Четыре пермских застройщика намерены одновременно реализовать проекты в микрорайоне Рабочий поселок в Мотовилихинском районе Перми. Так, несколько участков в районе дворца спорта «Молот» выкупила «ПАН Сити Групп» (PAN City Group) и планирует застроить их в 2021 году. К реализации собственных строительных проектов приступили «Орсо групп», СЗ «Флайт» и СГ «Развитие». Участники рынка и эксперты недвижимости считают Мотовилиху привлекательным районом для жилой застройки. Кроме того, в Рабочем поселке есть много аварийного жилья, однако мэрия в ближайшее время выставлять эти участки на торги не собирается.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Четыре пермских девелопера планируют или уже начали застраивать площадки в микрорайоне Перми Рабочий поселок. Так, PAN City Group (ООО «СИТИ Проект»), согласно выписке из Росреестра, владеет участком на ул. КИМ, 45, площадью 4,4 тыс. кв. м. Эту землю компания приобрела прошлым летом у ООО «Ренессанс Строй» Леонида Лейфера и Сергея Запевалова (партнеры по холдингу СГ «Уралсервис»). В PAN City Group пояснили, что сейчас проектируют дом переменной этажности (6–10 этажей) площадью до 10 тыс. кв. м. Активная фаза строительства объекта планируется в 2021 году. «Мотовилихинский район города, в частности Рабочий поселок, имеет достойный уровень привлекательности и высокий потенциал для дальнейшего развития. Наличие девелоперских проектов в данной локации — прямое тому подтверждение»,— отмечают в компании.
СГ «Развитие» начала строительство ЖК «Дом на Анри» на большом участке по ул. Анри Барбюса (15 тыс. кв. м). Территорией, расположенной за ГКБ №4, на правах долевой собственности владеют ООО СЗ «ЭкоСтрой» и Александр Равцов (совладелец и директор нескольких структур, входящих в группу). Как пояснили в компании, комплекс включает три 10-этажных дома с большой придомовой территорией, детской и спортивной площадками, парковкой. Общая площадь квартир составит 23,3 тыс. кв. м. Сдать дом планируется в 2023 году. В Перми холдинг уже построил 14 жилых домов, еще восемь находятся на стадии строительства.
«Орсо групп» приступила к возведению сразу двух объектов в Мотовилихе: 11-этажного дома «Дружба» на ул. Инженерной, 36, и 21-этажного «Орсо дома» на ул. КИМ, 61. Разрешения на них были получены летом. По данным реестра разрешений на строительство, площадь домов составит 5,8 тыс. кв. м (ул. Инженерная, 36) и 7,7 тыс. кв. м (ул. КИМ, 61). «Орсо групп» уже ввела в эксплуатацию шесть домов в Перми, пять еще строит. Среди завершенных проектов — ЖК «Пермские медведи» (ул. Рабочая, 9а, б, в), дом «Белка и Стрелка» (ул. Беляева, 9а), «Дом с бобром» (ул. Строителей, 37).
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный считает, что одновременное появление сразу нескольких стройплощадок в микрорайоне — просто стечение обстоятельств. «В Мотовилихе всегда в среднем строилось одновременно 45–50 тыс. кв. м жилья, но в последние полгода-год новые объекты в этом районе не появлялись. Есть районы, которые жителям города нравятся, и Мотовилиха — один из них, но по разным причинам эта территория слабо застраивается, в отличие, например, от Индустриального района»,— говорит господин Бесфамильный.
Еще один 9-этажный дом на территории Рабочего поселка, по ул. Грачева, 10 (2,6 тыс. кв. м), возводит ООО СЗ «Флайт», входящее в ГК «СтройВариантГрупп». Компания получила разрешение на его строительство в июле. На сайте объекта новостройка позиционируется как клубный дом. Застройщик должен сдать его в июне 2021 года. В kartoteka.ru указано, что учредителями ООО СЗ «Флайт», зарегистрированного в 2004 году, являются Олег Матвеев (99,93%) и Ольга Дударь (0,01%). Ранее «СтройВариантГрупп» занималась строительством таунхаусов и коммерческой недвижимости.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артем Савельев уточняет, что вся центральная часть Мотовилихи (Рабочий поселок и Городские горки) привлекательна для жилой застройки. Эти территории приближены к центру и имеют хорошую транспортную доступность и социнфраструктуру. По словам Артема Савельева, спрос на квартиры в этих микрорайонах высок. «В Рабочем поселке по-прежнему много и аварийного, и ветхого жилья, и пустырей. Насколько нам известно, аукционов по реализации земельных участков и по развитию застроенной территории администрация города в ближайшее время не планирует»,— говорит руководитель отдела маркетинга и инвестанализа ПМД. По сведениям эксперта, аварийное жилье там расселяют по федеральным программам, однако освободившиеся площадки не планируется продавать под жилую застройку, так как их используют для объектов социнфраструктуры и благоустройства.