Кадастровую оценку недвижимости теперь можно оспорить в МФЦ. Изменения в закон вступили в силу 11 августа. До этого момента собственникам приходилось обращаться либо в суд, либо в специальную государственную комиссию. Теперь кадастровая оценка не может превышать рыночную. А любые ошибки трактуются в пользу владельца недвижимости.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Методика расчета становится более прозрачной, рассказала “Ъ FM” ведущий эксперт по оценке Кадастровой палаты Татьяна Фон Адеркас: «За основу берется упрощенный механизм, с помощью которого правообладатель сможет понять, как формировалась кадастровая стоимость.
В случае, если будет выявлена какая-то ошибка, в ходе подготовки ответа на обращение она будет исправлена.
То есть даже если по одному обращению будет понимание того, что эта ошибка повторяется и у других правообладателей, соседей — допустим, СНТ, дачное хозяйство — по обращению одного гражданина кадастровая стоимость будет пересчитана для всех правообладателей без их обращения. Сейчас используются более точечные характеристики, но для того, чтобы ими воспользоваться, не всегда хватает тех сведений, которые имеются в так называемых перечнях на оценку. Чем больше правообладатель позаботится о своем объекте недвижимости, тем более качественную стоимость он получит в итоге».
Согласно новому закону, вносить изменения в результаты кадастровой оценки без публичного обсуждения запрещено. Следить за этом должен Росреестр. А чиновники теперь несут персональную ответственность за необоснованное завышение стоимости недвижимости. Вплоть до увольнения. Насколько эффективны будут изменения?
Председатель московской коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнеры» Игорь Скрипка уверен, что они позволят значительно упростить споры о цене квартир и домов: «В последнее время оспаривание кадастровой стоимости очень проблематично, очень затратно: расходы на экспертов, расходы на юристов, длительные судебные заседания, при этом никакие расходы на это оспаривание никак не возмещаются. Обращение через МФЦ для изменения или оспаривания кадастровой стоимости значительно упрощает, делает более доступным и более дешевым этот способ защиты своих прав. Самая основная проблема в том, что, даже получив судебное решение сегодня о том, что кадастровая стоимость была завышена, через год, через два, через три может произойти переоценка, и стоимость кадастровая может даже увеличиться по сравнению с тем судебным решением, которое уже было. И сама по себе оценка во многом основывается не столько на реальной рыночной стоимости, сколько на том, что вот так считает оценщик. Если обращение в МФЦ будет такие вопросы снимать, любые неоднозначные трактовки будут в пользу гражданина, то это значительно ускорит процесс рассмотрения и сделает его более прозрачным».
Новый закон устанавливает единый цикл проведения кадастровой оценки. Не чаще чем каждые два года в городах федерального значения и каждые четыре года во всех других населенных пунктах.
Изменения закона незначительно повлияют на ситуацию с кадастровой оценкой недвижимости, потому что гражданам тяжело самостоятельно подготовить все документы, считает руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин: «Нужно заключение специалиста, а оно стоит денег. Собственно, на всем этом обычно все желающие оспорить кадастровую оценку заканчиваются, потому что стоимость оценки обычному человеку позволяет платить налоги по той цене, которая есть, примерно в течение 10 лет. Учитывая, что кадастровая цена не меняется от 3 до 5 лет, а когда установлена новая кадастровая цена, то тебе снова нужно оспаривать, экономического смысла для обычных людей с обычной квартирой во всем этом нет. То, что в этой схеме появился МФЦ, к чему это приводит? Появляется посредник, который не очень квалифицированно разбирается в вопросах.
Просто МФЦ будет принимать некие документы, передавать их в кадастровую палату, и, собственно, все это уже прекрасно проходили и при регистрации той же недвижимости.
Период времени на то, чтобы получить результат, увеличился на несколько дней. Туда зачитываются два дня рабочих на отправку документа, еще два рабочих дня на отправку из кадастровой палаты в МФЦ».
Еще одно нововведение, которое вступило в силу 11 августа, — возможность перерасчета налога на недвижимость. Если гражданин докажет неточность в кадастровой стоимости, он имеет право вернуть часть уже выплаченных средств за весь период действия этой ошибочной цены.