Уральцы мигрируют к огородам

В два раза вырос спрос на аренду загородной недвижимости у жителей Свердловской области, говорится в аналитике ЦИАН. Эксперты связывают это с затянувшимся режимом самоизоляции. Впрочем, выбор в этом сегменте невелик. Кроме того, оживился рынок по продаже загородных домов, который считается более насыщенным.

По данным сервиса объявлений недвижимости ЦИАН, количество просмотров объявлений о сдаче в аренду коттеджа или дачи в марте 2020 года относительно марта 2019 года увеличилось в два раза. В апреле 2020 года против апреля 2019 года количество просмотров выросло в три–четыре раза. По оценке аналитического центра ЦИАН, средняя ставка аренды дома площадью 197 кв. м составляет 80 тыс. руб. в месяц.

«Когда стало известно о продлении режима самоизоляции еще на месяц, жители стали активнее мониторить рынок на предмет выгодных вариантов. В начале марта ставка аренды была равна 75 тыс. руб. при средней площади 246 кв. м. То есть за последнее время наиболее просторные и бюджетные предложения были вымыты с рынка»,— рассказал “Ъ-Урал” руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин подтверждает, что «миграция к огородам и дачам» усиливается из-за сложившейся ситуации с новым коронавирусом и самоизоляцией. По его мнению, спрос будет расти не только на загородную недвижимость в Свердловской области, многие захотят переехать в поселки, которые находятся на российском морском побережье.

Примерно в два раза вырос спрос на аренду дач и домов, отмечает и директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин. Но, по его мнению, рынок в этом сегменте не очень разнообразен. «Люди просят посмотреть для них дом в аренду в районе 150 тыс. руб. в месяц, но ты понимаешь, что предложить у нас в регионе нечего. Бывает, за такие деньги есть достойный дом, но стоит непонятно где, нет никакой инфраструктуры. У людей есть запрос, чтобы объекты были в организованных коттеджных поселках. Нам поступает очень много звонков по объявлениям на объекты, которые в продаже, но клиенты просят сдать этот дом в аренду. Есть спрос и на дома за 200–300 тыс. руб. в месяц»,— отметил Алексей Шаклеин.

Еще хуже обстоят дела с садовыми домиками, считает господин Шаклеин. Свердловчане готовы снимать садовые домики за 25–30 тыс. руб. в месяц примерно в 50–70 км от города, чтобы провести там лето, но таких предложений на рынке почти нет.

По словам экспертов, рынок продажи загородных домов более насыщен. При этом появилось много покупателей, которые поняли, что уехать в отпуск из-за введенных в стране ограничений не получится. «На прошлой неделе выставил на продажу довольно дорогой дом в челябинском направлении, был один просмотр, и сразу человек внес задаток, и сейчас мы готовимся к сделке. По другому объекту за 32 млн руб. тоже клиент приехал, посмотрел, и мы уже помогаем получить ему ипотеку, также готовимся выходить на сделку. Рынок достаточно активный»,— рассказал господин Шаклеин. По его словам, у покупателей есть спрос не только на готовые объекты, но и на земельные участки.

Одними из самых популярных и дорогих направлений для покупки загородной недвижимости, как и для аренды, в регионе считается Чусовской тракт. Там находятся коттеджные поселки «Галактика», «Палникс», «Образцово», «Карасьеозерский».

Эксперты добавляют, что сейчас есть все предпосылки того, что ситуация в экономике будет ухудшаться. Это приведет к тому, что цены на квартиры могут снизиться на 10–15%. Рынок загородной недвижимость может последовать этой тенденции.