Россияне нашли способ обойти ограничения и уехать в Европу — они стали скупать зарубежную недвижимость. Спрос за время пандемии вырос на 20%, отмечают в компании Knight Frank. А главным критерием стала возможность получить вид на жительство или гражданство. К тому же цены на объекты в Европе упали где на 20%, а где и на 40%. Интерес подогревает и скорое ужесточение программ «золотых паспортов». Какие объекты недвижимости подешевели в Европе? И почему ценность второго гражданства выросла? Расскажет Иван Корякин.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Там, где коронавирус сильнее ударил, там и скидки больше. В итальянской Тоскане недвижимость подешевела на 40% — собственники вынуждены продавать дома из-за кризиса. Аналогичная ситуация и в Испании. Интерес к объектам в этих странах вырос в полтора раза, говорит директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева: «Самое большое количество запроса приходится именно на Италию, преимущественно на жилую недвижимость, больше 80%. Далее у нас в пятерку входит Франция, Испания, Греция и Кипр, где также были заявлены дисконты. Основным триггером для роста спроса являлось то, что начали поступать предложения с более привлекательными ценами».
Вторая группа запросов — это получение вида на жительство. Популярны Португалия, Испания, и Греция с ее низким входным порогом — €250 тыс. И, конечно, «золотые паспорта» — российская классика. На Мальта текущая программа «гражданство за инвестиции» действует до 31 июля. После этого заработают новые правила, не до конца понятно, какие именно, но точно более жесткие. Поэтому россияне торопятся. На Кипре недвижимость за время пандемии подешевела на 25%. А число заявок от россиян за январь-май выросло на 30% год к году, подсчитали в Golden Brown Cyprus.
И это несмотря на политику Кипра, который идет на сближение с Евросоюзом. Дошло до того, что осенью государство отозвало 26 «золотых паспортов». Но сейчас острову нужны деньги. Правда, власти будут тщательнее проверять инвесторов, отмечает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров: «На прошлой неделе власти Кипра приняли решение по новым правилам, которые сейчас позволяют правительству в течение 10 лет проводить переоценку заявлений участников программы и тем самым выявлять тех лиц, которые злоупотребили своими правами, обманули государство, либо были признаны виновными где-либо по миру. В последствии такие паспорта могут быть отозваны».
Как выглядит рейтинг всех существующих в мире программ «золотых» паспортов и виз
Россияне в своем стремлении купить недвижимость в Европе и получить вид на жительство не одиноки. Интерес проявляют американцы, бразильцы и граждане арабских государств. Их всех объединяет желание получить свободу передвижения. Из-за пандемии ситуация с границами и авиасообщением неопределенная. А зарубежная недвижимость или гражданство — это новый пропуск в Евросоюз, поясняет управляющий партнер компании «Корпус Права» Артем Палеев: «Скупают по той же самой причине, по которой сейчас крайне активно выросла деятельность агентств, которые занимаются видами на жительство. Потому что люди столкнулись впервые в жизни с ситуацией, при которой факт наличия у них резидентного статуса за пределами территории России является разрешительным основанием для их выпуска из России и пропуска в Европу».
И пока россияне покупают жилье за рубежом, экспаты — не только те, которые работают в России — присматриваются к объектам на родине. И они не нацелены на покупку доходных активов, отмечают в Knight Frank. Экспаты в Китае, Гонконге, Сингапуре покупают дома в США и Великобритании. Так что если россиянам во время пандемии захотелось в Европу, иностранцам, которые оказались вдали от дома, наоборот, на родину.
Несмотря на ужесточения, на Кипре все же нашли способы привлечь инвесторов. Там могут начать продавать гражданство за взносы в специальный фонд, без инвестиций в недвижимость. Такое правило местные власти еще не утвердили, зато ускорили процедуру рассмотрения заявок и выдачу паспортов.