Строительство первой очереди «ИТМО Хайпарка» на территории города-спутника «Южный», девелопером которого выступает УК «Старт Девелопмент», может начаться уже в конце текущего или в начале следующего года. В рамках первой очереди на территории в 41 га в конце первого квартала 2022 года должны появиться учебный корпус, студенческий клуб и общежитие. При этом строительство жилья в городе-спутнике «Южный» УК «Старт Девелопмент» постарается привязать к возведению кампуса — строить одновременно или вводить с небольшим интервалом.
Захар Смушкин, председатель совета директоров УК «Старт Девелопмент», в первой очереди города-спутника «Южный» планирует возвести около 100 тыс. кв. м недвижимости
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Захар Смушкин, председатель совета директоров УК «Старт Девелопмент», в первой очереди города-спутника «Южный» планирует возвести около 100 тыс. кв. м недвижимости
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Уже в первом квартале 2021 года в городе-спутнике «Южный» может начаться строительство первой очереди «ИТМО Хайпарка» — второго кампуса университета, расположенного на территории в 41 га в Пушкинском районе Петербурга. Об этом на состоявшемся вчера заседании ученого совета рассказал ректор ИТМО Владимир Васильев. Это станет возможным, если осенью 2020 года будет получено разрешение на строительство объекта, тогда в конце текущего года или в начале следующего должно начаться строительство первой очереди.
В первом квартале 2022 года планируется возвести учебный (главный) корпус площадью 29 тыс. кв. м, студенческий клуб (3 тыс. кв. м) и первый корпус общежития (14 тыс. кв. м). На четвертый квартал 2023 года намечено завершение строительства второй очереди, куда войдут центр наук о жизни и здоровье, центр информационных технологий, центр фотоники, второй корпус общежития и спорткомплекс. После этого еще в течение четырех лет здесь будут построены «Технологическая долина» и бизнес-парк, в состав которого войдут национальный центр урбанистики, центр обработки данных, бизнес-инкубатор. Бюджет проекта составит 41 млрд рублей, из которых 21,8 млрд будет направлено из средств федерального бюджета, 14,4 млрд составят частные инвестиции, а 4,8 млрд пойдет из бюджета Петербурга.
«В 2020 году наша основная задача — завершить проектирование, конкурсные процедуры и определиться с подрядчиком. Необходимо также контролировать монополистов, чтобы они выполнили возложенные на них обязательства»,— рассказал Андрей Назаров, гендиректор проекта «ИТМО Хайпарк». Он добавил, что сейчас компании очень важно пройти общественные слушания, которые было невозможно провести из-за коронавируса, и согласовать проект планировки территории.
Что касается развития самого города-спутника «Южный», то, по словам Захара Смушкина, председателя совета директоров компании-девелопера УК «Старт Девелопмент», оно будет привязано к строительству кампуса. «Мы планируем синхронизировать планы развития "ИТМО Хайпарка" и прилегающей территории»,— сообщил господин Смушкин, добавив, что в первой очереди проекта планируется возвести около 100 тыс. кв. м недвижимости, из них 60 тыс. кв. м приходится на жилье.
По мнению господина Назарова, из первой очереди «Хайпарк» «поглотит» 30–40 тыс. кв. м жилья. Общая площадь города-спутника «Южный» — 2 тыс. га, где планируется построить 9,5 млн кв. м площадей, общая площадь жилой застройки составит 6,4 млн кв. м, а продаваемой — 3,8 млн. Кроме того, запланирована продажа 256 тыс. кв. м встроенных в жилые дома коммерческих помещений, 0,9 млн кв. м составит общественно-деловая застройка, 470 тыс. кв. м — промышленная застройка, 585 тыс. кв. м — инженерно-транспортная инфраструктура и 1,2 млн кв. м отдано под социальную инфраструктуру. Также будет озеленено 302 га территории общего пользования, парковые системы составят 147 га, будет сохранен Кондакопшинский лесной массив (136 га).
В УК «Старт Девелопмент» “Ъ” сообщили, что основные планы по реализации всего проекта составляют 19 лет, ввод жилья планируется начать в 2023 году. Общий бюджет реализации всего проекта — около 219 млрд рублей. Социальная инфраструктура будет возводиться за счет городского бюджета согласно соглашению о стратегическом партнерстве между компанией «Старт Девелопмент» и правительством Санкт-Петербурга.
«"Хайпарк", безусловно, окажет влияние на развитие "Южного", в первую очередь с точки зрения имиджа проекта, а по мере развития — и как источник дополнительного спроса на недвижимость»,— говорит Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. При этом, по его мнению, создание «Хайпарка» не является обязательным условием для успешного рыночного продвижения «Южного» в целом. «Недвижимость "для себя" там может быть интересна и жителям города, и жителям области, в первую очередь работающим в южной части Петербурга. Также традиционно заметную часть спроса в таких проектах составляют переезжающие из других регионов и стран»,— отмечает он. По словам господина Кокорева, инвестиционное приобретение тоже может иметь смысл, поскольку при покупке квартир в первых очередях может появиться возможность заработать на росте цен по мере развития «Южного», как это бывает в крупных проектах. «С точки зрения сдачи в аренду может появиться спрос со стороны студентов, аспирантов и преподавателей ИТМО. Также интерес для инвесторов может представлять коммерческая недвижимость»,— добавляет он.
На фоне всех девелоперских ошибок, совершенных в районах рядом с КАД, продуманное развитие города-спутника «Южный» делает этот проект более актуальным, считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. «Есть большое количество семей, которые хотели бы жить не в границах города, но для этого надо закрыть потребности в детских садах и школах, в транспортной, социальной и развлекательной инфраструктурах»,— указывает эксперт.