Вчера арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ОАО "Центральный телеграф" (ЦТ) к его дочерней структуре — ЗАО "Телеграф". Согласно вынесенному вердикту, она обязана вернуть ЦТ 33,8 тыс. кв. м в здании на Тверской, 7. По экспертным оценкам, сдача этих площадей в аренду может приносить до $20 млн в год.
До 1998 года 42 тыс. кв. м (из 52 тыс.) в здании на Тверской, 7 принадлежали ЦТ. После создания ЗАО "Телеграф" (оно должно было заняться реконструкцией здания Центрального телеграфа на средства, вырученные от операций с недвижимостью — площадями в этом здании) ЦТ внес в уставный капитал компании 38 тыс. кв. м площадей по адресу Тверская, 7. При учреждении ЗАО ЦТ получил 74,9% акций новой структуры, а 25,1% перешли под контроль швейцарской фирмы "Зенимо". Конфликт вокруг недвижимости возник в 2000 году, когда у ЗАО появился еще один акционер — компания "Кросслайн Холдинг", выкупившая допэмиссию акций "Телеграфа". Соответственно, доля ЦТ в компании уменьшилась до 49,3%.
Такое изменение структуры капитала ЗАО "Телеграф" не устроило основного акционера ОАО "Центральный телеграф" — холдинг "Связьинвест". Его представители считают допэмиссию незаконной. После долгих и безрезультатных переговоров с руководством ЗАО "Связьинвест" обратился в арбитражный суд с требованием вернуть недвижимость его дочерней компании. И в сентябре прошлого года иск холдинга был частично удовлетворен — суд признал недействительной сделку по передаче недвижимости в уставный капитал ЗАО "Телеграф", но так и не вернул ее прежнему владельцу. Апелляция "Связьинвеста" на это решение была отклонена, однако в арбитражный суд Москвы поступил иск уже от ЦТ, который и был удовлетворен вчера. Решение суда вступит в силу через месяц.
Суд постановил вернуть дочернему предприятию "Связьинвеста" 33,8 тыс. кв. м в здании на Тверской. Это не вся недвижимость, которая в 1998 году была передана в уставный капитал "Телеграфа". Более 4 тыс. кв. м суд оставил за ООО "Юника Инвест", которое ранее купило эту площадь у ЗАО "Телеграф": в ходе разбирательства было доказано, что "Юника Инвест" является добросовестным приобретателем.
Похоже на то, что "Связьинвест" вместе с ЦТ намерен продолжать борьбу за недвижимость. "Мы удовлетворены решением суда,— сказал вчера директор департамента информационного обеспечения холдинга Олег Михайлов.— Сейчас рассматривается вопрос о возврате оставшихся 4 тыс. кв. м Центральному телеграфу. Какие действия будут предприняты в этом направлении, решится после того, как будет получено решение суда". В ЗАО "Телеграф" ситуацию прокомментировали лаконично: "Мы будем подавать апелляцию".
Эксперты по недвижимости считают, что активы, возвращенные ОАО "Центральный телеграф", в их нынешнем состоянии — не самые привлекательные площади в Москве. В отделе коммерческой недвижимости агентства "Кутузовский проспект" Ъ заявили, что здание Центрального телеграфа старое, реконструкция там не производилась уже несколько десятков лет и особого интереса у арендаторов оно не вызывает. Стоимость аренды квадратного метра там не превышает $450-600 в год — привлекает лишь месторасположение, а не само здание. В коммерческом отделе Swiss Realty Group согласились с подобными оценками и при этом отметили, что реально сдается в здании Центрального телеграфа не более 6 тыс. кв. м. "Скорее всего, для инвестора идеальным будет продажа здания,— считает пресс-секретарь компании Мария Крюкова.— После минимальной реконструкции при продаже стоимость квадратного метра будет составлять около $6-7 тыс. На Тверской сейчас практически не осталось свободных площадей".
ВЛАД Ъ-ТРИФОНОВ, ВАЛЕРИЙ Ъ-КОДАЧИГОВ