Элитное жилье теснит офисы

Девелопер Vesper осваивается в центре Москвы

У девелопера элитного жилья — компании Vesper — может появиться третий проект в Хамовниках, одном из самых дорогих районов Москвы. Компания обсуждает покупку участка, где сейчас находится старый бизнес-центр. Сейчас офисный рынок испытывает не лучшие времена, и Vesper выгоднее получить у мэрии разрешение на строительство дорогого жилья.

Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ  /  купить фото

Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева может приобрести участок под строительство в Несвижском переулке в центре Москвы, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В Vesper отказались от комментариев. По данным двух собеседников “Ъ”, компания обсуждает покупку 0,4 га в Несвижском переулке на углу с улицей Льва Толстого. Сейчас там расположен старый бизнес-центр класса B площадью 12 тыс. кв. м. Компания сейчас в принципе достаточно активно ищет участки под новые проекты, добавляет еще один собеседник “Ъ”.

Vesper специализируется на строительстве элитной недвижимости, в ее портфеле указано 11 комплексов, все из них расположены внутри Третьего транспортного кольца. Компания также пробовала реализовать гостиничную недвижимость в рамках своего комплекса Vesper Fairmont Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. После нескольких попыток продажи долю в объекте в итоге приобрела компания «Сбербанк Инвестиции», сообщали «Ведомости» в мае.

В Хамовниках у Vesper уже есть два проекта — в Пречистенском и Курсовом переулках. Этот район один из самых дорогих в Москве с точки зрения жилья, но в первом квартале 2020 года впервые за долгое время потерял лидерство по количеству сделок, сообщал “Ъ” в апреле. Тогда на Хамовники пришлось около 5% спроса на рынке высокобюджетной недвижимости, а на первом месте оказались Раменки, где было заключено 19% сделок.

3,022 миллиона квадратных метров

жилья введено в Москве за пять месяцев 2020 года, по данным Мосгосстройнадзора

В Несвижском переулке недавно был продан еще один участок, площадью 0,2 га: зимой здание бывшего химфака Московского педагогического госуниверситета приобрела на торгах компания «Кошелев-проект» депутата гордумы Самары Владимира Кошелева. Структура согласилась заплатить за объект 266 млн руб., и если она соберется застроить участок, то, судя по сайту девелопера, это будет его первый проект в Москве.

По подсчетам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, сейчас в Хамовниках (за пределами Садового кольца) продаются квартиры и апартаменты в 11 проектах элитного и премиального уровня. Общий объем предложения достигает 50,3 тыс. кв. м, а средняя цена — 780 тыс. руб. за 1 кв. м. Но пока спрос на рынке высокобюджетного жилья сокращается, добавляют аналитики: в январе—марте количество сделок снизилось на 10% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Лидером по продажам дорогого жилья стал как раз один из проектов Vesper — комплекс Lucky на Пресне.

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов предполагает, что будущий жилой комплекс будет построен в тех же объемах, что и существующий бизнес-центр (около 12 тыс. кв. м). Он оценивает стоимость сделки в 1,5–2 млрд руб. Сохранять функционал здания в качестве офисного центра сейчас не самое правильное решение, считает господин Цыренов. «Площади класса B арендуют обычно небольшие компании, которые сейчас могут массово отказываться от помещений из-за сложностей в бизнесе, связанных с пандемией»,— уточняет эксперт.

Он напоминает, что у Vesper уже был опыт покупки старых зданий с последующим их редевелопментом в жилье премиум-класса. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что интерес Vesper к объекту обусловлен прежде всего расположением — в Хамовниках практически не осталось площадок такого размера.

Елизавета Макарова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...