Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие предложения в новостройках Москвы появились и почему количество представленных в реализации лотов снижается.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
На 5 % сократился объем экспозиции квартир и апартаментов в новостройках в Москве за месяц. Особенно заметно предложений стало в сегментах квартир комфорт- и бизнес-классов.По данным экспертов компании «БЕСТ-Новострой», количество представленных в реализации лотов снижается уже не первый месяц подряд. Так, в июле в старых границах столицы предлагалось около 2 млн кв. м. квартир и 611 тыс. кв. м. апартаментов. И эти показатели в свою очередь уступают июньским на 6% и 2% соответственно. В пересчете на классы, на 7% сократился объем предложения квартир бизнес-класса и на 5% — в массовом сегменте.
В общей массе предложения лидирует комфорт-класс: потенциальным клиентам предлагается почти 940 тыс. кв. м. нового жилья такого уровня или 16,3 тыс. жилых лотов в 87 проектах. В сравнении с январскими показателями существенно «уступил свои позиции» бизнес-класс: в начале года здесь в экспозиции было заявлено более 1 млн м, а по результатам полугодия она сократилась — и теперь это 878 тыс. кв. м или почти 11,4 тыс. квартир в 95 проектах.
На снижение объема предлагаемых новостроек в Москве оказали влияние два важных фактора, предполагают брокеры. Во-первых, изменение структуры экспозиции, точнее, уход с рынка ряда проектов, а также сокращение нового объема предложения в стартовавших проектах. Во-вторых, свою роль сыграла ипотека с господдержкой, в рамках которой доступны кредиты с исторически низкой ставкой. Кроме того, реализовался и накопившийся за весну и начало лета отложенный спрос.