Из-за пандемии владельцы зарубежной недвижимости несут убытки. Доход россиян от сдачи жилья за границей опустился до минимума. Некоторые арендодатели идут на радикальные меры и готовы продавать недвижимость. И это не единственная проблема — некоторые рискуют лишиться налогового резидентства, если ограничения на авиаперелеты сохранятся. Вопрос изучил Александр Рассохин.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Обычно в это время в Греции туристический сезон в самом разгаре. Но, как уже понятно, 2020 год необычный. Привычного наплыва зарубежных туристов нет, владельцы недвижимости несут убытки. Единственная надежда на самих греков, которые из-за закрытых границ и страха перед коронавирусом отдыхают на родных курортах. И, конечно, арендодатели в ожидании гостей из других стран, для которых Греция начинает открываться, говорит шеф-редактор портала «Сноб» Сергей Цехмистренко. С начала пандемии он живет в своем доме в Салониках: « Сербы хотят приехать, у них моря нет. Очень ждут здесь македонцев, но их пока ни в какие списки не внесли. Это трагедия для греков, что не приезжают российские туристы. Средний чек одного русского туриста равен примерно чеку 20 сербов, пятерки немцев, потому что русские отдыхать умеют, безусловно. Цены упали, особенно в отелях. Если было, предположим, €100 за ночь, то сейчас €60-70. Но внутренние туристы не столь платежеспособны, как иностранные».
Как минимум не лучше ситуация в Грузии — на еще одном популярном у россиян направлении. Спрос упал до нуля, признается владелица апартаментов Mama, I’m home в Тбилиси Анастасия Белоус. Туристов среди местных жителей нет, границы, вероятно, откроют не скоро. Владельцы недвижимости вынуждены снижать цены даже в два раза. Так, для многих стали доступны самые дорогие гостиницы столицы. Что будет дальше, неизвестно, констатирует Анастасия Белоус: «Два месяца в нашей квартире живет моя знакомая фотограф, платит чисто символическую цену, но она съезжает через неделю. Не знаю, что будет дальше, ничего пока не предвидится. Правительство в Грузии сказало, что откроются границы 1 июля, но все перенесли еще на месяц, а кто приедет через месяц, тоже не понятно. Если откроется какая-то европейская страна, будет возможность приехать в Грузию, конечно, это не заменит туристов из России вообще никак».
Ситуация заставляет арендодателей всерьез задуматься о том, чтобы и вовсе избавиться от нерентабельной недвижимости. О росте числа таких объявлений “Ъ FM” сообщили в Греции, Грузии, Черногории и на Кипре. Однако продать жилье удается единицам, рассказала радиоведущая и писатель из Лимасола Алена Алексина: «Я как раз себе ищу сейчас дом в горах. Увеличилось количество объявлений о продаже, процентов на 10 уже снизилась стоимость на недвижимость. Владельцы не могут себе позволить ее обслуживание. Очень часто это какие-то старые дома, может быть, даже они находятся под защитой ЮНЕСКО и требуют дорогостоящей реновации регулярной, больших вложений.
Конечно, они очень дорого стоят в сезон, но сегодня либо сдаются за копейки, либо в срочном порядке продаются. Но, опять же, покупательная способность населения тоже упала».
Из-за того что границы закрыты, арендодатели не могут добраться до своих вилл, домов и апартаментов. И этим пользуются сквоттеры и мигранты. По данным СМИ, в последнее время участились случаи взлома жилья, особенно в Испании. И выгнать оттуда бездомных по местным законам не так-то просто — это можно сделать только через суд. Закрытые границы беспокоят и владельцев недвижимости, которые платят налоги за рубежом. Как говорит руководитель проекта Tranio.ru Георгий Качмазов, многие клиенты опасаются, что если останутся в России, то могут потерять налоговое резидентство другой страны:
«Для многих важно находиться не в России больше полугода — это дает им право не быть резидентом налоговым, не декларировать иностранные компании и зарубежные счета. Они уже достаточно долго просидели в России и вот отсчитывают дни, чтобы как можно скорее оказаться за рубежом. А с другой стороны, у некоторых есть обязательства, наоборот, в контексте налогового резидентства, которые требуют их пребывания там».
Насколько велик риск лишиться налогового резидентства? “Ъ FM” задал этот вопрос представителям международной консалтинговой компании Henley & Partners. Там считают, что фактор пандемии станет весомой причиной — европейские страны пойдут навстречу арендодателям, которые не могут вернуться в условную Грецию, Италию или Испанию. Да и какая страна захочет терять налогового резидента из-за коронавируса? Хотя тех, кто задержится в России, вероятно, попросят заплатить налоги и здесь. Так что не исключен риск двойного налогообложения.
1 июля Брюссель опубликовал список стран, граждане которых в ближайшее время смогут въезжать в Евросоюз. Россия в него не попала из-за большого количества новых заболевших коронавирусом. Власти ЕС планируют обновлять список каждые две недели с учетом изменения показателей заболеваемости. В МИДе надеются, что Россия окажется в списке на следующем этапе.