Специалисты рынка недвижимости фиксируют падение цен на покупку и рост количества предложений коммерческой недвижимости на рынке. По данным «Авито.Недвижимость» за год (апрель 2019 к апрелю 2020) в Екатеринбурге цены как на продажу, так и на аренду всех типов коммерческой недвижимости, за небольшим исключением, продемонстрировали отрицательную динамику.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказали “Ъ-Урал” в компании, наибольшее падение в стоимости при покупке коммерческой недвижимости произошло в категориях «Помещение общественного питания» и «Складское помещение». Так, например, 1 кв. м при покупке помещения общественного питания в апреле 2019 года стоил 52,7 тыс. руб, а в апреле 2020 года стоимость упала до 33,3 тыс. руб. Падение составило 36,8%. Примерно на столько же процентов (35,7%) изменилась цена на покупку складских помещений. В апреле 2019 стоимость кв. м составляла 23,3 тыс. руб, а в 2020 году уже 15 тыс. руб.
Значительно меньшее падение произошло среди объявлений торговых помещений —0,9% и офисных — 4,7%.
Что касается арендной стоимости за 1 кв. м, то здесь темпы снижения были более умеренными. Самое большое изменение стоимости аренды (10%) также относится к помещениям общественного питания. В апреле прошлого года аренда 1 кв. м составляла 833 рубля, а в этом году 750 руб. А вот на показателях стоимости аренды производственных помещений фиксируется положительная динамика. Здесь цена год к году поднялась на 7,6%. В апреле 2019 года стоимость аренды 1 кв. м составляла 254 руб., а в апреле 2020 года поднялась до 273 руб.
«Снижение цен на коммерческую недвижимость позволят найти привлекательный объект в каждом из сегментов, как для инвесторов, так и для арендаторов, которые заинтересованы зафиксировать сниженную цену в договоре на несколько лет»,— рассказали “Ъ-Урал” в пресс-службе «Авито.Недвижимость».
По данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, если говорить о торговой недвижимости во встроенно-пристроенных помещениях и на первых этажах жилых домов, то число этих объявлений (а значит и число свободных помещений) в период карантина увеличилось. «Это связано с тем, что некоторые арендаторы вынуждены закрывать часть своих объектов для оптимизации арендных платежей в условиях сжимающегося спроса. Выручка торговых и сервисных объектов сокращается как из-за объективных ограничений со стороны власти на их функционирование, так и из-за снижения доходов населения»,— рассказал господин Попов.
По данным ЦИАН, в четырех крупнейших городах Урала (Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь) с населением более 1 млн жителей за два месяца пандемии объем предложения в торговых помещениях вырос на 21%.
Так, в Екатеринбурге в начале марта этого года сервис объявлений недвижимости фиксировал 1131 объявление о продаже коммерческой недвижимости. В апреле число увеличилось до 1204, а в начале мая число объявлений составило 1308. Таким образом изменение по отношению к началу марта 2020 составило 16%.
Напомним, также специалисты фиксируют рост предложений на рынке съемного жилья в Свердловской области. А спрос на аренду загородной недвижимости у жителей Свердловской области вырос в два раза.