Коротко

Новости

Подробно

Фото: Влад Некрасов / Коммерсантъ

Инвесторы поддержат ипотеку

Они могут заинтересоваться покупкой квартир

от

Программа субсидирования ипотечных ставок до 6,5% поставила в неравное положение жителей российских регионов: для того чтобы поучаствовать в ней, жителю Сочи придется скопить на первоначальный взнос более 2 млн руб., в то время как саратовцу хватит 300 тыс. руб. Тем не менее льготные кредиты могут привлечь на рынок инвесторов: в 75% крупных российских городов арендные платежи позволят гасить полученную на 20 лет ипотеку.


В рамках льготной ипотеки можно купить 63% квартир, продающихся в новостройках в городах с населением от 500 тыс. жителей. Такие данные в своем исследовании приводит ЦИАН. Аналитики указывают, что с учетом минимального первоначального взноса в 20% в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга можно рассматривать квартиры в бюджете до 10 млн руб., а в регионах — до 3,75 млн руб. Средняя площадь попадающих под программу квартир составляет 49 кв. м. В Москве, по расчетам «Азбуки жилья», в старых границах города в новостройках суммарно выставлены на продажу 40,8 тыс. лотов, из которых 33% дешевле 10 млн руб.

Субсидирование ипотечных ставок до 6,5% — одна из мер поддержки застройщиков, которую Владимир Путин анонсировал 16 апреля. Программа будет действовать до ноября этого года. Размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей не должен превышать 8 млн руб., остальных регионов — 3 млн руб.

По расчетам ЦИАН, условия льготной ипотечной программы поставили жителей крупных городов в неравное положение. Так, например, в Сочи, где средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 5,2 млн руб., для получения субсидированной ставки придется сделать первоначальный взнос в размере не менее 42,7% от ее стоимости, заплатив 2,24 млн руб. Не получится купить однокомнатную квартиру с минимальным первым платежом и во Владивостоке, где при ее средней стоимости в 4 млн руб. потребуется внести 25,2% от цены (1 млн руб.). При этом жители Саратова смогут рассчитывать на льготную ипотеку при первоначальном взносе лишь в 290 тыс. руб.: средняя стоимость «однушки» в городе составляет 1,45 млн руб. Менее чем 400 тыс. руб. также хватит для получения ипотеки в Махачкале, Кирове, Ульяновске, Челябинске, Липецке, Барнауле, Самаре и Рязани.

В ЦИАН указывают, что в 75% крупных городов покупка жилья с привлечением кредита по специальной ставке может быть интересна инвесторам: размер среднего арендного платежа здесь будет превышать средний платеж по ипотеке при условии, что кредит взят на 20 лет. Наиболее выгодной такая покупка на текущий момент окажется в Сочи, где потенциальный рантье после выплаты среднего кредита в 22,4 тыс. руб. в месяц будет получать арендный доход в 6,3 тыс. руб. в месяц. На втором и третьим местах Краснодар и Ростов-на-Дону, где разница между размером платежа и арендной ставкой составляет 5,9 тыс. и 5,1 тыс. руб. в пользу собственника.

В Москве и Санкт-Петербурге такое вложение окажется менее выгодным. Согласно расчетам ЦИАН, в первом случае платеж по кредиту будет превышать среднюю ставку аренды на 7 тыс. руб., а во втором — на 3,5 тыс. руб.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что такое вложение сработает только при условии длительной ипотеки: в случае если кредит будет получен на десять лет, платежи за аренду не покроют выплаты по нему ни в одном из крупных городов.

Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов указывает, что пока роста активности среди инвесторов, привлекающих кредитные средства, не произошло: число сделок с ними в период карантинных ограничений сократилось в два раза. При этом, по его словам, сохраняется активность покупателей, которые вкладывают в недвижимость собственные средства. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков напоминает, что при расчете выгоды от сделки потенциальным инвесторам стоит добавить расходы на ремонт, которые в Москве в среднем составляют 700–900 тыс. руб. для однокомнатной квартиры. Тем не менее, по его словам, сейчас покупатели как никогда близки к возможности оплачивать кредит благодаря арендным доходам, но первоначальный взнос при этом должен составить хотя бы 30%.

Александра Мерцалова


Средние расчеты для покупки однокомнатной квартиры по программе льготной ипотеки в крупных городах России

Город Средняя стоимость однокомнатной квартиры (млн руб.) Минимальный первоначальный взнос по льготной программе (тыс. руб.) Средняя стоимость аренды (тыс. руб.) Платеж по льготной ипотеке на 20 лет (тыс. руб.) Разница аренда VS ипотека на 20 лет Платеж по льготной ипотеке на 10 лет (тыс. руб.) Разница аренда VS ипотека на 10 лет Средний срок накопления первоначального взноса в месяцах
Сочи 5,24 2237 28,7 22,4 6,32 34,1 -5,39 59,11
Краснодар 2,18 436 18,9 13 5,9 19,8 -0,9 10,45
Ростов-на-Дону 2,16 432 18 12,9 5,12 19,6 -1,62 10,96
Воронеж 2,11 422 17,3 12,6 4,72 19,2 -1,87 12,06
Липецк 1,88 376 15,7 11,2 4,49 17,1 -1,38 10,13
Самара 1,97 394 16,1 11,8 4,35 17,9 -1,8 10,16
Махачкала 1,66 332 13,8 9,9 3,9 15,1 -1,28 12,1
Саратов 1,45 290 12,2 8,6 3,55 13,2 -0,97 8,82
Волгоград 2,23 446 16,7 13,3 3,4 20,3 -3,56 13,55
Московская область 3,75 750 25,3 22,4 2,93 34,1 -8,76 18,84
Рязань 1,98 396 14,5 11,8 2,69 18 -3,49 11,26
Ульяновск 1,76 352 12,5 10,5 2 16 -3,49 11,4
Пермь 2,45 490 16,5 14,6 1,89 22,3 -5,76 12,14
Челябинск 1,8 360 12,6 10,7 1,86 16,4 -3,75 9,74
Ярославль 2,04 408 13,5 12,2 1,33 18,5 -5,03 11,12
Киров 1,7 340 11,4 10,1 1,26 15,4 -4,04 10,58
Барнаул 1,88 376 12,4 11,2 1,19 17,1 -4,68 11,91
Ленинградская область 3,16 632 19,9 18,8 1,05 28,7 -8,8 13,22
Новосибирск 3,07 614 19,2 18,3 0,89 27,9 -8,69 14,67
Екатеринбург 3,35 670 20,8 20 0,82 30,4 -9,63 14,56
Красноярск 2,61 522 16 15,6 0,43 23,7 -7,71 11,33
Ижевск 2,31 462 13,9 13,8 0,12 21 -7,08 13,16
Пенза 2,11 422 12,7 12,6 0,11 19,2 -6,47 13,57
Нижний Новгород 3,13 626 17,8 18,7 -0,87 28,4 -10,63 15,02
Уфа 2,91 582 16,2 17,4 -1,16 26,4 -10,23 13,56
Тюмень 2,89 578 15,9 17,2 -1,34 26,3 -10,35 10,85
Владивосток 4,01 1 011 20,8 22,4 -1,56 34,1 -13,26 19,09
Казань 3,51 702 18,8 20,9 -2,14 31,9 -13,08 17,84
Астрахань 3,14 628 16,1 18,7 -2,63 28,5 -12,42 18,69
Санкт-Петербург 5,21 1 042 27,6 31,1 -3,48 47,3 -19,73 19,51
Москва 8 1 600 40,7 47,7 -7,02 72,7 -31,97 20,43

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Комментарии
Профиль пользователя