Инвестиции в строительство жилья при реновации в центре Екатеринбурга могут достигнуть 140 млрд руб., сообщил на пресс-конференции архитектор бюро «Гордеев-Демидов» Никита Демидов. По его словам, в центре города сейчас 35 кварталов, в каждый из которых только на строительство жилья можно инвестировать 3-4 млрд руб.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Проект реновации в центре Екатеринбурга предусматривает создание дополнительных пешеходных маршрутов, которые могут увеличить объем коммерческих площадей в каждом из кварталов до 3 тыс. кв. м. Так, налоговые поступления только от сдачи в аренду этих площадей составят до 7 млн руб. по НДС, до 2,5 млн руб. по налогу на прибыль и 36 млн руб. по налогу на имущество. Суммарно это составит порядка 50 млн руб. в год с каждого квартала в центре города.
Основными целями проекта реновации центра Екатеринбурга Никита Демидов выделил: снижение транспортной нагрузки, создание новых общественных пространств, создание понятного механизма по сохранению памятников, формулировка принципов определения цены покупки и продажи земельных участков. В частности, предлагается увеличить в два раза пешеходные и велосипедные зоны, развивать парковые территории. «Везде периметр сформирован исторически сложившейся застройкой, памятниками архитектуры. Но внутри этих кварталов зачастую осталась стихийная застройка — размытая, деградирующая ткань. Если посмотреть на нее, как на потенциал для развития, то мы увидим, что пространство города при реновации может быть увеличено вдвое»,— отметил Никита Демидов.
Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отметил, что на данном этапе есть ряд факторов, препятствующих проекту реновации: отсутствие единой градостроительной и инвестиционной концепции развития, а также отсутствие гибкой правовой базы, которая бы позволяла активно развивать как новые, так и уже застроенные территории. Кроме того, он отметил, что замедляют реновацию многочисленные собственники отдельных зданий и участков, которые неэффективно управляют ими, и охраняемые здания-памятники, требующего особого подхода.
Гендиректор «Атомстройкомплекс» отметил, что необходимо проработать законодательные инициативы, прежде чем приступать к строительным работам. Так, необходимо расширить адресную программу аварийного жилья в Екатеринбурге, снизить затраты застройщиков на создание инженерной инфраструктуры и предусмотреть частичную компенсацию затрат застройщиков на расселение.
Напомним, власти Екатеринбурга анонсировали уплотнение городской застройки. Для этого планируется изменить правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Изменения касаются зон Ц-1, Ц-2, Ж-4 и Ж-5. Согласно вынесенным на общественные обсуждения изменениям ПЗЗ, во всех названных зонах предлагается отменить необходимость соблюдения трехметровых отступов от границ участков, а в зонах Ж-4 и Ж-5 — увеличить застройку с 60% до 100%.