загородное жилье
Итоги 2003 года показали, что цены на квартиры в Московской области растут так же стремительно, как и в Москве. На рынке новостроек цены в среднем увеличились на 32%, причем их максимальный рост пришелся на города ближнего Подмосковья. Растущий спрос спровоцировал рост цен на вторичном рынке, где в зависимости от качества жилья цены выросли в среднем на 35%. В этом году аналитики прогнозируют снижение темпов роста цен на жилье в среднем до 2% в месяц. Этому будут способствовать большие объемы жилья в новостройках, которые поступят на рынок в 2004 году.
Первичный рынок
В 2003 году в Московской области введено в строй 4050 млн кв. м. жилья, что составило 118% от объемов 2002 года. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", среди их клиентов число желающих приобрести подмосковные квартиры увеличилось с 18 до 26%.
Специалисты компании "Инком-Недвижимость" провели исследование роста цен на жилье в городах Подмосковья. Выяснилось, что больше всего подорожали квартиры в городе Троицке, где в феврале 2003 года средняя цена реализуемой жилплощади составляла $395 за 1 кв. м, а в декабре — $625 за 1 кв. м, то есть выросла на 58%. В городе Мытищи цены за тот же период выросли на 16%, в городе Сходня — всего на 11%.
По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", итоги года подтвердили наметившиеся осенью 2002 года тенденции: отток покупателей в Подмосковье, которое теперь заняло нишу дешевого жилья, уже исчезнувшего в Москве, и повышение требований к характеристикам квартир, что привело к появлению в области домов бизнес-класса с собственной инфраструктурой и охраной.
Вторичный рынок
Рост цен на вторичном рынке в 2003 году достиг 35%. Больше всего жилплощадь подорожала в городах Видное, Реутов и Сходня. Здесь годовой прирост составляет до 40%. Аутсайдерами на вторичном рынке стали Химки, Мытищи и Одинцово, где в среднем цены выросли на 27%. По информации сайта arn.ru, рекордный скачок цен в 2003 году произошел в Апрелевке, где в январе 2003 года средняя цена квадратного метра по городу составляла $395, а в декабре уже $723.
Областью высоких цен и на вторичном рынке остаются города Химки, Красногорск и Одинцово, где цены на квартиры в современных домах превысили $1 тыс. за 1 кв. м. К примеру, в декабре в Одинцове однокомнатную квартиру в кирпичном доме продавали за $45 тыс. ($1125 за 1 кв. м), трехкомнатную — за $150 тыс. ($2113 за 1 кв. м). За двухкомнатную квартиру в Химках запросили $120 тыс. ($1538 за 1 кв. м), за трехкомнатную — $200 тыс. ($1205 за 1 кв. м).
В компании МИАН как одну из особенностей рынка Подмосковья в 2003 году отмечают тенденцию покупки квартир в новостройках с последующей перепродажей их на вторичном рынке. В зависимости от стадии готовности дома и сроков реализации жилья доходность по таким операциям составила 15-40% годовых в валюте.
Прогноз на 2004 год
Продолжающийся рост цен на квартиры в Москве отзовется и в Московской области. Правда, условия работы застройщиков в Москве и в Московской области все же отличаются. По словам Дмитрия Попова, руководителя аналитического центра компании "Домострой", в Подмосковье нет жесткой распределительной системы на участки под застройку, меньше инстанций для согласований исходно-разрешительной и проектно-сметной документации. В значительной степени этим объясняется переход ряда столичных инвесторов и застройщиков в Московскую область. В то же время массовый приход инвесторов в область стал причиной того, что администрация районов, прилегающих к МКАД, стала выдвигать более жесткие требования к застройщикам. Если раньше доля инвесторов, передаваемая муниципальным образованиям, на территориях которых ведется строительство, составляла 5-20% от общего объема возводимого жилья, то в прошлом году цифра поднялась до 30%. А это значит, что инвестор будет вынужден выходить на рынок с более высокими ценами.
В то же время аналитики риэлтерских компаний видят несколько серьезных помех для расширения спроса на подмосковное жилье как более самостоятельный и самодостаточный рынок. Это фактическое отсутствие инфраструктуры, транспортные проблемы в сообщении с Москвой и социальная неоднородность населения подмосковных городов. Все эти проблемы взаимосвязаны еще с одной — отсутствием рабочих мест в большинстве подмосковных городов.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА