Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, на сколько выросла доля ипотечных сделок в сегмента, а также о том, какие факторы повлияли на рост спроса на подобные объекты.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
За девять месяцев количество сделок по покупке апартаментов бизнес-класса выросло более чем на 50% в сравнении с прошлогодними результатами за аналогичный период. Позитивная динамика роста характерна главным образом именно для бизнес-класса, но в тоже время и в других сегментах фиксируется рост.
Одной из причин стремительного спроса может быть изменение курса валют, предполагают эксперты компании Level Group. Скачки курса мотивируют потенциальных клиентов переводить свои сбережения в рубли и инвестировать в недвижимость, в частности, в апартаменты. Квадратные метры нередко оказываются выгодной альтернативой банковским вкладам.
Договоры о продаже без привлечения заемных банковских средств сейчас по-прежнему преобладают в общей структуре сделок в сегменте. Апартаменты в кредит покупают все же реже, чем квартиры. Но, тем не менее, ипотека показывает существенный рост и здесь, что объясняется и снижением ставок, и программами, созданными застройщиками вместе с банками специально для апарт-комплексов. Так, доля ипотечных сделок на рынке апартаментов в сентябре увеличилась на 9 процентных пунктов, в комфорт-классе — на 8%. Для сравнения: в прошлом году в бизнес-классе за период с января по сентябрь включительно было оформлено более 1200 сделок с апартаментами, из них 35% ипотечные. А за аналогичный период этого года почти 1900 регистраций, среди которых 41% с привлечением кредита.
Рост числа сделок в бизнесе-классе, по мнению аналитиков, может быть обусловлен тем, что на столичном рынке в целом стало больше таких проектов и сократилось число объектов комфорт-класса. Кроме того, «комфорт» по ценам приблизился к «бизнесу».