Эскроу и ныне там

За год реформа долевого строительства охватила лишь треть возводимого жилья

Ведомства подвели итоги первого года работы строительной отрасли по новым правилам — по данным Минстроя, сейчас только 35% жилищного строительства с привлечением средств граждан ведется на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Полноценный переход на новый механизм ожидается в 2022 году, когда будут завершены объекты, которые продолжают строиться по старым правилам долевого участия.

По данным заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, на проектное финансирование перешла треть жилищного строительства — все регуляторы считают это успехом

По данным заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, на проектное финансирование перешла треть жилищного строительства — все регуляторы считают это успехом

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ  /  купить фото

По данным заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, на проектное финансирование перешла треть жилищного строительства — все регуляторы считают это успехом

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ  /  купить фото

На принципах проектного финансирования в России сейчас возводится 35% жилья, сообщил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции «Реформа долевого строительства: итоги первого года». Напомним, новый механизм запущен с 1 июля 2019 года. Он предполагает отказ от прямого привлечения денег граждан — средства зачисляются на эскроу-счет, финансирование строительства происходит за счет банковских кредитов.

Пока этот механизм заработал лишь частично: власти разрешили достраивать дома с привлечением средств дольщиков напрямую тем застройщикам, у которых готовность объекта составляет не менее 30% (либо если по договорам долевого участия продано более 10% площадей). Предполагается, что полноценный переход на новый механизм состоится только в 2022 году, когда проекты, достраиваемые по старым правилам, будут завершены.

Всего в жилищное строительство, по экспертным оценкам, привлечено порядка 4,5 трлн руб., из которых большую часть — 3,6 трлн руб.— внесли граждане.

Объем кредитов, выданных застройщикам в рамках проектного финансирования, как сообщил замглавы Минфина Алексей Моисеев, равен 1,4 трлн руб. Он считает, что после завершения старых проектов эта сумма вырастет до 4 трлн руб., а к 2024 году— до 6 трлн руб. По данным ЦБ, покупателями открыто более 100 тыс. счетов эскроу и на них аккумулировано 353 млрд руб.

Представители Минстроя, Минфина, ЦБ и ДОМ.РФ в один голос говорили о том, что «реформа состоялась». Ни один дом, строящийся с помощью проектного финансирования, не стал проблемным, а среди граждан растет доверие к покупке квартир на первичном рынке. По мнению Минстроя, опасения экспертов и отраслевого сообщества по части роста цен на квартиры и падения темпов ввода жилья не оправдались. Все это, отметим, еще может случиться позже — поскольку в период перехода к новым правилам застройщики реже обращались за разрешениями на новое строительство.

Пока сигналы о наличии проблем приходят преимущественно из регионов.

Утверждается, например, что в Новосибирской области почти четверть строительных компаний находится в зоне риска, в Воронежской области представители отрасли и вовсе говорят, что проектное финансирование может «поставить крест» на развитии застроенных территорий (см. «Ъ-Воронеж» от 18 июня). В связи с этим, сообщил в пятницу Никита Стасишин, Минстрой дорабатывает программу поддержки малых застройщиков (преимущественно региональных), у которых доходность проектов не превышает 15%.

Свои претензии к механизму проектного финансирования есть и у банков.

В банковском сообществе уже обращали внимание на отсутствие возможности привлекать дополнительные инвестиции на этапе реализации проекта, а также механизма рефинансирования другими банками задолженности застройщика с «переносом» счетов эскроу. Сами же застройщики уже давно пытаются добиться поэтапного раскрытия эскроу-счетов, которое позволило бы им раньше получать доступ к деньгам граждан. Дискуссия на эту тему возобновилась на фоне «коронакризиса», но Минстрой и ЦБ пока выступают против такой инициативы. Уступкой властей можно назвать принятый в первом чтении законопроект, разрешающий раскрывать эскроу-счета после ввода дома в эксплуатацию, а не после регистрации первого права собственности на квартиру, как сейчас. Впрочем, Никита Стасишин в пятницу призвал застройщиков рассматривать эту норму не как альтернативу поэтапному раскрытию счетов, а лишь как возможность оптимизировать свои затраты.

Евгения Крючкова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...