Дальше расти некуда
Элитные дома почти не растут в цене
предметы роскоши
За 2003 год самый низкий показатель роста цен на недвижимость — 22% — был отмечен в элитных домах. Средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве достигла $5300, что соответствует уровню цен в крупных городах Западной Европы.
В 2003 году продажи элитной недвижимости в Москве шли с переменным успехом. Отслеживая предложения самого дорогого сегмента жилья, аналитики компании "Домострой-Престиж" отметили следующую закономерность: с середины ноября 2002 по апрель 2003 года средняя цена практически не менялась. Однако перед майскими праздниками цена практически всех предложений выросла примерно на $700 за 1 кв. м (на 15%). Затем ситуация стабилизировалась, и с мая по ноябрь 2003 года происходили небольшие колебания, которые были вызваны изменением структуры предложения. Как пример можно назвать понижение цен на рынке в начале февраля (на 3,6%), когда началась реализация квартир в доме по Борисоглебскому переулку по достаточно низкой цене — $2760 за 1 кв. м. Кроме того, в центре открылись продажи квартир сразу в трех новых домах: в 1-м Неопалимовском и Шведском переулках, а также Весковском тупике. В целом за год средняя цена квадратного метра жилья в элитных домах выросла на 21,9% — с $4350 до $5300 за 1 кв. м.
Самые высокие цены на жилье продолжают формироваться в районе улиц Остоженка и Пречистенка. К примеру, в доме в Молочном переулке продажи велись по ценам от $6000 до $10 000 за 1 кв. м, в доме по адресу 2-й Зачатьевский переулок, 15/4 цены превысили $7000 за 1 кв. м. В целом же за год средние цены на Остоженке выросли примерно на 22% и к концу года составили $6400 за 1 кв. м. Лидером по росту цен по итогам года стал район Арбата. Только с июля по ноябрь средняя стоимость квадратного метра на элитных объектах увеличилась на 45% и к концу года составила порядка $5500. Заметно менее удачным был год для застройщиков, возводящих элитные дома на западе Москвы. Средняя цена жилплощади там выросла на 15,4% и составила $2440 за 1 кв. м. Еще меньше (на 10,9%) подорожали пентхаусы, средняя цена квадратного метра которых практически сравнялась с обычными квартирами и составила $2550 за 1 кв. м.
Ситуация на вторичном рынке элитного жилья повторила путь первичного. По словам Натальи Шичаниной, президента компании "Белые ветры", если еще несколько лет назад разница между начальными ценами и ценами после сдачи дома госкомиссии составляла больше 50%, потом 30-35%, то в последнее время застройщики предпочитают сразу устанавливать цены, близкие к предельным, и после сдачи дома они не вырастают более чем на 20%.
Несмотря на неудовлетворенный спрос, специалисты отмечают, что продать элитный объект с каждым годом становится сложнее. По мнению Павла Здрадовского, директора компании Paul`s Yard, решающее значение сейчас приобретает индивидуальность проекта, продуманность архитектурных решений. Наиболее популярна недвижимость в современном, актуальном стиле, хотя спрос не падает и на дома, выполненные с использованием других архитектурных направлений. В то же время наличие в доме дополнительных опций инфраструктуры (бассейнов, салонов красоты, тренажерных залов и пр.) свою привлекательность постепенно утрачивает. Специалисты Московской строительной компании уверены, что в будущем успех будет сопутствовать лишь тем компаниям, которые приступают к проектированию объекта после того, как изучат рынок. Далее следует детальная проработка планировок и фасадов в зависимости от потребительских предпочтений. Очень перспективным специалисты называют район Замоскворечья, а также Болотной площади, где в связи с реализацией нескольких элитных проектов цены будут расти.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА