Площадки застроят не по-детски

Территории бывших детсадов могут пойти под жилье

Группа «Руцог инвест», которой, в частности, принадлежит торгово-офисный центр «Никольская плаза» у Кремля, может застроить около 1 га в Солнцево. Структура холдинга выкупила на аукционе у банка «Открытие» участок бывшего детского сада. Эта площадка принадлежала «Мосинжстрою» — некогда одному из крупнейших генподрядчиков мэрии Москвы.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ  /  купить фото

Банк «Открытие» начал продавать площадки под бывшими детсадами, находившимися на балансе уже несуществующей генподрядной компании «Мосинжстрой». Эти активы перешли банку в рамках банкротства заемщика. «Открытие» выставило на торги два таких объекта — один на Бескудниковском бульваре на севере Москвы и на Наро-Фоминской улице у станции метро «Солнцево», площадью примерно по 0,9 га каждый. Первым объектом стоимостью 160 млн руб. никто из инвесторов не заинтересовался. А вот второй актив достался единственному участнику — Glory Eucalyptus Ltd, согласившейся заплатить 200 млн руб. По правилам аукциона, если заявку подает только один интересант, то с ним продавец и должен заключить договор.

15,34 миллиона квадратных метров

такой объем разрешений на строительство жилья выдан в Москве к маю 2020 года (данные «Наш.Дом.РФ»)

Glory Eucalyptus входит в группу «Руцог инвест» Рубена Григоряна. Этому холдингу принадлежит торгово-офисный комплекс «Никольская плаза» рядом с Кремлем. В 2014 году холдинг открыл на Никольской улице люксовый отель St. Regis Moscow. «Руцог» также владеет многофункциональным комплексом «Олимпик плаза» на проспекте Мира и построил несколько элитных жилых комплексов в центре Москвы.

В «Открытии» отказались от комментариев, в «Руцог инвесте» не ответили на запрос.

«Мосинжстрой» был крупным генподрядчиком мэрии Москвы еще при мэре Юрии Лужкове. Среди его проектов — строительство подземного ядра «Москва-Сити», торгцентра «Охотный ряд», нескольких участков Третьего транспортного кольца. В 2013 году компания решила развивать девелоперское направление, на которое собиралась потратить 24 млрд руб. В частности, компания анонсировала строительство около 200 тыс. кв. м недвижимости в Солнцево и жилой комплекс в Красногорске, говорил тогда в интервью РБК бывший вице-президент по недвижимости «Мосинжстроя» Эрсин Демирделен. Он также упоминал о пяти бывших детсадах, которые были в собственности компании и использовались для коммерческих нужд. Уже в 2014 году «Мосинжстрой» самоликвидировался из-за долгов.

«Открытие» пыталось продать доставшиеся от «Мосинжстроя» детсады еще несколько лет назад за 200–400 млн руб.. говорит источник “Ъ”, знакомый с планами банка.

По его словам, несмотря на то что здания продавались как административные и они не состояли в реестре детских садов, потенциальных инвесторов все равно смущал статус объектов.

Адвокат практики налоговых споров МЭФ PKF Павел Желновод уверен, что проблем со сделкой быть не должно: если в договоре не записано обязательство перед властями использовать объект как образовательное учреждение, то застройщику остается только сменить вид разрешенного использования (ВРИ). Похожая практика существует и в случае с развитием промзон, когда девелоперы после покупки завода получают ВРИ под строительство жилых домов, напоминает адвокат.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, впрочем, предупреждает: статус даже бывшего детсада может повлечь репутационные риски для застройщика.

По ее словам, проекты на территории бывших образовательных учреждений — крайне редкое сейчас явление, хотя такие площадки обычно и расположены в сложившихся районах, привлекательных для строительства жилья. Даже при освоении пустыря есть вероятность, что развитие участка будет сопровождаться скандалами, рассуждает Мария Литинецкая.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что на площадке в Солнцево можно построить 25 тыс. кв. м жилья: строительство этого объема обойдется инвестору в 1,6 млрд руб., а выручка от продажи недвижимости может достичь 3–3,5 млрд руб. Рядом с участком расположен Мещерский лес, который набирает все большую популярность, и как только девелопер получит разрешительную документацию, стоимость площадки, возможно, увеличится сразу до 600 млн руб., не исключает эксперт.

Елизавета Макарова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...