного влияния на планы петербургских девелоперов по реализации строящихся объектов и проектов, по которым уже выданы разрешения»,— говорит он. Господин Брега считает, что для такого мегаполиса, как Петербург, 3 млн кв. м жилья в год — недостаточно. «Потребности покупателей, особенно с учетом пролонгации субсидированной ипотеки, значительно выше. Любое искусственное сдерживание может привести к сокращению ликвидного предложения, а соответственно, к росту цен»,— добавляет он.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит, что объем ввода в эксплуатацию — не рыночный показатель, он не связан ни со спросом, ни с предложением, ни с ценами. «Объем ввода зависит от того, сколько разрешений на строительство было выдано два-три года назад (в зависимости от строительных циклов разных застройщиков)»,— добавляет она.
«В последние годы в городе регулярно вводится 3–3,5 млн кв. м жилья ежегодно. Это нормальный для рынка объем строительства, при котором ситуация стабильная, нет ощутимого недостатка или переизбытка предложения. С учетом трехлетнего цикла девелоперских проектов нет оснований ждать в ближайшие годы резкого роста ввода, так как мы не наблюдали такого уж большого количества новых стартов»,— рассуждает Эдуард Тиктинский, президент группы RBI, добавляя, что в 2020 году оно, наоборот, значительно уменьшилось. По его мнению, 5 млн «квадратов» — это пока малореальная цифра, поскольку такого спроса просто нет, притом что и сейчас уже государство стимулирует его субсидированными ипотечными ставками.
«С одной стороны, это хорошо, что снизили планку. С другой — городские власти уже упустили ряд возможностей получить федеральное финансирование, например, на выкуп детских садов и школ по программе "Стимул". За счет этих средств можно было снять часть нагрузки с девелоперов»,— говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».
«В нынешних условиях больше квадратных метров городу строить действительно не очень выгодно. Заявленные 5 млн кв. м обрушили бы рынок, тогда как 3 млн кв. м — некий компромисс, который устроит и власть, и бизнес. И позволит поддерживать экономику проектов»,— резюмирует Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.